Wildhoeflaan 412566 RS Den HaagVogelwijk

Wildhoeflaan 41, Vogelwijk Zo te betrekken ruime en sfeervolle 7 kamer tussenwoning met 2 badkamers, kelder en een riante vliering welke de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. Gelegen op ca. 200 m2 afgekochte erfpachtgrond aan een prachtige brede laan om de hoek van het strand, zee en duinen. INDELING Entree met een portaal en luifel, vestibule met tochtseparatie en grijze vloertegels doorgelegd in de gang en keuken, toilet met fontein, toegang naar de kelder met wasmachine en droger opstelling. Prachtige kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van roedeverdeling en 3 vaste kasten, 2 zwarte schouwen voorzien van gas open haard, licht eiken vloerdelen en open keuken in U-vormige opstelling met koelkast, oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser en inductiekooplaat. Openslaande deuren naar ruime, vrij gelegen achtertuin met pergola, veranda, tuinverlichting en elektra. Ondanks de ligging op het noorden is de tuin diep genoeg om te genieten van de zon. 1e VERDIEPING Overloop, wit betegeld toilet met fontein, nette badkamer met douchecabine, 2 wastafelmeubels en ligbad, ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar een balkon, lichte voorslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer, vaste kast en tevens openslaande deuren naar een zonnig balkon. 2e VERDIEPING Overloop, 3e modern toilet met fontein, ruime achterzijkamer en achterslaapkamer met 2 vaste kasten. Deze kamers zijn ruim door de gemetselde achtergevel. Het dakschild begint hier boven. Moderne 2e badkamer met badkamermeubel, voorslaapkamer met groot dakkapel en vaste kast. Vanuit de overloop een vlizotrap naar een riante vliering, welke de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 9 groepen + pv installatie voor zonnepanelen. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en electrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed. De woning is voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbel en HR++ glas. De woning is voorzien van dak- en kruipruimte isolatie en 12 zonnepanelen Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte ca. 169 m². De inhoud van de woning is ca. 735 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein Goudsbloemlaan,Fahrenheitstraat, Thomsonlaan Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer (bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2483 Grootte : 1 are 95 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################### Ready to move into, spacious and attractive 7-room terraced house with 2 bathrooms, cellar and a spacious attic which offers the opportunity to create an extra bedroom. Located on approximately 200 m2 of eternal leasehold land which the rent charge has been bought off at a beautiful wide avenue around the corner of the beach, sea and dunes. LAY-OUT Entrance with a portal and awning, vestibule with draft separation and gray floor tiles laid throughout the hallway and kitchen, toilet with hand basin, access to the basement with space for the washing machine and dryer. Beautiful ensuite room with sliding partitions with rod partitions and 3 built-in cupboards, 2 black mantelpieces with gas fireplace, light oak floorboards and open kitchen in U-shaped arrangement with refrigerator, oven, steam oven, Quooker, dishwasher and induction hob. French doors to spacious, secluded backyard with pergola, veranda, garden lighting and electricity. Despite its north-facing location, the garden is deep enough to enjoy the sun. FIRST FLOOR Landing, white tiled toilet with hand basin, neat bathroom with shower cabin, 2 washbasins and bath, spacious rear bedroom with French doors to a balcony, bright front bedroom with attached front side room, built-in closet and also French doors to a sunny balcony. SECOND FLOOR Landing, 3rd modern toilet with hand basin, spacious rear side room and rear bedroom with 2 built-in closets. These rooms are spacious due to the brick rear facade. The roof shield starts here at the top. Modern 2nd bathroom with bathroom furniture, front bedroom with large dormer window and closet. From the landing a loft ladder leads to a spacious attic, which offers the opportunity to create an extra bedroom. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 9 groups + PV installation for solar panels Central heating system, brand Remeha, built in 2020. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent. The condition of the interior is good/excellent and the exterior good. The house has wooden/synthetic window frames with double and HR++ glazing. The house is equipped with roof and crawl space insulation and 12 solar panels Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1934. Living surface approx. 169 m². The volume of the house is approx. 735 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.