Kwartellaan 42566 DW Den HaagVogelwijk

Op geweldige locatie in de Vogelwijk gelegen karakteristieke 2-onder-1-kap herenhuis (architect Kropholler) met voor- en achtertuin, oprit en garage! Dit familiehuis heeft o.a. 4 riante en 1 kleine slaapkamer en een extra werk-/hobbykamer met dakvenster. Daarnaast heeft de woning lichte kamers en suite met glas-in-lood schuifseparatie en een uitgebouwde keuken. Uniek aan deze woning is de diepe, fraai aangelegde achtertuin met een inspirerende vijver en aantrekkelijke bloemrijke beplanting met bijbehorende diverse fauna. Verder draait de zon zeer gunstig om de woning waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. Hierdoor is er veel lichtinval in de woning. Locatie: - prachtige ligging op loopafstand van de duinen en de zee - dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ - goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station - nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek Indeling: Entree via voortuin. Ruime vestibule met meterkast en glas-in-lood naar gang. Kelderkast en toilet. Lichte kamers en suite met glas-in-lood schuifseparatie, 4 suitekasten, glas-in-lood bovenlichten en schuifpui naar achtertuin. Gemoderniseerde uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Heerlijke en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten. Trap naar 1e verdieping: Overloop, toilet. Voorzijkamer met vaste kast. Grote slaapkamer aan voorzijde met voor- en zijramen en twee vaste kasten. Grote slaapkamer aan achterzijde met twee vaste kasten, wastafel en airco. Badkamer voorzien van instap-ligbad en wastafelmeubel. Trap naar 2e verdieping: Overloop met vaste kast en douche in voormalige kast. Voorzijkamer met Velux dakvenster. Ruime slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel, zijraam en wastafel. Ruime slaapkamer aan achterzijde voorzien van dakkapel, zijraam en vlizotrap naar royale vliering. Was-/stookruimte. Extra informatie: - oplevering in overleg - eeuwigdurende erfpacht, huidige halfjaarlijkse canon € 247,08, grondwaarde € 44.924,-, canonherziening op 01-07-2025 - elektrische installatie met 6 groepen - verwarming en warm water via cv-combiketel (merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000); warm water keuken via close-in boiler - nieuw dak in 2022 - zowel dak-, gevel- als glasisolatie aanwezig - energielabel D, geldig tot 23-07-2034 - onafhankelijk recent bouwkundig rapport aanwezig - gebruiksoppervlakte wonen 183 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - kavelgrootte ca. 269 m2 - gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk - bouwjaar 1930 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.