Markgraaflaan 2072553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

In de nieuwe woonwijk Vroondaal ligt deze schitterende energie neutrale twee onder één kap woning met een woonoppervlakte van circa 187 m². Dit royale herenhuis is in 2021 opgeleverd en stijlvol ingericht met behulp van een binnenhuis architect. Dankzij een uitbouw van 1,20m aan de achterzijde van de woning en het gedeeltelijk betrekken van de berging bij de woonkamer is de woon-eetkamer zeer ruim. De riante achtertuin met tuinhuis is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de zon. De oprit biedt plaats voor het stallen van twee auto’s. Hier woont u in een karakteristieke woning met ruimte in overvloed. De woning is duurzaam en gasloos. Vanuit de bouw beschikt deze woning over een warmtepomp en 14 zonnepanelen op het dak. De woning is standaard voorzien van vloerverwarming die deels ook kan koelen, waardoor in de zomer sprake is van een aangename temperatuur. Een prachtige woonlocatie tussen de Westmadeweg en een boomrijke groenstrook, om de hoek van het 350 jaar oude Landgoed Ockenburgh, alsmede het strand van Kijkduin, de duinen en de zee. Op loop- en fietsafstand vinden we een basisschool en verschillende middelbare scholen. De supermarkt en huisartsenpraktijk zijn in aanbouw. Zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen: A4, A12, A13 of A20. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u het toilet met fonteintje, de meterkast, enkele inbouwkasten en de opstelplaats van de warmtepomp aan. Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer (dankzij de uitbouw) met open keuken. Tevens is bij de bouw een gedeelte van de berging bij de woning getrokken en deze geeft door middel van een deur toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van: vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie (Siemens studioline), inductiekookplaat met afzuiging (Bora). Een dubbele deur geeft toegang tot de achtertuin zuidwest gelegen en is sfeervol ingericht en voorzien van een tuinkamer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn hier drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde gesitueerd. Een separaat toilet met fonteintje en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een bad maken deze verdieping compleet. De volledige 1e verdieping beschikt over vloerverwarming. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers waarvan één aan de voorzijde- en één aan de achterzijde gelegen is. Op deze verdieping treft u ook de technische- en wasruimte aan. KENMERKEN •Bouwjaar 2021 •Energielabel A+++ •Kamers 6 (inclusief woonkamer) •Gebruiksoppervlak wonen 187 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 232 m² •Eigen grond •Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) •Warmtepomp, warmteterugwin-installatie, 14 zonnepanelen (2023 7.835kWh) en uitstekende isolatie •Achtertuin is op het zuidwesten gelegen met tuinkamer •Vloerverwarming •Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.