Van Tedingerbrouckstraat 32596 PB Den HaagWaalsdorp

Uniek in het Benoordenhout gelegen in 2021 geheel gemoderniseerde en gerenoveerde hoekwoning (ca. 210 m2) met onder andere een eigen oprit, garage, voortuin, uitgebouwde eetkeuken met tuinkamer en fraai onder tuinarchitectuur aangelegde voor- en achtertuin (ca. 94.0x met vijver en twee terrassen. For English, see below. De woning is zeer smaakvol verbouwd en kan zo betrokken worden. Gelegen in rustige en gezellige straat in de nabijheid van veel parken: Arendsdorp, Clingendael en Sint Hubertuspark, basis-, middelbare- en internationale scholen, winkels, sportvelden, station, uitvalswegen en strand. Indeling: Begane grond: Entree met open vestibule en doorlopend met een klassieke tegelvloer naar de hal met deur naar kelder / meterkast. Modern toilet met fonteintje met warm en koud water, hal loopt door naar de garage en bijkeuken. Bijkeuken met aanrecht en kastenwand met koelkast en combi-oven. Woon/eetkamer met Hongaarse punt parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Open doorloop naar moderne keuken met kookeiland, eetbar, uitgebouwde eethoek met zitbank. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, onder andere een vaatwasser, Quooker, inbouwoven, inductie kookplaat en ingebouwde afzuiginstallatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer toegang tot mooi aangelegde groene tuin met 2 terrassen en een vijver. 1e verdieping: Overloop, studeer-/slaapkamer aan zijkant van woning met aan de achterzijde een dakkapel, grote voor zijslaapkamer met L vormige inbouwkastenwand in open verbinding met kleine kamer, grote achter slaapkamer met inbouwkastenwand, deel open moderne badkamer met afgesloten toilet, wastafel meubel met 2 spoelbakken, spiegels en een ruime met glasdeur afsluitbare douche. 2e verdieping: Overloop, voorzij zolderkamertje met CV-gasketel, wasmachine- en drogeraansluiting. Voorslaapkamer met dakkapel, en extra wasmachine en drogeraansluiting, achterslaapkamer met vide en dakkapel over de volle breedte, luxe 2e badkamer met ligbad, toilet, dakraam en wastafel. Vliering. Algemene Kenmerken: - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2021, waarbij een groot deel van de woning waaronder het dak in 2021 geïsoleerd is - Nieuwe (2021) aluminium kozijnen aan de voorkant - Volledig nieuwe(2021) achtergevel - Begane grond voorzien van vloerverwarming (warm water), via cv-installatie, badkamers voorzien van vloerverwarming (elektrisch) - Mechanische ventilatie - Gehele woning is voorzien van geïsoleerde beglazing HR++ - 8 zonnepanelen (410wp per stuk) geplaatst in 2023 - Energielabel B - Extra geluidswerende wand naar buren op twee verdiepingen - Kozijnen, ramen en deuren nieuw geplaatst en geschilderd in 2021 - Bouwjaar 1948 - Bouwkundig rapport aanwezig. - Beschermd stad- dorpsgezicht - Parkeervergunning nodig - Ouderdom- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen || Exceptional opportunity! This spacious (ca. 210m2) family home, nestled on a quiet street surrounded by lush greenery, was completely and tastefully renovated to modern standards in 2021 and is in move-in condition. Standout extras include a garage, driveway, extended eat-in kitchen, and beautifully landscaped front and back gardens. Situated in the highly desirable Benoordenhout neighbourhood, it offers easy access to a number of parks, great shops, several of The Hague’s best primary and secondary schools, and various sports facilities. The central location is within easy reach of both the city centre and the seaside as well as the Central Railway Station and major motorways. Layout: The front door opens to a vestibule and hallway laid with classic tiles. Off the hallway are a modern guest lavatory and doors to the cellar, the garage, and a utility room with a countertop, wall of cupboards, fridge, and combination oven. The living/dining area features a wood-burning fireplace, French doors to the back garden, and chevron-patterned parquet flooring. It is connected to the modern kitchen, which is outfitted with a central island, breakfast bar, and extended dining nook with built-in seating. The kitchen is equipped with integrated appliances including an oven, induction cooktop with downdraft extractor, dishwasher, and Quooker (on-demand boiling water installation). There is access from both the kitchen and the living area to the beautifully landscaped garden with 2 terraces and a pond. At the top of the stairs to the 1st floor is a landing, 3 bedrooms, and a bathroom. Facing the front is a large room with an L-shaped fitted wardrobe plus an adjoining smaller room. Another big bedroom, also with a wall of fitted wardrobes, facing the rear has a partially open modern bathroom with a glass-walled shower, double vanity, and separate toilet. At the side is a third study/bedroom with a dormer window The 2nd floor has a landing with door to a room housing the central heating system and laundry. Overlooking the front is a bedroom with dormer window and extra laundry connections. Facing the rear is a bedroom with a mezzanine and dormer spanning the full width of the facade. A 2nd luxurious bathroom has a free-standing soaking tub, washbasin, toilet, and skylight. There is also an attic. Facts, figures and features: - Freehold - Totally renovated in 2021, during which insulation in a large portion of the house, including the roof, was installed - New (2021) aluminium window frames at the front - Rear facade redone in 2021 - Under-floor heating on ground floor (hot water via central heating system) and in bathrooms (electric) - Forced air ventilation system - All windows fitted with HR++ insulated glass - 8 solar panels (410wp each) installed in 2023 - Energy efficiency rating is currently F; however a new rating (likely B) is in the process of being issued - Extra sound insulation in the common wall on two levels - New window frames and doors installed and painted in 2021 - Originally built in 1948 - Structural inspection report available. - Designated protected cityscape location - Parking by permit issued by the municipality - Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement