Emmastraat 11782 PA Den HelderVan Galenbuurt

Deze op een hoek gelegen woning beschikt niet alleen maar over een mooie gerenoveerde voorgevel, maar ook over een wonderlijk ruime, verrassende, sfeervolle, goede en praktische indeling. Het is een huis dat meteen gezellig en huiselijk aanvoelt, dat moet je bij interesse echt zelf komen beleven! De indeling brengt je vanaf de voordeur via een uitnodigende entree/hal langs de meterkast, trapopgang, een toilet met fonteintje en naar de toegang tot de buitengewoon leuke, best riante en opvallend daglichtvolle woonkamer waarin meer dan genoeg plek is voor het gezellig en ruimtelijk opstellen van de door jou gewenste meubels. De woonkamer/living gaat geleidelijk over op een bijzonder royale keuken waarvandaan er toegang is tot de inpandige schuur, wat vroeger een garage was, maar desgewenst relatief eenvoudig weer terug gevormd kan worden. Bovendien is ook de etage goed ingedeeld, daar vind je naast drie goede slaapkamers ook een heel knappe badkamer die ingericht is met onder meer een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegel, een designradiator en met een toilet. Als je lekker buiten wil zitten, dan zou je gebruik kunnen gaan maken van het dakterras, waar dan wel bijvoorbeeld terrastegels van rubber op gelegd zouden moeten worden, de omheinde ruimte op het dak van ca. 30m² zou zich er in ieder geval uitstekend voor lenen! Het huis is ook nog eens plezierig op een hoek gelegen, zo ongeveer tussen de Prins Willem-Alexandersingel en de Kerkgracht, zodoende bij benadering tussen het stadshart en het Helden der Zeeplein, de groene zeedijk ligt dan ook op steenworp afstand. De winkels en nagenoeg alle denkbare dagelijks gewenste voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen zijn zodoende dichtbij, duinen, strand en zee natuurlijk ook. Tevens tref je op loop- en fietsafstand het Willemsoord-complex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en het prachtige theater “de Kampanje”. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en bereik je onder andere wandelend het centraal station (op ca. 850 meter) met ongeveer tien minuten en per fiets vaak in nog geen vijf minuten. Tevens ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos op het strand van Huisduinen (ca. 3 kilometer en ongeveer 10 fietsminuten) alsook in de andere stadsdelen of Den Helder uit met een auto. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruime en speelse indeling te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit leuke en fijne huis is: € 200.000,- k.k. Bijzonderheden: Bouwjaar medio 1905. De kavelgrootte meet circa 76m². De woonoppervlakte meet circa 97m². De oppervlakte van de schuur meet circa 13m². Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. Energielabel E. De cv-ketel van Remeha dateert van 2012 (eigendom). De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. Medio 2022 zijn er nieuwe draagbalken geplaatst in de schuur, nieuwe platen gelegd, het gehele dakterras is met bitumen vernieuwd, tevens is er toen ook isolatiemateriaal aangebracht. Medio 2023 is er nieuwe dakbedekking op het bovenste dak van het huis gelegd, ook is er toen van buitenaf geïsoleerd. In 2024 is de voorgevel gerenoveerd, waar nodig zijn toen stenen vervangen, is er gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. In 2024 is er buitenom geschilderd. Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het is in de woonkamer extra daglichtvol door de zijramen. De keuken is uitgevoerd met gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De fijne eigentijdse badkamer is onder meer ingericht met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegel, een designradiator en met een toilet, zodat je die ook tot je beschikking hebt op de etage. Alle wanden zijn door hun relatief vlakke ondergrond eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking. De drie uitstekende slaapkamers op de etage. Bergruimte vind je onder meer in de schuur die eens een garage was en desgewenst daarnaar relatief eenvoudig weer terug gevormd kan worden. Het dakterras is opvallend ruim, maar dient voor gebruik eigenlijk wel van bijvoorbeeld terrastegels van rubber te worden voorzien. De omheinde ruimte op het dak van ca. 30m² zou zich er in ieder geval uitstekend voor lenen! De woning is door zijn ligging en schuur (mogelijk terug te vormen garage) natuurlijk bijzonder interessant voor wie in het bezit is van bijvoorbeeld een scooter, motor of misschien wel van allebei! Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning. Verschillende scholen en kinderopvang vind je in de naaste omgeving, net als de middelbare school die op fietsafstand is. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk ook nooit ver weg! Openbaar vervoer, waaronder het centraal station is op loopafstand (ca. 850 meter). Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).