Willem de Zwijgerlaan 622582 ES Den HaagStatenkwartier

* Please find the English text below. Gelieve uw verzoek via Funda in te dienen zodat wij goed overzicht kunnen krijgen in de aanvragen en direct over uw juiste gegevens beschikken. Royaal en licht appartement op de eerste verdieping aan de recent vernieuwde en brede Willem de Zwijgerlaan in het Statenkwartier. Het appartement beschikt over een groot en zonnig balkon op het zuiden en een kleiner balkon aan de voorzijde. De woning heeft vele originele details en ligt op een steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan, ook wel bekend als "de Fred", met een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en supermarkten. Bovendien zijn het Zuiderstrand en de levendige Scheveningse haven binnen enkele fietsminuten te bereiken. Tram 11, met een directe verbinding naar het centrum van Den Haag en treinstation Holland Spoor, stopt om de hoek. Indeling: Gezamenlijke entree met meterkasten en binnentrap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woning treft u een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, een separaat toilet met fontein, en een badkamer met douchecabine en wastafel. De royale woon-/eetkamer, voorheen ensuite, beschikt over een open keuken met een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuiginstallatie en inbouwmagnetron. Aan de voorzijde van de woon-/eetkamer bevindt zich een gezellig balkon met uitzicht op de charmante winkels van de Willem de Zwijgerlaan en de Frederik Hendriklaan. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u het ruime balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht op de groene binnentuinen. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via de gang, heeft een vaste kast. De tweede, kleinere slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en een nieuwe CV-combiketel (bouwjaar 2022 en in 2024 gecheckt). Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond. • VvE: de splitsingsakte dateert van vóór 1972, wat betekent dat er geen oprichtingsplicht is, maar de leden zorgen wel voor actief onderhoud aan het gebouw. • De VvE-leden hebben afgesproken individueel garant te staan voor onderhoud en hebben allen een individuele opstalverzekering. • Het betreft een 1/3 aandeel in de gemeenschap en er wordt 1 keer per jaar (of vaker indien nodig) vergaderd om beslissingen te nemen over kortetermijn- en langetermijnonderhoud. • In de afgelopen jaren heeft de VvE gezamenlijk de kozijnen laten schilderen, het portaal inclusief de voordeuren opgeknapt, gevelreparaties uitgevoerd en de opgang naar de eerste en tweede verdieping laten schilderen en bekleden. De achtergevels zijn in juni 2022 gereinigd en waar nodig hersteld. • Definitief energielabel B, geldig tot 11 juni 2034. • Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier. • Bouwjaar 1911; ouderdoms-/materialenclausule van toepassing. • Parkeervergunning € 93,80 per jaar, tweede auto € 327,70 per jaar. • Volledig voorzien van isolerende (deels monumentale) beglazing. • Glasvezelinternet aanwezig volgens opgave verkoper. • Oplevering in overleg, maar kan eventueel snel. De aanbiedingsteksten en presentaties op de websites zijn met uiterste zorg samengesteld op basis van informatie van de verkopers, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere relevante partijen. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwkundig laten keuren of inmeten. Please ask for a viewing via Funda! Spacious and bright apartment on the first floor of the recently renovated and wide Willem de Zwijgerlaan in the Statenkwartier. The apartment features a large and sunny south-facing balcony and a smaller balcony at the front. The property has many original details and 1 minute from the popular Frederik Hendriklaan, also known as "the Fred," with a wide range of shops, restaurants, cafes, and supermarkets. Additionally, the Zuiderstrand and the lively Scheveningen harbor are within a few minutes by bike. Tram 11, with a direct connection to the center of The Hague and Holland Spoor train station, stops around the corner. Layout: Communal entrance with meter cupboards and an internal staircase to the first floor. Upon entering the apartment, you will find a fixed cupboard with connections for a washing machine and dryer, a separate toilet with a sink, and a bathroom with a shower cabin and sink. The spacious living/dining room, previously ensuite, has an open kitchen with a 4-burner gas hob, fridge/freezer combination, dishwasher, extractor fan, and built-in microwave. At the front of the living/dining room is a cozy balcony overlooking the charming shops of Willem de Zwijgerlaan and Frederik Hendriklaan. Through the French doors at the rear, you reach the spacious south-facing balcony, with a beautiful view of the green inner gardens. The master bedroom, accessible via the hallway, has a built-in wardrobe. The second, smaller bedroom at the front is also equipped with a built-in wardrobe and a new central heating combi boiler (built in 2022 and checked in 2024). Important details: • Located on private land. • VvE (Homeowners Association): the deed of division dates back to before 1972, which means there is no requirement for incorporation, but the members actively maintain the building. • The VvE members have agreed to individually guarantee maintenance and all have individual building insurance. • This is a 1/3 share in the community, and meetings are held once a year (or more often if necessary) to make decisions about short-term and long-term maintenance. • In recent years, the VvE has collectively painted the window frames, refurbished the entrance including the front doors, carried out facade repairs, and painted and carpeted the access to the first and second floors. The rear facades were cleaned and repaired where necessary in June 2022. • Definitive energy label B, valid until June 11, 2034. • Nationally protected cityscape Statenkwartier. • Built in 1911; age/materials clause applies. • Parking permit € 93.80 per year, second car € 327.70 per year. • Fully equipped with insulating (partly monumental) glazing. • Fiber optic internet available according to the seller. • Delivery in consultation, but can be quick if needed. The offer texts and presentations on the websites have been compiled with the utmost care based on information from the sellers, the Land Registry, the National Government, and other relevant parties. Nevertheless, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer can have the property inspected or measured structurally.