Koningin Emmakade 198-A2518 JP Den HaagSweelinckplein en omgeving

Koningin Emmakade 198 A 2518 JP 'S-GRAVENHAGE >>>> English below <<<< Dit appartement is op zeer luxe en duurzame wijze gerenoveerd door Cattenburg vastgoed, wat geresulteerd heeft in een Energielabel A++! Een exclusieve eerste etage woning met een prachtige living met erker aan de voorzijde, twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde, een luxe badkamer voorzien van een vrijstaand bad en inloop douche en tenslotte een heerlijk balkon op het Zuidwesten! Met 10 minuten in het centrum, 10 minuten op het strand van Scheveningen en binnen minder dan 10 minuten bij de uitvalswegen, maakt dit appartement enorm centraal gelegen, in het rijk architectonische Duinoord. De wijk kenmerkt zich door vele winkeltjes, horeca gelegenheden maar ook veel geschiedenis, welke is terug te zien in de Jugendstil panden en de overige architectuur uit de 19e eeuw. Achter deze architecturale schoonheid van een voorgevel, verschuilt zich dit prachtige appartement. Entree vanuit de algemene hal, welke van een fraai tegel- en schilderwerk is voorzien, vanuit hier treft u de voordeur naar het appartement. Bij binnenkomst in het appartement is hoogstwaarschijnlijk de ruimtelijkheid de eerste indruk die u krijgt, dit door de uitzonderlijk hoge plafonds van ca. 3.55 m. Aan de voorzijde is er een speelse erker uit ca. 1916 waardoor er uitzicht over de hele kade is. De open keuken en woonkamer vloeien in elkaar over, welke met ca. 43 m² erg ruim te noemen valt. De raampartij is voorzien van HR++ glas, waardoor er geen warmte verloren gaat en er geen sprake is van geluidsoverlast. Aan de voorzijde bevindt zich de living met open keuken, welke in elkaar overvloeit. Zo biedt het kookeiland aan de woonkamerzijde ook voldoende kastwerk. De Light Peach Blossom van Little Green op de wand, maakte een mooie combinatie met de kleur Zen Garden op de lambrisering. Het exclusieve behang in de eetkamer van Cole & Son maakt de ruimte volledig af. Voor een spannend contrast is er gekozen om de raamkozijnen en de custom made Art Nouveau deur in de kleur Arras van Little Green te schilderen. De prachtige ornamenten op het plafond in Art Nouveau stijl, de kroonluchter en de hoge raampartij met om timmert houtwerk geven een extra grandeur aan de woning. Alle elementen bij elkaar ademt de tijdsgeest van het bouwjaar (1916) uit, maar dit keer in een duurzame jas en met alle wensen voor een optimaal woongenot anno 2024. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, welke harmonieus samenwerkt met de warmtepomp. Deze is per zone in te stellen. Alle elektra wordt bediend aan de hand van een domotica systeem, welke ook per app bedienbaar is. In de hal is een video intercom van Comelit aanwezig om de voordeur op afstand te openen. De Master bedroom heeft een samenspel tussen Invisible Green van Little Green op de lambrisering en de kleur Zanzibar van LAB paint op de muren. Deze prachtige tijdloze combinatie straalt een rust in de slaapkamer uit, zoals deze in oude kastelen te vinden is. Als out of the box touch hebben wij het plafond laten behangen in een mooie aansluitende structuur behang. De chique messing wandlampen, welke uitschuifbaar zijn, de espagnoletten op de kozijnen, de prachtige houten vloer, het draagt allemaal bij aan dat fijne luxe hotel gevoel. De tweede slaapkamer, welke ook perfect dienst kan doen als een studeerkamer of kantoor aan huis, heeft de kleur Castille Foam van Pure & Original. Tussen de woonkamer en de Master bedroom ingelegen is de luxe, hotelwaardige, badkamer te vinden. De badkamer heeft evenals in de rest van de woning, elementen uit de tijdsgeest van 1916, zo is er een klassiek Engels vrijstaand bad, van gietijzer, geplaatst. De badkraan, douchekraan en wastafelkranen zijn van het Engelse merk ‘‘ Chatsworth’’. Het speelse tegelwerk heeft als eyecatcher een uniek vervaardigde tegeltekening symmetrisch boven het bad, een ‘‘Art Nouveau dame’’ welke in Jeruzalem vervaardigd is door Balian Armenic Ceramics. Welke wereldberoemd is om zijn exclusieve aardewerk, zij zijn in diverse musea te vinden, waarvan de