Stavangerstraat 242548 JS Den HaagHoge Veld

* Please find the English text below. Wat een ruimte! In de groene en kindvriendelijke wijk “Hoge Veld” aan de rand van Wateringen ligt dit royale familiehuis van maar liefst 160m². Dit energiezuinige huis met energielabel A is recent gemoderniseerd en biedt een heerlijke woonervaring. Bovendien beschikt de woning over een privé parkeerplaats op het achtergelegen terrein, toegankelijk vanuit de achtertuin. Het perceel heeft een gezellige voortuin en een ruime achtertuin met een houten schuur en een achterom. De woning ligt op loopafstand van leuke speeltuinen, recreatiegebieden zoals Overvoorde, diverse bus- en tramverbindingen en een winkelcentrum met supermarkten (o.a. AH). Op fietsafstand van Delft en het centrum van Den Haag. Nabij winkelcentrum "In de Boogaard" en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de Rijkswegen. Indeling: Fraai aangelegde voortuin, entree woning met meterkast voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars en separaat toilet met fontein. Entree naar de woon-/eetkamer met prachtige keuken die recent is opgeknapt, voorzien van een kookeiland en gloednieuwe apparatuur. Via de riante woonkamer is er toegang tot de ruime tuin met separate houten schuur en achterom, welke onder andere toegang geeft tot de parkeerplaats met bijbehorende privé parkeerplaats. 1e Verdieping: Binnentrap naar de 1e verdieping, overloop met toegang tot de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en 2e (separaat) toilet met fontein. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte, met Frans balkon en openslaande deur. Recent gemoderniseerde badkamer met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e slaapkamer aan de achterzijde. 2e (kap) Verdieping: Binnentrap naar de kapverdieping met vaste kast voorzien van CV-combiketel (2010) en een nokhoogte van maar liefst 4.1 meter. Deze zolderverdieping biedt veel potentie, zoals de mogelijkheid om gemakkelijk 2 ruime slaapkamers of een extra badkamer te creëren. Bijzonderheden: • De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. • Het gehele huis is voorzien van Vital Air System en een extra grote ketel. • De begane grond is voorzien van nieuwe PVC-vloerdelen. • De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van houten vloerdelen. • De voorzijde en een deel van de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken. • Voorzien van mooie hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • Definitief Energielabel A. • Bouwjaar 2010. • Het interieur is van een styliste en worden in principe niet meegeleverd. De woning wordt leeg opgeleverd. • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • Oplevering kan snel plaatsvinden, bij voorkeur bij notariskantoor Post in Den Haag. De aanbiedingstekst en metrages zijn met uiterste zorg samengesteld, doch kunnen er geen rechten aan worden ontleend jegens de verkoper of Van Duinen Makelaars. De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor het tekenen van de koopovereenkomst of in de wettelijke bedenktijd de woning (te laten) nameten of een aankoopmakelaar in te schakelen voor de aanvullende documentatie, of eventueel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een erkend onafhankelijke organisatie. * What a space! Located in the green and child-friendly neighborhood "Hoge Veld" on the edge of Wateringen, this spacious and energy-efficient (A-rated) family home boasts a generous 160m². Recently modernized for sale, this property also includes a private parking space on the rear lot, accessible from the backyard. The property further features a charming front garden and a large backyard with a wooden shed and a back entrance. The home is within walking distance of delightful playgrounds, recreational areas such as Overvoorde, various bus and tram connections, and a shopping center with supermarkets (including AH). It is within cycling distance of Delft and the center of The Hague. Close to the "In de Boogaard" shopping center and just minutes from the main roads leading to the highways. Layout: Beautifully landscaped front garden, entrance with meter cupboard equipped with 13 circuits and 3 residual current devices, and a separate toilet with a fountain. Entry to the living/dining room with a gorgeous kitchen that has been recently refurbished, featuring a cooking island and brand-new appliances. The spacious living room provides access to the large backyard with a separate wooden shed and back entrance, which also leads to the parking lot with an associated private parking space. First Floor: Staircase to the first floor, landing with access to the laundry room with washing machine connection and a second (separate) toilet with a fountain. Large bedroom at the front across the full width, with a French balcony and double doors. Recently modernized bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink. Second bedroom at the rear. Second (Attic) Floor: Staircase to the attic floor with a fixed cupboard housing the central heating boiler (2010) and a ridge height of no less than 4.1 meters. This attic floor offers great potential, with possibilities to easily create 2 spacious bedrooms or an additional bathroom. Special Features: • The property is situated on perpetually leased land. • The ground floor has been extended by 2.10 m, allowing the possibility to create a roof terrace on the first floor adjacent to the bedroom and garden side. • The entire house is equipped with a Vital Air System and an extra-large boiler. • The first and second floors have sandblasted oak flooring. • The front side is fitted with electric shutters. • Equipped with beautiful hardwood window frames with insulating glazing. • Definitive Energy Label A. • Built in 2010. • The current owner has not lived in this house, hence a non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement. • Quick delivery is possible, preferably at notary office Post in The Hague. The offer text and measurements have been compiled with the utmost care, yet no rights can be derived from them against the seller or Van Duinen Makelaars. The buyer is given the opportunity to measure the property (or have it measured) before signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period, or to hire a purchasing agent for additional documentation, or to have a structural inspection carried out by a recognized independent organization.