Pauwenlaan 102566 TH Den HaagVogelwijk

Pauwenlaan 10, Vogelwijk Fijn wonen met bos, strand en zee op loopafstand Zo te betrekken, sfeervolle hoekwoning met 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een garage en riante vliering welke de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. De woning gelegen op een zonnige kavel, heeft 7 zonnepanelen en de erfpacht is AFGEKOCHT. INDELING Entree, open vestibule met wandtegels, verdiepte trappenkast, hal met granito vloer, zwart/wit betelegeld toilet met fontein. Sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer ensuite voorzien van schuifseparatie met roedeverdeling en 4 vaste kasten, gas openhaard, visgraat parketvloer, voorerker en semi open keuken met L-vormig blok voorzien van 4 pits gasfornuis, koel-/vrieskast, combi oven, vaatwasser en zwart composiet aanrechtblad. Prachtig aangelegde zonnige tuin met een kas en garage opgedeeld in 2 ruimtes, voorzien van elektra en in de zijgevel kozijn met openslaande deuren. Via bordestrap met zijlichten van glas in lood naar 1e verdieping. 1e VERDIEPING Overloop, zwart/wit betegeld toilet, keurige badkamer met inloopdouche en wastafel, ruim ligbad en vloerverwarming. Eigentijds kamer ensuite met kledingkasten en schuifdeuren van melkglas, laminaat vloer en toegang naar voor- en achterbalkon, voorzijkamer met uitzicht door de Pauwenlaan. Wederom met een bordestrap naar de 2de verdieping. 2e VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar een riante vliering met dakraam en de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap. De 2de verdieping is voorzien van een ruime voorslaapkamer met vaste kast, wastafelmeubel en dakkapel, voorzijkamer met dakkapel en thans in gebruik als slaapkamer, achterslaapkamer tevens met een grote dakkapel met wastafel en vaste kast. Tweede geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en aansluiting van de wasmachine. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 10 + 4 ALS + 1 groep (voor de zonnepanelen) met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2005. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en een elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is bijna geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (uitgezonderd de balkondeuren achter). De woning is voorzien van elektrische zonwering. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. Rapport v.d. Zalm aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte 154 m². De inhoud van de woning is ca. 595 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan. Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving. Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1678 Grootte : 2 are 73 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################# Nice living with forest, beach and sea within walking distance Ready to move into, attractive corner house with 6 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a garage and spacious attic which offers the opportunity to create an extra bedroom. The house is located on a sunny plot, has 7 solar panels and the leasehold has been BOUGHT OFF. LAY-OUT Entrance, open vestibule with wall tiles, sunken stair cupboard, hall with granite floor, black/white tiled toilet. Atmospheric and bright L-shaped living room ensuite with sliding doors with rod division and 4 fixed cupboards, gas fireplace, herringbone parquet floor, front bay window and semi-open kitchen with L-shaped block equipped with 4 burner gas stove, refrigerator-/freezer combination, combi oven, dishwasher and black composite countertop. Beautifully landscaped sunny garden with a greenhouse and garage divided into 2 rooms, equipped with electricity and a frame with French doors in the side wall. Via landing stairs with stained glass side lights to the 1st floor. FIRST FLOOR Landing, black/white tiled toilet, neat bathroom with walk-in shower and wash basin, spacious bath and underfloor heating. Contemporary ensuite room with wardrobes and sliding doors made of frosted glass, laminate flooring and access to the front and rear balconies, front side room with a view of the Pauwenlaan. Again with a landing staircase to the 2nd floor. SECOND FLOOR Spacious landing with access to a spacious attic with skylight and the option to create an extra bedroom by installing a fixed staircase. The 2nd floor has a spacious front bedroom with fixed cupboard, washbasin and dormer window, front side room with dormer window and currently used as a bedroom, rear bedroom also with a large dormer window with wash basin and fixed cupboard. Second fully tiled bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet (sanibroyeur) and connection for the washing machine. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 10 + 4 ALS + 1 group (for the solar panels) with earth leakage circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2005. Hot water supply by central heating system and an electric boiler (owned). The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior and exterior is good. The house is almost entirely equipped with wooden frames with double glazing (except for the rear balcony doors). The house is equipped with electric sun blinds. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. Report v.d. Zalm available. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 154 m². The volume of the house is approx. 595 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan. Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity. Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away. Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.