grootste collectie zich in het Victoria & Albert museum in London bevindt. Naast de vloerverwarming is er ook een bijpassende radiator, wederom in Engelse stijl, voor een warme handdoek. Vanuit de gang treft u de technische ruimte welke bij uitstek ideaal is als wasmachine opstelplaats en/of als voorraad opslag, ook bevindt zich hier de warmtepomp en HR ketel. Tenslotte is er een separaat toilet, antiek fonteintje, lambrisering en speels behang. De gehele renovatie staat in het teken van duurzaamheid en energiezuinigheid, zo is de woning geïsoleerd en een zuinige HR ketel geplaatst in combinatie met een warmtepomp. Niet alleen esthetisch maar ook bouwkundig is er sprake van een grondige renovatie, zodat wij ons doel om de ‘’woning klaar te maken voor de toekomst’’, behalen. De schoonheid, luxe en sfeer van het appartement, vormen een harmonieuze combinatie. Achter de karakteristieke, vroeg 20e -eeuwse voorgevel gaat een duurzaam geïsoleerde, energiezuinige woning verborgen waar het u aan niets zal ontbreken. • Energielabel A++ conform energiemaatwerkrapport • Renovatie onder begeleiding van een bouwkundige • Indeling en inrichting conform interieur design • Algehele vernieuwing van alle technische installaties • Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen • Nieuwe kozijnen en houten vloeren • Originele elementen • Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Garantietermijn van 12 maanden op de renovatie • VvE nieuw opgericht, bijdrage € 160,- p/m DE WIJK De belangrijkste winkelstraten zijn de Frederik Hendriklaan, Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat, Valeriusstraat en de Aert van der Goesstraat. Hier vindt u de leukste woonwinkels, trendy designwinkels, galeries, kledingwinkeltjes , supermarktjes, vintage- en boekenwinkels en tal van speciaalzaken. Duinoord/Statenkwartier kenmerkt zich door de vele musea , culturele bezienswaardigheden en vele events die worden georganiseerd. In de wijk is er normaliter iedere week wel een markt of event te vinden. U terugtrekken in het groen hoeft ook niet lang te duren, de Scheveningse bosjes zijn vlakbij en biedt een oase van rust en groen. Koningin Emmakade 198 A 2518 JP THE HAGUE This apartment has been renovated in a very luxurious and sustainable manner by Cattenburg vastgoed, which has resulted in an Energy Label A++! An exclusive first floor home with a beautiful living room with a bay window at the front, two good-sized bedrooms at the rear, a luxurious bathroom with a free-standing bath and walk-in shower and finally a lovely southwest-facing balcony! Within 10 minutes in the city center, 10 minutes on the beach of Scheveningen and less than 10 minutes to the highways, this apartment is extremely centrally located in the richly architectural Duinoord. The district is characterized by many shops, restaurants, luchrooms, but also a lot of history, which is reflected in the Art Nouveau buildings and other architecture from the 19th century. Behind this architectural beauty of a facade, this beautiful apartment hides. Entrance from the general hall, which has beautiful tiling and paintwork, from here the stairs to the front door on the first floor to the apartment. When entering the apartment, the spaciousness is most likely the first impression you get, due to the exceptionally high ceilings of approximately 3.55 m decorated with art-nouveau ornaments. At the front there is a playful bay window from approximately 1916, which provides a view over the entire quay. The open kitchen and living room flow into each other, which at approximately 43 m² is very spacious. The windows are equipped with HR++ glass to minimise heat loss and noise pollution. At the front of the apartment there is a lovely living room with open kitchen, which flow into each other. The kitchen island on the living room side also offers sufficient cupboards. The Light Peach Blossom from Little Green on the wall made a beautiful combination with the color Zen Garden on the paneling. The exclusive wallpapers in the dining room from Cole & Son completes the space. For an exciting contrast, we decided to paint the window