Nadine Gordimerlaan 432553 ZA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Nadine Gordimerlaan 43, Vroondaal Ruim en fraai ontworpen in ‘Old England’ stijl uitgebouwd 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin voorzien van achterom, berging en vaste parkeerplaats. De woning is vrijwel energieneutraal door o.a. een warmtepomp, tripple-glas, boiler (200 ltr.), warmte terugwinsysteem, vloerverwarming, 6 zonnepanelen en volledig geïsoleerd. INDELING Entree, toilet met fontein, vaste kast voorzien van warmtepomp en boiler, meterkast met waterontharder, gang met grote fraaie grijze vloertegels met marmer uitstraling. Uitgebouwde lichte woonkamer voorzien van trappenkast en open fraaie keuken voorzien van Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en kastenwand met oven, combi-magnetron/combi-oven, grote koelkast en separate vrieskast (4 laden). De achterpui bestaat hoofdzakelijk uit glas waardoor de tuin een verlenging vormt van de woonkamer. Tevens bestraat met grijze tuintegels met houten berging en achterom naar een vaste parkeerplaats. 1e VERDIEPING Overloop met lichte laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, ruime achterslaapkamer gelegen over de gehele breedte. Schitterende tussengelegen badkamer met inloop (stort) douche voorzien van sunshower, toilet en badkamermeubel. Ruime voorslaapkamer tevens gelegen over de gehele breedte. 2e VERDIEPING Overloop met lichte laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, achterzijkamer met wasmachine-/droger opstelling. Lichte achterslaapkamer, riante L-vormige voorslaapkamer met nokhoogte en de mogelijkheid om de kamer op te delen in een slaapkamer en een tussengelegen badkamer, boven de 1e badkamer. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 11 groepen, 2 fase + 3 aardlekschakelaars. Verwarming middels warmtepomp. Warmwatervoorziening middels warmtepomp en elektrische boiler (eigendom). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en elke kamer heeft zijn eigen thermostaat. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. De onderhoudssituatie van het sanitair is en de keuken is uitstekend tot goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met tripple glas. De trappen zijn voorzien van UpStairs bekleding. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar 2022. Woonoppervlakte ca. 157 m². De inhoud van de woning is ca. 560 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin waar u kunt leren kitesurfen, voetballen met de kinderen en wandelen langs de vloedlijn. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : K Nummer : 4353 Grootte : 1 are 50 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ####################################### Spacious and beautifully designed in 'Old England' style, 6-room terraced house with front and back garden with rear entrance, storage room and permanent parking space. The house is virtually energy neutral due to, among other things, a heat pump, triple glass, boiler (200 l), heat recovery system, underfloor heating, 6 solar panels and fully insulated. LAYOUT Entrance, toilet with hand basin, fixed cupboard with heat pump and boiler, meter cupboard with water softener, hallway with large beautiful gray floor tiles with marble appearance. Extended bright living room with stair cupboard and open, beautiful kitchen with Quooker, dishwasher, induction hob, extractor hood and cupboard wall with oven, combi microwave/combi oven, large refrigerator and separate freezer (4 drawers). The rear facade consists mainly of glass, making the garden an extension of the living room. Also paved with gray garden tiles with wooden shed and back entrance to a permanent parking space. FIRST FLOOR Landing with light laminate flooring in all rooms, spacious rear bedroom located over the entire width. Beautiful intermediate bathroom with walk-in (drain) shower and sun shower, toilet and bathroom furniture. Spacious front bedroom also located over the entire width. SECOND FLOOR Landing with light laminate flooring in all rooms, rear side room with washer/dryer setup. Bright rear bedroom, spacious L-shaped front bedroom with ridge height and the option to divide the room into a bedroom and an intermediate bathroom, above the 1st bathroom. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 11, 2 phase + 3 circuit breakers. Central heating system, heat pump. Hot water supply by heat pump and electric water heater (owned). The whole house has underfloor heating and each room has its own thermostat. The house has 6 solar panels. The condition of the bathroom and the kitchen good/excellent. The condition of the interior as well as the exterior good/excellent. The house has wooden window frames with triple glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in 2022. Living surface approx. 157 m². The volume of the house is approx. 560 m³. NVM model deed applicable. NEAR The Vroondaal neighbourhood is located in the beautiful Madestein nature and recreation area close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. Explore the dune area by bike and end up at Kijkduin beach where you can learn to kite surf, play football with the children and walk along the tide line. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.