Raamweg 22-A2596 HL Den HaagArendsdorp

Ruim en bijzonder licht appartement op de 1e etage met een ca 80m2 zonnige privétuin en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. In 2019 geheel gerenoveerd en instapklaar. Het appartement bevat een handgemaakte open keuken, modern sanitair, hoge plafonds (330cm), 3 slaapkamers, ruim balkon en is zeer goed geïsoleerd met energielabel A. Gelegen in een keurig, kleinschalig appartementencomplex “Residentie XXI”, bestaande uit twee voormalige monumentale kantoorpanden die in 2019 zijn omgebouwd naar 8 luxe appartementen, voorzien van lift en een inpandige kelderberging. Tijdens de herbouw is aandacht besteed aan volledige isolatie met voorzieningen zoals gevel-, dak- en vloerisolatie en ook tripple glas aan de voorzijde. Residentie XXI is gelegen in de wijk Benoordenhout en wordt gekenmerkt door onder architectuur gebouwde monumentale en statige panden en veel groen. Het appartement biedt een fraai uitzicht op de Koninginnegracht. Openbaar vervoer haltes liggen voor de deur. Het Centraal Station, het centrum van Den Haag, de Frederikstraat en de Denneweg met hun leuke cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. De unieke locatie van het appartement biedt aan de voorzijde de levendigheid van de stad en aan de achterzijde de rust van Benoordenhout. Park Arendsdorp en het Sint Hubertuspark met de mooie speelduin liggen praktisch naast de deur. Dankzij de ligging van het achterhuis en de tuin kun je altijd heerlijk de rust opzoeken. Bovendien is er een goede aansluiting op de A44 en A12, waardoor je snel de stad in en uit kunt. Het strand van Scheveningen is slechts 10 minuten fietsen. Indeling: Nette centrale entree met brievenbussen- en bellentableau met intercom en camera. Imposant trappenhuis en/of lift naar de 1e etage. Entree woning, gang met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooi, vrij uitzicht op de Koninginnegracht met haar monumentale panden. De plafonds zijn maar liefst 3.30m hoog, er is een sfeervolle erker en grote ramen waardoor er een fijne lichtinval is. Luxe open, handgemaakte houten keuken, met spoeleiland, marmeren aanrechtblad, 2 vaatwasmachines, XL koel-/vrieskast (KitchenAid), oven en inductiekookplaat met 5 zones (beiden Siemens), afzuigschouw en veel bergruimte in de grote kasten. Ruime werkruimte c.q. lounge/speelkamer met een hoge, op maat gemaakte kastenwand. De werkkamer is afsluitbaar van de woonkamer met op maat gemaakte stalen schuifdeuren. Fraaie op maat gemaakte stalen taatsdeur naar de gang. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 ca. 525x251m. Slaapkamer 2 ca. 385x245m. Slaapkamer 3/masterbedroom ca. 500x445m, deze kamer is voorzien van een hoge op maat gemaakte kastenwand. Daarnaast is er vanuit deze kamer toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er een mooi en rustig zicht op de diepe groene tuinen aan de achterzijde en kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon tot de vroege middag. Modern separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Moderne grote badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafelmeubel, tweede toilet met wandcloset en handdoekradiator. Inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, cv-combiketel (CW6) en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten visgraatvloer en inbouwspots. Souterrain: U heeft de beschikking over een zeer ruime eigen kelderberging (ca11m2), voorzien van elektra. Tuin: Aan de achterzijde van het gebouw ligt de privétuin van bijna 80m2! De tuin is fraai aangelegd met o.a. een pergola, schommel en trampoline, heeft diverse fruitboompjes, druiven en blauwe regen. U heeft hier vrijwel de gehele dag de zon (vanaf ’s-ochtends tot ca. 18 uur). Verder is er een grote schuur (met sedumdak) voorzien van elektra, water en rioolaansluiting, zodat u op een zonnige dag niet naar boven hoeft voor een verfrissing. De tuin is gemakkelijk achterom te bereiken. Tot slot is vermeldenswaardig dat alle appartementen ook achterom bereikbaar zijn vanaf de Bachmanstraat. Hier bestaat de mogelijkheid tot openbare (betaalde) parkeergelegenheid waarbij u als bewoner een parkeervergunning kunt ontvangen voor slechts €94,= per jaar. Bijzonderheden: * Ca. 140m2 gebruiksoppervlak * Bouwjaar 1915 / renovatiejaar 2019 * Gelegen in een Rijks beschermd stadsgezicht * Geheel geïsoleerd, energielabel A * Kunststof kozijnen met dubbel glas en tripple glas * Voorzien van eiken houten visgraatvloer * Verwarming middels cv-combiketel (2019, CW6) * Actieve VvE * Maandelijkse VvE bijdrage €269,61 * Inpandige berging, kelderberging en schuur in tuin * Levering in overleg