Constance Gelderblomlaan 802545 ES Den HaagLeyenburg

Constance Gelderblomlaan 80, 2545 ES Den Haag IN HET BESCHUTTE, GROENE WIJKJE "FLORENCE NIGHTINGALE PARK", RUSTIG GELEGEN 5-KAMER RIANTE EENGEZINSWONING CA. 141 M² MET OPEN KEUKEN, LICHTE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS, DIEPE, ZONNIGE EN VERZORGDE ACHTERTUIN MET STENEN SCHUUR EN ACHTEROM. DE RUIME SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING IS CA. 37M2, DAAR IS EENVOUDIG 2 SLAAPKAMERS TE REALISEREN. De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving en kent een grote mate van rust omdat de wijk geen doorgaande wegen heeft. Gunstig gelegen ten aanzien van winkels (winkelcentrum Leyenburg, Leyweg, het Almeloplein), diverse (basis)scholen en de groen-, sport- en recreatievoorzieningen van het Zuiderpark zijn bereikbaar op loopafstand. Prima openbaar, vervoersverbindingen met het ov-knooppunt voor randstadrail, trams en bussen en diverse uitvalswegen. Het strand en de duinen van Kijkduin en recreatiegebied Madestein zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: entree; ruime hal, meterkast 6 groepen met 1 aardlekschakelaars, separaat toilet, fonteintje; woon-/eetkamer (ca. 9.37 x 5.10) met toegang naar de diepe achtertuin (ca. 11.50 x 5.10) met schuur en een achterom; open keuken voorzien van vaatwasser, hete luchtoven, 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, dubbelen spoelbak met een close-in boiler. Eerste verdieping: overloop; ruime slaapkamer aan de achterkant (ca. 5.11 x 2.99); ruime badkamerruimte (ca. 2.52 x 2.38) met douche, ligbad, wastafel en toilet; voorslaapkamer (ca. 2.65 x 2.53); voorslaapkamer (ca. 3.56 x 2.38). Tweede verdieping: Zeer ruime slaapkamer (ca. 7.30 x 5.10, doormiddel van de dakkapellen aan de voor en de achterkant is er meer woonoppervlakte gecreëerd, tevens is het hierdoor mogelijk om er 2 slaapkamers van de maken; met een vlizotrap is de zeer riante vliering te betreden. Kortom, een zeer geschikte eengezinswoning voor jonge gezinnen, doorstromers, expats of andere geïnteresseerde die een woning zoeken met veel vierkante meters in een rustige en kindvriendelijke omgeving. BIJZONDERHEDEN; - eigen grond - bouwjaar 1993 - ca. 141 m2 woonoppervlakte - 4 slaapkamers, eventueel een 5e slaapkamer te creëren - Energielabel B - tuin ca. 61 m2 met achterom - cv-installatie (Remeha bouwjaar 2010) - grotendeels voorzien van dubbelglas - nabij diverse stadsparken, recreatievoorzieningen en winkels - de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - oplevering per direct Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** Constance Gelderblomlaan 80, 2545 ES The Hague IN THE SHELTERED, GREEN NEIGHBORHOOD "FLORENCE NIGHTINGALE PARK", QUIETLY LOCATED SPACIOUS 5-ROOM FAMILY HOME APPROX. 141 M² WITH OPEN KITCHEN, BRIGHT LIVING ROOM, 4 BEDROOMS, DEEP SUNNY AND WELL-MAINTAINED BACKYARD WITH STONE SHED AND REAR ACCESS. THE SPACIOUS BEDROOM ON THE SECOND FLOOR IS APPROX. 37M², WHICH CAN EASILY BE DIVIDED INTO 2 BEDROOMS. The house is situated in a green, child-friendly environment and is very peaceful as the neighborhood has no through roads. Conveniently located near shops (Leyenburg shopping center, Leyweg, Almeloplein), various (primary) schools, and the green, sports, and recreational facilities of Zuiderpark within walking distance. Excellent public transport connections with the transportation hub for RandstadRail, trams, and buses, and various main roads. The beach and dunes of Kijkduin and the Madestein recreational area are a 10-minute bike ride away. LAYOUT: Ground floor: entrance; spacious hall with meter cupboard (6 circuits with 1 earth leakage switch), separate toilet; living/dining room (approx. 9.37 x 5.10) with access to the deep backyard (approx. 11.50 x 5.10) with shed and rear access; open kitchen equipped with dishwasher, convection oven, 4-burner gas hob, extractor hood, double sink with a close-in boiler. First floor: landing; spacious bedroom at the back (approx. 5.11 x 2.99); large bathroom (approx. 2.52 x 2.38) with shower, bathtub, sink, and toilet; front bedroom (approx. 2.65 x 2.53); front bedroom (approx. 3.56 x 2.38). Second floor: Very spacious bedroom (approx. 7.30 x 5.10), with dormer windows at the front and back creating more living space, making it possible to divide into 2 bedrooms; with a loft ladder, the very spacious attic can be accessed. In short, a very suitable family home for young families, move-up buyers, expats, or other interested parties looking for a house with lots of square meters in a quiet and child-friendly environment. PARTICULARS: - freehold - built in 1993 - approx. 141 m² living area - 4 bedrooms, possibility to create a 5th bedroom - Energy label B - garden approx. 61 m² - central heating installation (Remeha built in 2010) - largely double-glazed - close to various city parks, recreational facilities, and shops - the non-occupancy clause applies - immediate delivery Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Your own home not yet sold? Call our office for a free personal sales advice where we can discuss the possibilities. This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative.