Soestdijksekade 5392574 BE Den HaagLeyenburg

Soestdijksekade 539, Leyenburg Een royale maisonnette woning met een woonoppervlakte van ca. 156 m² gelegen op de 2e en 3e verdieping, voorzien van een grote open keuken, een zonnig ruim balkon op het zuidoosten, luxe badkamer en vliering. Aan de voorzijde vrij en weids uitzicht op water en woonboten. EIGEN GROND! INDELING Via een open portiek naar entree op de 1e verdieping met hal, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. 2e VERDIEPING Hal met ruime bergkast en modern toilet met fontein. Heerlijke L-vormige woon-/eetkamer met aan voorzijde erker met mooi uitzicht op de levendige Soestdijksekade, elektrische haard en aan achterzijde schuifpui (inclusief hor) naar ruim zonnig balkon op het zuidoosten met elektrische zonneschermen en balkonkast. Toegang naar riante keuken met veel kastruimten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbak, close-in-boiler en deur naar het zonnige balkon. 3e VERDIEPING Overloop met vlizotrap naar vliering en bergkast als opstelplaats cv, ruime achterslaapkamer met grote dakkapel, 2de grote slaapkamer (met mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer), de slaapkamer heeft aan beide zijden een dakkapel, tevens is er een sauna aanwezig. Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, Velux raam en aansluiting wasmachine en droger. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/4e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 70,-- per maand. Elektra 3 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1938. Woonoppervlakte 156 m². De inhoud van het appartement is ca. 540 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Nabij diverse winkels van Volendamlaan, Dierenselaan, Leyweg, Weimarstraat en Alphons Diepenbrockhof/Loosduinen. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, Zuiderpark, Haagse binnenstad, scholen en sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : N Nummer : 3818 Appartementsindex : -3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################### A spacious maisonette house with a living area of approx. 156 m² located on the 2nd and 3rd floor, equipped with a large open kitchen, a sunny spacious balcony facing southeast, luxurious bathroom and loft. At the front unobstructed and wide view over water and houseboats. FREEHOLD!! LAY-OUT Through an open porch to the entrance of the house on the 1st floor, hall with meter cupboard and stairs to the living floor. 2nd FLOOR Hallway with spacious storage cupboard and modern toilet. Lovely L-shaped living-/dining room with a bay window at the front with a beautiful view on the lively Soestdijksekade, electric fireplace and sliding doors at the rear (including insect screen) to a spacious sunny balcony facing southeast with electric awnings and balcony cupboard. Access to spacious kitchen with plenty of cupboard space and equipped with various built-in appliances, such as 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combination microwave, fridge-/freezer combination, double sink, close-in boiler and door to the sunny balcony. 3rd FLOOR Landing with loft stairs to attic and storage cupboard with position of the central heating system, spacious rear bedroom with large dormer window, 2nd large bedroom (with the possibility of creating a 3rd bedroom), the bedroom has a dormer window on both sides, there is also a sauna. Luxurious bathroom with whirlpool, walk-in shower, double washbasin with mirror, Velux window and connection for washing machine and dryer. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/4th share in the community. Active Owners Association, contribution € 70,-- monthly. Electricity 3 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Nefit, model 2013. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1938. Living surface approx. 156 m². The volume of the apartment approx. 540 m³. NVM model deed applicable. NEAR Close to various shops of Volendamlaan, Dierenselaan, Leyweg, Weimarstraat and Alphons Diepenbrockhof/Loosduinen. Various arterial roads, public transport, Zuiderpark, The Hague city centre, schools and sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.