Pauwenlaan 342566 TJ Den HaagVogelwijk

Pauwenlaan 34, Vogelwijk Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen, tussen de Kauwlaan en de Ooievaarlaan, een uitgebouwde hoekwoning naar eigen inzicht in te delen. Door de hoge nok is het mogelijk om de 2e verdieping in te delen met meerdere slaapkamers en een vide. INDELING Entree met luifel, vestibule met originele granito vloer en wandtegels, gang met moderne toilet-/douchecombinatie. Woonkamer ensuite voorzien van schuifseparatie met glas in lood, 2 marmeren schouwen en openslaande deuren naar de uitbouw welke in verbinding staat met de garage-/werkkamer en de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin met bergruimte. Keuken voorzien van een losstaand rvs 4-pits gasfornuis, magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser. 1e VERDIEPING Overloop, lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten en uitzicht naar de Kwartellaan. Riant toilet met de mogelijkheid om een badkamer te creëren. Achterslaapkamer met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar een zonnig balkon. Tweede moderne keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-/vrieskast en wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING Een prachtige zolderkamer welke is op te delen in meerdere kamers, voorzien van een grote dakkapel aan de zijkant met een fantastisch vrij uitzicht richting de Kwartellaan. Tevens is er een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 411,82 per jaar + € 32,-- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 37.437,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.1%. Herziening canonpercentage per 01-07-2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 18 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++. De woning is voorzien van hydrofoor. Nieuw geïsoleerd pannendak ca. 2015. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte 169 m². De inhoud van de woning is ca. 665 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan. Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving. Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 3424 Grootte : 2 are 29 centiare KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 3423 Grootte : 1 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################### Situated in a beautiful location in the Vogelwijk, between Kauwlaan and Ooievaarlaan, an extended corner house that can be arranged according to your own wishes. The high ridge makes it possible to divide the 2nd floor with several bedrooms and a loft. LAY-OUT Entrance with awning, vestibule with original granite floor and wall tiles, hallway with modern toilet-/shower combination. Living room ensuite with sliding doors with stained glass, 2 marble fireplaces and patio doors to the extension which is connected to the garage-/office room and the sunny back garden facing southeast with storage space. Kitchen with a free-standing stainless steel 4-burner gas stove, microwave, refrigerator-/freezer combination and dishwasher. FIRST FLOOR Landing, bright front bedroom with 2 fixed cupboards and a view of the Kwartellaan. Spacious toilet with the option to create a bathroom. Rear bedroom with 2 fixed cupboards and patio doors to a sunny balcony. Second modern kitchen with 4-burner gas stove, combination microwave, fridge-/freezer combination and connection for the washing machine. SECOND FLOOR A beautiful attic room which can be divided into several rooms, with a large dormer window on the side with a fantastic unobstructed view towards the Kwartellaan. There is also a neat bathroom with shower, toilet and wash basin. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 411.82 per year + + €32 management costs, based on a land value of € 37.437,-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 01-07-2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 18 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Calenta CW5, built in 2015. Hot water supply by central heating system and electric boiler owned. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The entire house has synthetic window frames with double glazing HR++. The house is equipped with a hydrophore. New insulated tiled roof approximately 2015. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 169 m². The volume of the house is approx. 665 m³. NVM model deed applicable. NEAR Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan. Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity. Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away. Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.