frames and the custom-made Art Nouveau door in the Arras color from Little Green. The beautiful ornaments on the ceiling in Art Nouveau style, the chandelier and the high windows with carved woodwork add extra grandeur to the home. All elements together exude the spirit of the times of the year of construction (1916), but this time in a sustainable way and with all the wishes for optimal living pleasure in 2024. The entire house has underfloor heating, which works harmoniously with the heat pump that can be set per zone. All electricity is operated using a home automation system, which can also be operated via app. There is a Comelit video intercom in the hall to open the front door remotely. The Master bedroom has an interplay between Invisible Green from Little Green on the paneling and the color Zanzibar from LAB paint on the walls. This beautiful timeless combination radiates a tranquillity in the bedroom, as can be found in old castles. As an out of the box touch, we had the ceiling wallpapered in a beautiful, matching textured wallpaper. The chic brass wall lamps, which are extendable, the espagnolettes on the window frames, the beautiful wooden floor all contribute to that nice luxurious hotel feeling. The second bedroom, which can also serve perfectly as a study or home office, has the color Castille Foam from Pure & Original. The luxurious, hotel-worthy bathroom can be found between the living room and the Master bedroom. The bathroom, like the rest of the house, has elements from the spirit of the times of 1916, such as a classic English freestanding bath, made of cast iron. The bath tap, shower tap and washbasin taps are from the English brand "Chatsworth". The playful tiling has as an eye-catcher a uniquely crafted tile drawing symmetrically above the bath, an ''Art Nouveau lady'' that was manually crafted in Jerusalem by Balian Armenic Ceramics. Which is world famous for its exclusive pottery that can be found in various museums, the largest collection of which is in the Victoria & Albert museum in London. In addition to the underfloor heating, there is also a matching radiator, also in English style, for a warm towel. From the hallway you will find the technical room which is ideal as a washing machine installation location and/or as stock storage, where the heat pump and HR boiler are also located. Finally there is a separate toilet with an antique sink, custom paneling and playful wallpaper. The entire renovation is focused on sustainability and energy efficiency, so the house has been insulated and an efficient HR boiler installed in combination with a heat pump. Not only aesthetically but also structurally, there has been a thorough renovation, so that we achieve our goal of preparing the home for the future. The beauty, luxury and atmosphere of the apartment form a harmonious combination. Behind the characteristic, early 20th century facade is a sustainably insulated, energy-efficient home leaving nothing to be desired. • Energy label A++ in accordance with customized energy report • Renovation under the supervision of a construction expert • Layout and furnishing in accordance with interior design • Complete renovation of all technical installations • All floors equipped with sound-insulating measures • New window frames and wooden floors • Original elements • Luxury kitchen with built-in appliances • Warranty period of 12 months on the renovation • Newly established VvE, contribution € 160 per month THE DISTRICT The main shopping streets are Frederik Hendriklaan, Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat, Valeriusstraat and Aert van der Goesstraat. Here you will find the nicest home furnishing stores, trendy design stores, galleries, clothing stores, supermarkets, vintage and book stores and numerous specialty shops. Duinoord/Statenkwartier is characterized by the many museums, cultural sights and many events that are organized. There is normally a market or event in the district on a weekly basis. Retreating into the greenery does not have to take long, the Scheveningen bosjes are nearby and offer an oasis of peace and greenery.