Reeksenakker 75752 AH DeurneWalsberg

Vrijstaande villa met dubbele garage gelegen op een top locatie, in de bossen van De Walsberg, op een perceel van 3.148 m². OMGEVING: De woning is gesitueerd in een groene omgeving met zeer veel privacy. Op loopafstand is de Gerardusschool (basisschool) bereikbaar. Deurne centrum met al haar voorzieningen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Deurne kent een actief verenigingsleven en een bruisend centrum. Daarnaast vindt u hier diverse scholen voor het voortgezet onderwijs en diverse sport verenigingen. INDELING: BEGANE GROND: Over een statige oprijlaan betreedt u deze royale vrijstaande woning via de entree/hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de toiletruimte, werkkamer, woonkamer, woonkeuken en de meterkast. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een wandcloset, urinoir en een wastafel op meubel. Er is ook een werkkamer/slaapkamer. Omdat de hal twee (voor)deuren heeft zou de werkkamer ideaal kunnen zijn voor werk aan huis. Er is dan een eigen entree aanwezig. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de riante achtertuin. Er is een houten vloer en een haardpartij als doorkijk naar een eventuele eetkamer. Deze eetkamer heeft tuindeuren naar het buitenterras en de tuin. De woonkeuken heeft ook een doorgang naar de eetkamer en hier is ruimte voor een grote eettafel. Verder staat de keuken in een U-opstelling en is deze voorzien van een 5-pits gastoestel met afzuigkap, vaatwasser, magnetron en stoomoven. Hier is vloerverwarming aanwezig. Er is een bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed en een spoelbak. Ook is hier veel bergruimte en een achterdeur naar een overdekt terras. In de vaste kastenwand zit de c.v.-combi ketel. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de ruime dubbele garage. De garage heeft drie kanteldeuren. Het is mogelijk om een auto ook aan de achterzijde naar buiten te rijden. In het plafond zitten twee dakramen voor extra daglicht. Ook is hier krachtstroom aanwezig. Er is een smeerput en een kelder aanwezig. De kelder is stahoog en heeft een raampje. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop met verschillende dakkapellen, een dakraam en inbouwkasten zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Voorheen waren hier vijf slaapkamers. Door het plaatsen van een tussenwand zou dit weer te realiseren zijn. De slaapkamers zijn allen ruim bemeten. Twee slaapkamers hebben rolluiken. Een slaapkamer heeft een eigen wastafel. De ouderslaapkamer heeft een kastenwand en een airco. Er is een stijlvol groot balkon wat doorloopt langs twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douche, toilet en badkamer meubel met wastafel. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Ook zijn er spotjes en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap op de overloop is een praktische bergzolder bereikbaar. TUIN: Aan de voorzijde ligt een goed verzorgde tuin met volwassen beplanting. Er is een ruime oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s. Aan de rechterzijde is de dubbele garage en een loopdeur. De tuin rondom is prachtig. U kunt hier wandelen door uw eigen bos. Er zijn terrassen, overkappingen, gazon en begroeiing. Achter op het perceel bevindt zich een dierenverblijf met een afgezet terrein en huisje. Verder zijn er nog sproeipunten met beregening put, lichtpunten en een vijver. ALGEMEEN: - In 2024 zijn er nieuwe houten kozijnen met triple isolatie glas geplaatst. Triple glas isoleert beter dan HR ++ glas en is tevens geluiddempend. Veel kozijnen zijn vernieuwd, niet allemaal. - In 2012 is de 2e (rechter)garage bijgebouwd. - Sfeervolle villa in een bosrijke wijk. - In 2009 is er een verbouwing geweest. Vernieuwd zijn o.a. de keuken, badkamer, toiletruimte. De vloer onder de zwarte tegels is eruit geweest en geïsoleerd. - De woning is geschikt voor werk aan huis. - In 2017 zijn de spouwmuren na geïsoleerd. - Bouwjaar: ca. 1968. - Woonoppervlakte: ca. 205 m². - Inhoud: ca. 1136 m³. - Perceel: ca. 3148 m². WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.