Vreeswijkstraat 3672546 AL Den HaagLeyenburg

Ruim instap klaar driekamer appartement gelegen in een veilige woonomgeving recht tegenover het Zuiderpark. De woning is inwendig volledig gerenoveerd. Winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand op het Almeloplein en in het winkelcentrum Leyenburg. Ook overige voorzieningen, zoals scholen en horeca en het Haga ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets ben je in 20 minuten aan het strand maar ook bus 23 en 26 brengen je daar zo naar toe. Vlakbij de woning bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes. Tegenover de woning ligt het Zuiderpark. Het park biedt veel recreatiemogelijkheden, met de kinderboerderij, een outdoor fitnessveld, sportvelden, overdekt zwembad en niet te vergeten het Zuiderparktheater waar je terecht kunt voor concerten en theatervoorstellingen. Barbecueën in het park is ook mogelijk. Andere parken maar ook de prachtige Haagse duinen bevinden zich op fietsafstand. Kortom wie houdt van groen en de geneugten van de stad, is in de Vreeswijkstraat op zijn plek! INDELING: Toegang via open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree met hal voorzien van laminaatvloer; bergruimte; toilet; meterkast en toegang tot de vertrekken. De toiletruimte is geheel vernieuwd en voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. Ruime woonkamer met open keuken (ca. 36m2) aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking. De woonkamer kijkt uit over het Zuiderpark. De nieuwe keuken heeft een kunststof werkblad en is voorzien van een inbouw 4-pits kookplaat, oven en afzuigkap. De hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon (ca. 11m2) heeft een laminaatvloer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde (ca. 7m2) met toegang tot het balkon, is perfect geschikt als kinderkamer of werkkamer. De compleet vernieuwde badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en designradiator. Algemeen: - Eigen grond - Energielabel G, geldig tot 18-05-2032 - Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Den Haag. - De woning is deels voorzien van aluminium en deels van houten raamkozijnen met dubbele beglazing - Centrale verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas CW5 2024) - Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: - Wonen ca. 77 m2 - Balkon ca. 5 m2 - Inhoud ca. 275 m3 Bijdrage VvE: € 109,73 per maand Bouwjaar woning: 1938 Oplevering: per direct beschikbaar DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.