Spakenburgsestraat 1282574 JZ Den HaagRustenburg

STARTERS OPGELET! Leuk en aantrekkelijk geprijsd 4-kamer appartement met maar liefst drie slaapkamers! Dit appartement is gelegen op de bovenste verdieping en is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van het gewilde Rustenburg-Oostbroek. De woning beschikt verder over een goed formaat woon-/eetkamer, badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting, gesloten keuken aan de achterzijde van de woning en een achterbalkon met noordoosten ligging. Verder maakt het appartement onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-.  Omgeving: Het appartement is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. In de nabije omgeving zijn winkelcentrum Leyenburg, het groene Zuiderpark, diverse scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat op fietsafstand gelegen. Wilt u uitgebreider winkelen? Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 fietsminuten afstand gelegen. Indeling: Begane grond Via de open portiek met bordes komt u bij de voordeur van de woning op de eerste verdieping.   Eerste verdieping Entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping.   Tweede verdieping Ruime overloop met veel lichtval vanwege de dakkoepel. Keurig toilet, naastgelegen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde vindt u de achterslaapkamer, tussengelegen nette keuken met opstelplaats voor de combiketel (Remeha Avanta) en de toegang tot het achterbalkon. De oorspronkelijke woon-/eetkamer is opgedeeld in twee, hierdoor bevindt de ruimste slaapkamer zich aan de achterzijde van het appartement. De lichte woonkamer is dus gelegen aan de voorzijde en doorgebroken met de voorzijkamer, over de breedte van de woning. Deze voorzijkamer doet momenteel dienst als 3e slaapkamer, maar kan uiteraard ook prima worden gebruikt als eetkamer.    Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven - Canon bedraagt thans € 23,59 + € 16,- per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 5.241,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening van het canonpercentage per 01-01-2026 - Woonoppervlakte ca. 69 m2  - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m2 - Inhoud woning ca. 230 m3  - 1/3e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandbijdrage van € 100,- - Voorgevel volledig gerenoveerd in 2023 - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2023 - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel, bouwjaar 2016 - Woning is voorzien van dubbele beglazing, deels kunststof, deels houten kozijnen - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing  - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing  - Oplevering in overleg.  Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.