Obrechtstraat 972517 VN Den HaagSweelinckplein en omgeving

Wat een gaaf 3-laags bovenhuis! Deze in het karakteristieke en populaire Duinoord gelegen zeer royale (214 m2), lichte en goed onderhouden 3-laagse bovenwoning met veel buitenruimte wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge geornamenteerde plafonds en schouwen. Eenmaal binnen ervaar je de enorme ruimte en rust. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw, deze ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels (slagers, (Franse) bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op de begane grond middels originele voordeur. Meterkast. Authentieke trap naar de 1e verdieping. Overloop met origineel plafond. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Werkelijk riante wooneetkamer voorzien van de authentieke brede houten vloerdelen met doorgebroken voorzijkamer en met toegang tot de moderne semi open keuken. De wooneetkamer (ca. 10.84x3.93) is aan de voorzijde extra breed (ca. 6.34), vanwege het bijtrekken van de voorzijkamer; met drie ramen is deze extra licht en ruimtelijk. De kamer heeft een moderne, strakke openhaard aan de voorzijde. Aan de achterkamer bevindt zich de gezellige semi-afgescheiden serre (ca. 2.14x3.90) waardoor de kamer nog meer ruimte uitstraalt. De riante moderne keuken aan de achterzijde is semi doorgebroken en is voorzien van een kookeiland met 5-pits gasfornuis (Atag) met wokbrander, strakke RVS spoelbak, vaatwasmachine (Siemens) en een enorme kastenwand, voorzien van Siemens inbouwapparaten: koelkast, vriezer (4 laden) en RVS combi-magnetron/oven. Boven het kookeiland hangt een Italiaanse (Falmeco) afzuigkap. De keuken geeft toegang tot een handig balkon met balkonkast. Trap naar de 2e verdieping: Overloop met origineel plafond. Modern toilet met wandcloset. Voorkamer (ca. 5.30x3.93) met originele schouw, lijstwerkplafond en 2 vaste kasten in de schuifseparatie (suite) naar de achterkamer (ca. 5.30x3.93) die is voorzien van een lijstenplafond, schouw en openslaande deuren naar het zonnige (middag en avond) veranda-achtige balkon (ca. 2.22x3.76) dat in authentieke stijl is ontworpen (in 2010 toegevoegd aan dit ruime bovenhuis). Voorzijkamer (ca. 3.00x2.26) met vaste maatwerk kastenwand. De moderne luxe badkamer (ca. 3.94x2.26) is voorzien van een RVS handdoekradiator en het sanitair is uitgevoerd in de strakke en luxe Sphinx 450 collectie: twee wastafels, ligbad met ombouw en ruime glazen inloop doucheruimte met stort- en handdouche. Trap naar de 3e verdieping: Ruime lichte overloop met lichtkoepel. Op deze gehele etage zijn de spantbalken zichtbaar gebleven en zijn de authentieke kraaldelen opnieuw gebruikt. Er zijn 2 grote, lichte zolderkamers van resp. 3.08x6.35 aan de voorzijde en 3.24x6.35 aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een originele vaste kast. De voorkamer is voorzien van het originele boograam. Daarnaast zijn er 2 aan elkaar geschakelde Velux dakramen in het zijdak geplaatst. De achterkamer is voorzien van 3 aan elkaar geschakelde Velux ramen en heeft een deur naar het ruime zonnige balkon/terras (ca. 2.43x3.76/6.49) dat is uitgebreid in 2010. Verder nog een tussengelegen moderne badkamer eveneens voorzien van de Sphinx 450 collectie bestaande uit 2 vaste wastafels en een inloopdouche opgetrokken uit glazen bouwstenen met stort- en handdouche. Tot slot is er een aparte tussengelegen toilet-/wasruimte met vrijhangend closet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte doorlopend kom je bij de ruime bergzolder alwaar zich ook de opstelplaats van de cv-installatie bevindt (Nefit HR ketel met 125 liter boiler) welke is uitgevoerd met een circulatiesysteem voor het warme water en een pomp voor verhoogde waterdruk. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE met ad hoc beleid, 2 leden, 3/4 aandeel, maandelijkse bijdrage nader te bepalen in overleg, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK - warmte via cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2005) - warm water via boiler - moderne elektrische installatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - energielabel C - alle verdiepingen hebben een buitenruimte (NW) aan de achterzijde, waarbij de 2e verdieping een mooi en ruim veranda-achtig terras heeft en het balkon op de 3e verdieping is uitgebreid: opbouw in authentieke stijl met bouwvergunning/goedkeuring welstand in 2010 - dak deels vernieuwd met natuurleien aan de voorzijde (2022) - het schilderwerk is door de VvE goed bijgehouden: voor- en achterzijde (grotendeels) in 2023 inclusief het hekwerk van de balkons - gevel voorzijde: gereinigd, gevoegd, en geïmpregneerd in 2007 - gevel achterzijde: gerepareerd en geïmpregneerd in 2003 - gebruiksoppervlakte wonen 214 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1897 (volgens BAG) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.