J.C. van der Lansstraat 102552 HN Den HaagHoutwijk

IN RUSTIGE BUURT GELEGEN 4-KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, EIGEN FIETSENBERGING, EN ZEER ZONNIG BALKON. ***ENGLISH BELOW*** Deze woning heeft een perfecte ligging: je woont dicht bij groen, winkels, en het openbaar vervoer, en het strand ligt op fietsafstand. Ook voor gezinnen met kinderen op de internationale school is dit een ideale locatie! De school is slechts 8 minuten rijden met de auto en 10 minuten fietsen, wat zorgt voor een vlotte en gemakkelijke route naar school, of je nu de auto of de fiets pakt. Toegang via gesloten portiek, met brievenbussen, bellentableau en intercom, trap naar 2e etage. Entree, hal met vast kast en stookruimte. Ruime L-vormige wooneetkamer (ca. 5.74 x 4.78m). Open Keuken (ca. 2.91 x 2.83m schuin verlopend) met keukenblok met onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar het balkon. Zeer zonnig balkon (ca. 3.04 x 2.03), zeer gunstig gelegen op de middag/avondzon. Ruime badkamer (ca. 2.30 x 2.22m) met douche, wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer (ca. 3.42 x 2.30m). Trap naar de kapverdieping alwaar overloop. 2e slaapkamer (ca. 3.49 x 2.67m) met dakkapel. 3e ruime L-vormige slaapkamer, hoekligging met groot dakvenster. Aparte fietsenberging op de begane grond met elektra. - eeuwigdurende erfpacht - canon bruto € 9,09/maand - elektra 5 gr. + a.l.s. - rondom dubbel glas - C.V.-combiketel Ferroli HR ca. '09 (laatste onderhoud '24) - energielabel thans E, wordt label C bij nieuwe C.V.-ketel Intergas Xtreme 24 - projectnotaris Heemskerk & Feijen - voor de eigendomsoverdracht zal de akte van splitsing worden aangepast waardoor de kapverdieping formeel bij de woning zal worden gevoegd. Vereniging van Eigenaren: - bijdrage € 125,--/m - inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering - V.v.E.-onderhoudssaldo € 10.246,78 110/548 aandeel - professioneel bestuur - V.v.E.-bijdrage voldoet aan de wettelijk eis op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde De biedingen verlopen via het platform van Eerlijk Bieden te vinden op hooghlanden.nl ***ENGLISH*** 4-ROOM DOUBLE UPPER HOUSE WITH 3 BEDROOMS, PRIVATE BICYCLE STORAGE AND VERY SUNNY BALCONY LOCATED IN A QUIET NEIGHBORHOOD. This house has a perfect location: you live close to greenery, shops and public transport, and the beach is within cycling distance. This is also an ideal location for families with children at the international school! The school is only 8 minutes away by car and 10 minutes by bike, making for a smooth and easy route to school, whether you take the car or bike. Access via closed porch, with mailboxes, doorbells and intercom, stairs to 2nd floor. Entrance, hall with closet and boiler room. Spacious L-shaped living room (5.74 x 4.78m). Open kitchen (2.91 x 2.83m sloping) with kitchen unit with upper and lower cabinets, 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, dishwasher and door to the balcony. Very sunny balcony (3.04 x 2.03m), very conveniently located for the afternoon/evening sun. Spacious bathroom (2.30 x 2.22m) with shower, washbasin and toilet. Spacious bedroom (3.42 x 2.30m). Stairs to the top floor where there is a landing. 2nd bedroom (3.49 x 2.67m) with dormer window. 3rd spacious L-shaped bedroom, corner location with large skylight. Separate bicycle shed on the ground floor with electricity. - perpetual leasehold - canon gross € 9.09/month - electricity 5 gr. + a.l.s. - double glazing all around - Ferroli HR central heating combi boiler approx. '09 (last maintenance '24) - energy label currently E, will become label C for the new Intergas Xtreme 24 central heating boiler - project notary Heemskerk & Feijen - before the transfer of ownership, the deed of division will be adjusted so that the attic floor will be formally added to the house. Owners Association: - contribution € 125/m - including collective building, glass and third party insurance - V.v.E. maintenance balance € 10,246.78 110/548 share - professional management - V.v.E. contribution meets the legal requirement based on 0.5% of the reconstruction value The bids are made via the platform eerlijkbieden.nl, which can be found at hooghlanden.nl