Duinslag 192554 BS Den HaagOckenburgh

Duinslag 19, Kijkduin Prachtig in de duinen gelegen, nabij badplaats “Nieuw Kijkduin” en op loopafstand van de International School drielaags, volledig verduurzaamde tussenwoning van bouwjaar 2020. INDELING Entree aan de voorgevel, gang, inpandige berging, geheel wit betegeld toilet met fontein, opgedeelde woon-/eetkamer met open keuken voorzien van een zwart keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koel-/ vrieskast en barblad. Schuifpui grenzend aan de beknopte tuin, vrij gelegen aan “snipper”groen. Prachtige open trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Overloop, ruime voorslaapkamer voorzien van kastenwand, tussengelegen badkamer met toilet, badkamermeubel en inloop(stort)douche. Bijzondere achterslaapkamer door de vide met eronder gelegen kastenwand. 2e VERDIEPING Overloop met toegang naar een bevlonderd dakterras, technische ruimte met kastenwand, 3e slaapkamer grenzend aan het terras. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 8.590,90 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 204.545,45 (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2029. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 12 groepen + 2 fase + 2x 3 fases + 4 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een laadpaal. De woning is voorzien van 2 elektrische modules voor heteluchtverwarming. De woning is voorzien van warmteterugwinsysteem. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen. Warmwatervoorziening middels zonneboiler (3 collectoren). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend. De woning is op de begane gond voorzien van houten kozijnen met triple glas en de verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar ca. 2020. Woonoppervlakte ca. 139 m². De inhoud van de woning is ca. 525 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels Beach resort Kijduin, winkelcentrum Loosduinen en het De Savornin Lohmanplein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 8279 Grootte : 1 are19 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################## Beautifully located in the dunes, near the seaside resort "Nieuw Kijkduin" and within walking distance of the International School. Three-layer, fully sustainable terraced house. LAYOUT Entrance at the front facade, hallway, indoor storage room, completely white tiled toilet with handbasin, divided living/dining room with open kitchen with black kitchen unit with various built-in appliances such as induction hob, dishwasher, combi microwave, fridge/freezer and bar top. Sliding doors adjacent to the concise garden, located in a secluded green area of the municipality. Beautiful open staircase to the 1st floor. 1st FLOOR Landing, spacious front bedroom with cupboard wall, intermediate bathroom with toilet, bathroom furniture and walk-in (drain) shower. Special rear bedroom through the loft with cupboard wall underneath. 2ND FLOOR Landing with access to a paved roof terrace, technical room with cupboard wall, 3rd bedroom adjacent to the terrace. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 8.590,90 per year, based on a land value of € 204.545,45 (= redemption) and a rent rate of 4.2%. Review rent rates by July 1st, 2029. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 18 groups + 2x 2 phases + 6 earth leakage circuit breakers. The house is equipped with a charging station. The house is equipped with 2 electric modules for hot air heating. The house is equipped with a heat recovery system. The house is equipped with 21 solar panels. Hot water supply via solar boiler (3 collectors). The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior and the exterior is good/excellent. The house has wooden frames with triple glazing on the ground floor and the floors have synthetic frames with triple glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in approx. 2021. Living surface approx. 139 m². The volume of the house is approx. 525 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops Beach resort Kijduin, Loosduinen shopping center and De Savornin Lohmanplein. Ockenburgh estate, seaside resort Kijkduin, dunes, beach and sea, restaurants and museums. Public transport and main roads via Westland Route. Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.