Nieuwlanderweg 201779 GM Den OeverBuitengebied Den Oever

Zoekt u ruimte en rust, maar het dorp binnen handbereik? Dan is deze degelijk gebouwde tussenwoning met garage in het buitengebied zeker wat voor u. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u namelijk prachtig vrij uitzicht. Ook binnen geen ruimte te kort! Met bijna 130m² woonoppervlak en een groot volume betreft dit een zeer groot huis. De woning behoeft modernisering, maar is een prachtig geheel van te maken. Beneden heeft u een lichte woonkamer, keuken en eetkamer. Praktisch zijn de bijkeuken en de inpandig te bereiken berging achter de woning. Boven zijn drie slaapkamers, een grote zolder met vierde slaapkamer en de badkamer met douche. Achter de woning ligt de tuin met ligging op het noordwesten, waardoor u vanaf de middag heerlijk in de zon kunt zitten. Naast de woningen ligt een plein met daarop de garage. Bent u handig en ziet u de potentie van deze woning en locatie, dan laten wij u deze woning graag zien! Indeling begane grond: U komt de woning binnen aan de voorzijde in de ruime hal met de meterkast, toilet, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u de eetkamer binnen, grenzend aan de keuken. Lichte woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de polder. Aan de achterzijde van de woning is een grote bijkeuken en toegang tot de berging. Indeling eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolder. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer met douche en toilet. Indeling tweede verdieping: Zeer royale zolder met vierde slaapkamer en bergruimte. CV-opstelling op de voorzolder. Op de zolder zijn tot wel twee slaapkamers te creëren. Tuin: Achtertuin gelegen op het noordwesten. Vanuit de achtertuin heeft u prachtig uitzicht richting Den Oever en aan de voorzijde over de weilanden. Op een plein naast de woningen vindt u nog de garage. PRIJS Vanaf prijs: € 267.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer : H 323 , Groot : 167m²; Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer : H 53 , Groot : 40m²; Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer : H 52 , Groot : 430m². (deelperceel 1/5 aandeel in de steeg en omliggende paden) BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 488 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 128 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 11 m²(kelder); 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² ; 4. De externe bergruimte is 32 m² (berging en garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 171 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel en een gedeeld kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1929 : bouwjaar woning INSTALLATIES Verwarming via de cv-ketel met radiatoren, merk: Intergas, bouwjaar: 2014. Er is een elektrische boiler aanwezig voor warm water, merk: Daalderop. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met stenen spouwmuren, begane grondvloer deels van hout en deels van beton en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak gedekt met pannen. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond. De verdieping heeft houten kozijnen met enkel glas. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk aan de buitenzijde behoeft onderhoud. LIGGING Prachtig gelegen in het buitengebied van het dorp Den Oever met prachtige wandel en fietsroutes in de omgeving. Het centrum van Den Oever met supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen is gelegen op circa 1,5 kilometer afstand. Den Oever is gelegen langs de A7 met goede verbinding richting de Randstad en Friesland. PARKEERMOGELIJKHEDEN Parkeergelegenheid in parkeervakken voor de woning, langs de openbare weg of in de garage. BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren. AANVAARDING Aanvaarding in overleg.