Amer 765751 SV DeurneKoolhof

ROYALE, PRAKTISCHE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET BERGING OP EEN RUSTIGE LOCATIE DIRECT GRENZEND AAN EEN GROENSTROOK. In deze woning is gestart met een uitgebreide modernisering. De basis is goed, maar dient nog wel afgewerkt te worden. In overleg zijn een aantal materialen voor de afwerking over te nemen van de verkoper. Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, ruime woonkamer en een hele fijne, rustige tuin met veel privacy. DOOR DE WONING | WELKOM Vanaf de oprit met plaats voor meerdere auto's kom je binnen in een ruime entree. Hier is de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet en de hardhouten trap (merbau) naar de eerste verdieping. WOONKAMER Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is voorzien van een hard houten vloer (parket-Afzelia) en de wanden mogen nog naar wens afgewerkt te worden. Deze zijn wel extra geïsoleerd de afgelopen periode. Door de U vorm van de woonkamer kun je deze op verschillende manieren gebruiken. Aan de achterzijde is er een aluminium schuifpui naar de tuin. KEUKEN Achter de woonkamer ligt de keuken. De keuken is eenvoudig van opzet, maar wel functioneel ingedeeld. Er is een 4-pits gasfornuis en de vloer is voorzien van een tegelvloer. Raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Het keukenblok heeft een rechte opstelling. BIJKEUKEN Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en in een kast is de CV-ketel opgesteld. Vanuit de bijkeuken kun je aan de voorzijde naar de voormalige garage en aan de achterzijde is een kleine berging. HOBBYRUIMTE De voormalige garage kan op verschillende manieren gebruikt worden. Hobbyruimte, werkkamer, speelkamer.... Er zijn veel mogelijkheden. De vloer is voorzien van een betonvloer en aan de voorzijde is er een loopdeur naar de oprit. De buitenzijde is nog af te werken, hiervoor zijn de materialen reeds aanwezig. BERGING Achter de bijkeuken is een aangebouwde berging. DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING Aansluitend aan de overloop zijn er vier slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een grote, vaste inloopkast op de overloop. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn kaal en nog naar wens af te werken. Slaapkamer 1 – rechtsvoor: ca. 12 m². Slaapkamer 2 – linksvoor: ca. 12 m² en voorzien van een wastafel Slaapkamer 3 – rechtsachter: ca. 9 m² Slaapkamer 3 – linksachter: ca. 9 m² BADKAMER De badkamer is in 2005 vernieuwd. De vloer en wanden zijn betegeld. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. DOOR DE TUIN Voor- en achter de woning ligt een tuin. De VOORTUIN is opgebouwd uit vaste beplanting met aan de rechterkant een verharde oprit naar de garage en voordeur. De ACHTERTUIN begint direct achter de woning met een verhard terras. Heerlijk aansluitend aan de woonkamer met schuifpui. Verder is de tuin opgebouwd uit verharding, vaste beplanting en gazon. Je kunt er naar wens een hele leuke tuin van maken. In de winter is de huidige biologische beplanting in rust. De voor- en achtertuin zijn voorzien van drainage. De hemelwaterafvoer is hierop aangesloten. Achter de tuin ligt een groenstrook. Hierdoor heeft u veel privacy in de tuin en is het hier heerlijk rustig. DOOR DE OMGEVING Amer 76 ligt op een rustige locatie waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Per fiets ben je snel in het centrum van Deurne met een diversiteit aan (winkel)voorzieningen. In de wijk zelf (De Koolhof) is een supermarkt en een basisschool. Deurne heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs op diverse niveaus. Ontsluiting naar omliggende gemeenten, de snelweg A67 (Venlo - Eindhoven) en het NS-station is zeer goed. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: ca. 1974 Woonoppervlakte: ca. 142 m² Inhoud: ca. 556 m³ Perceel: 351 m² Hobbyruimte: ca. 13 m² Kozijnen: Aluminium Energielabel: B Glas: Dubbel, gedeeltelijk rolluiken Verwarming: CV-ketel Nefit 2011 Deze woning heeft een goede basis, maar dient nog afgewerkt te worden. Verkoper heeft diverse bouwmaterialen al gekocht die op bestelling klaar staan bij de leveranciers. In overleg kunnen deze materialen overgenomen worden. Hierbij moet je denken aan o.a. een Pladeko spanplafond, glas op maat om tussen de hal en woonkamer te plaatsen, houten planken om de hobbyruimte aan de buitenzijde af te werken, enz. Kijk voor alle informatie op: Heeft u interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Verkoper kan een bankgarantie verlangen ter grootte van 10% van de koopsom.