Laan van Poot 1882566 EG Den HaagVogelwijk

Laan van Poot 188, Vogelwijk - vrijstaand wonen op loopafstand van het strand – Aan de voet van de duinen riant en zo te betrekken vrijstaande villa voorzien van 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, woonkeuken en zonnige tuin rondom, genaamd “The Stins”. INDELING Entree aan de zijgevel met luifel, vestibule met garderobekast en toegang naar de kelder met opstelplaats c.v.-combiketel. Luxe woonkeuken met natuurstenen vloertegels voorzien van vloerverwarming, kookeiland met grill-, wokbrander- en 2 pitsgasfornuis, vaatwasser, verzonken spoelbak en natuurstenen aanrechtblad, vaste servieskast en kastenwanden met o.a. warmhoudlade, oven, magnetron, koel-, vries- en wijnkast. Kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood, houten vloer, hout openhaard met zandstenen schouw en diverse vaste kasten. Fraai aangelegde en zonnige tuin met jacuzzi, garage en berging. 1e VERDIEPING Ruime overloop met 3 zijlichten, voorslaapkamer met kastenwand en vrij uitzicht naar de duinen, kleinere voorslaapkamer, ouderslaapkamer annex walk-in-closet en open moderne badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloop douche. 2e VERDIEPING Overloop met bergruimte, 2e badkamer met douche, toilet, bidet, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting, ruime voorslaapkamer met vaste kasten, achterslaapkamer met vaste kast. ZOLDERVERDIEPING Riante zolderkamer (welke op te delen is als 2 slaapkamers) met veel bergruimte en een vaste trap naar een vide/ hoogslaper. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Naar ontwerp van architect A.H. van Leeuwen (1927). Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75 per jaar. Elektra 23 groepen met aardlekschakelaar. De woning is voorzien van airco en zonneschermen aan de achtergevel. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2024. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen en buiten goed. De woning is voorzien van deels stalen kozijnen met enkel glas of voorzetramen en deels aluminium kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1927. Woonoppervlakte ca. 299 m². De inhoud van de woning is 1.105 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaats Nieuw Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1526 Grootte : 4 are 24 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Living at the foot of the dunes ####################################################### - detached living within walking distance of the beach - At the foot of the dunes, a spacious, ready-to-move-in detached villa with 6 spacious bedrooms, 2 bathrooms, kitchen-diner and sunny garden all around, named "The Stins". LAYOUT Entrance on the side wall with awning, vestibule with wardrobe and access to the basement with space for the central heating system. Luxury kitchen/diner with natural stone floor tiles with underfloor heating, cooking island with grill, wok burner and 2 burner gas stove, dishwasher, sunken sink and natural stone worktop, fixed china cupboard and cupboard walls with, among other things, warming drawer, oven, microwave, refrigerator, freezer and wine cabinet. Ensuite room with sliding doors with stained glass, wooden floor, wood fireplace with sandstone mantelpiece and various fixed cupboards. Beautifully landscaped and sunny garden with jacuzzi, garage and storage room. 1ST FLOOR Spacious landing with 3 side lights, front bedroom with cupboard wall and unobstructed view of the dunes, smaller front bedroom, master bedroom annex walk-in closet and open modern bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower. 2ND FLOOR Landing with storage space, 2nd bathroom with shower, toilet, bidet, washbasin and washing machine/dryer connection, spacious front bedroom with fitted cupboards, rear bedroom with fitted cupboard. ATTIC FLOOR Spacious attic room (which can be divided as 2 bedrooms) with plenty of storage space and a staircase to a loft/ loft bed. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Based on a design by architect A.H. van Leeuwen (1927). Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75 per year. Electricity 23 groups with circuit breaker. The house has air conditioning and awnings at the rear facade. Central heating system, brand Remeha, built in 2024. Hot water supply by central heating system. The maintenance situation of the bathroom and kitchen is good. The maintenance situation inside and outside is good. The house is provided with partly steel window frames with single glass or front window frames and synthetic window frames with double glass. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1927. Living surface approx. 299 m². The volume of the house is approx. 1.105 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat and biking distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan. Seaside resort Nieuw Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.