Sportlaan 812566 GM Den HaagVogelwijk

Sportlaan 81, Vogelwijk Om de hoek van het Mezenplein op een groot kavel gelegen, 5-kamer hoek parterre appartement met tussenbouw, berging en kelder. Gelegen nabij winkels, Europese school, strand, zee en duinen. INDELING Via diepe zonnige en fraai aangelegde voortuin, entree aan de voorgevel met luifel, vestibule met tochtdeuren met bovenramen van glas in lood, hal met granito vloer, badkamer betegeld met mozaïek, inloopdouche, toilet en wastafel, voorslaapkamer met bamboeparketvloer, toegang naar de kelder met wasmachine-/drogeropstelling. Aan de achterzijde gelegen keuken met bijkeuken, voorzien van 5-pits gasfornuis en diverse losse apparatuur, toegang naar de achtertuin gelegen op het noordwesten. Ruime doorgebroken woon-/eetkamer met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidoosten. 1e VERDIEPING Overloop met originele traplichten, slaapkamer tevens met bamboeparketvloer. 2e VERDIEPING 3e slaapkamer ook met bamboeparketvloer en grenzend aan een balkon. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 793,92 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 19.848,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2028. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/2 aandeel in de gemeenschap. Geen actieve Vereniging van Eigenaren wel ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Elektra 5 groepen + 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant CW5, bouwjaar 2022. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken redelijk/goed. De onderhoudssituatie is binnen redelijk/goed en buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas (grotendeels aangebracht in 2024). De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Naar ontwerp van architect Hoek en Verschoor. Kenmerkend zijn de mansarde daken gedekt met leisteen. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1922. Woonoppervlakte ca. 116 m². De inhoud van het appartement is ca. 480 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, winkelcentrum Loosduinen, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24….), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2888 Appartementsindex : -3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************************************************************************************** Around the corner of the Mezenplein and situated on a large plot, 5-room corner ground floor apartment with intermediate building, storage room and cellar. Situated near the shops, European school, beach, sea and dunes. LAYOUT Via deep sunny and beautifully landscaped front garden, entrance at the front facade with awning, vestibule with stained glass window draft doors, hall with granite floor, bathroom tiled with mosaic, walk-in shower, toilet and washbasin, front bedroom with bamboo parquet floor, access to the basement with washing machine / dryer setup. Kitchen with utility room at the rear, equipped with 5-burner gas stove and various loose equipment and access to the back garden facing northwest. Spacious broken-through living / dining room with herringbone parquet floor and patio doors to the a beautifully landscaped front garden facing southeast. FIRST FLOOR Landing with original stair lights, bedroom also with bamboo parquet floor. SECOND FLOOR Third bedroom also with bamboo parquet floor and adjacent to a balcony. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 793,92 per year, based on a land value of € 19.848,-- (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by 1 January 2028. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/2 share in the community. No active V.V.E. Only registered in the Chamber of Commerce. Electricity 5 groups + 2 circuit breaker and a main switch. Central heating system, brand Vaillant CW5, model 2022. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good. The apartment has wooden window frames with partly double glazing (largely installed in 2024). The house has 6 solar panels. Designed by architect Hoek en Verschoor. Characteristic are the mansard roofs covered with slate. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1922. Living surface approx. 116 m². The volume of the apartment approx. 480 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Vlierboom- and Appelstraat, the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, shopping center Loosduinen, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Center of The Hague. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.