Herengracht 1-E2511 EG Den HaagUilebomen

*** English summary below*** Welkom aan de Herenstraat 1 E, waar historie en modern comfort samenkomen in dit prachtige appartement met twee slaapkamers en balkon, in het markante gebouw 'Novelle' in het hart van Den Haag. Dit karakteristieke pand biedt niet alleen een bijzondere woonervaring, maar ook een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties van de stad. Locatie: De Herengracht combineert het beste van twee werelden: de rijkdom van de Haagse geschiedenis en de moderne dynamiek van het stadsleven. Met zijn statige herenhuizen en karakteristieke gevels vertelt de Herengracht het verhaal van vervlogen tijden, terwijl het tegelijkertijd een moderne en levendige sfeer uitstraalt. Hier woont u midden in het culturele hart van Den Haag, met musea, galeries, theaters en historische bezienswaardigheden zoals het Binnenhof en het Mauritshuis op loopafstand. Trendy winkels, gezellige cafés, en een breed scala aan restaurants liggen op een steenworp afstand. Nabijgelegen is ook verassend veel groen te vinden, bijvoorbeeld het Haagse Bos en het Malieveld, maar ook het strand van Scheveningen is snel bereikbaar. Bovendien biedt de locatie uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder het Centraal Station op slechts enkele minuten loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Verzorgde en afgesloten entree met een bellentableau en brievenbussen. Via de trap of lift bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime hal op, waar een prachtige parketvloer ligt die doorloopt in vrijwel alle ruimtes van het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar. De lichte en sfeervolle woonkamer is een echte eyecatcher, mede dankzij de speelse erker die een panoramisch uitzicht biedt op de Korte Poten, Fluwelen Burgwal en Bleijenburg. De open keuken is volledig uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie en een spoelbak. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger en een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Gelegen op eigen grond; - Berging op de begane grond; - Systeem stadsverwarming vernieuwd in 2021; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 255,-; - Energielabel A, geldig tot 29 augustus 2034; - Beschermd stadsgezicht; - Niet zelf bewoond clausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda. *** English summary*** Welcome to Herenstraat 1 E, where history and modern comfort come together in this beautiful apartment with two bedrooms and balcony, in the beautiful 'Novelle' complex in the center of The Hague. Location: The Herengracht combines the best of both worlds: The Hague's history and the modern dynamics of the city life. The cultural heart of The Hague, has museums, galleries, theaters and historical sights such as het Binnenhof and het Mauritshuis within walking distance. Trendy shops, cozy cafes, and a wide range of restaurants are closeby. There is also lots of green nearby, for example het Haagse Bos and het Malieveld, and the beach of Scheveningen is quickly accessible. Furthermore, the location offers excellent public transport connections, including Central Station just a few minutes' walk away. The main roads can also be reached within a few minutes. Layout: Well-maintained and closed entrance with a doorbell and mailboxes. You can reach the second floor trough the stairs or elevator. Upon entering the apartment, you can immediately notice the spacious hall, where there is a beautiful parquet floor that extends into almost all areas of the apartment. All rooms are easily accessible from the hall. The bright and attractive living room is a real eye-catcher, partly thanks to the playful bay window that offers a panoramic view of the Korte Poten, Velwelen Burgwal and Bleijenburg. The open kitchen is fully equipped with various modern built-in appliances, including a dishwasher, oven, 4-burner hob, fridge/freezer and a sink. There are two bedrooms at the front of the apartment. There is also an indoor storage room with connections for both the washing machine and dryer and a separate toilet with sink. Details: - Year of construction 2001; - Located on private land; - Storage room on the ground floor; - District heating system renewed in 2021; - Active VvE, monthly contribution € 255; - Energy label A, valid until August 29, 2034; - Non-self-occupied clause applies; - Delivery in consultation; - Sales conditions DOEN NVM Makelaars apply.