Kolkweg 997413 ZG DeventerOosterstraat

Welkom aan de Kolkweg 99 in Deventer, een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit, en dichtbij het centrum van Deventer wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Modern comfort De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, die meteen een warm gevoel geeft. Hier kun je genieten van een zee aan licht door de vele ramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een handige trapkast met meterkast, die ook toegang biedt tot de provisiekelder. De halfopen, moderne keuken (uit 2015) is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met veel kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine. Hier heb je ook toegang tot de inpandige garage met een eigen groepenkast – perfect als extra opslagruimte, werkplek of zelfs als slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond zou de woning daardoor levensloopbestendig zijn. Slaapkamers en extra's Op de eerste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgerust met een walk-in closet – perfect voor liefhebbers van ruimte en orde. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer, terwijl een derde kamer momenteel dienstdoet als kledingkamer, maar makkelijk omgetoverd kan worden tot werkkamer of kinderkamer. Via de begane grond, maar ook via de overloop op de verdieping is er toegang tot het heerlijke dakterras, waar je in alle rust van je ochtendkoffie kunt genieten. De voortuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je het hele jaar door van de zon kunt genieten. De woning is verduurzaamd door de 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Wonen in een levendige buurt De Kolkweg ligt in de geliefde wijk Voorstad, bekend om zijn vriendelijke sfeer en historische charme. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij het bruisende centrum van Deventer. Op loopafstand vind je scholen, winkels en gezellige cafés. Met de IJssel en het park in de buurt is er volop gelegenheid voor ontspanning en mooie wandelingen. Het historische stadscentrum, vol unieke winkels en levendige evenementen, ligt slechts enkele minuten verderop. Belangrijke informatie Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis. ------ Welcome to Kolkweg 99 in Deventer, a home that offers more than meets the eye. This property is ideal for those seeking comfort and functionality, while living close to the center of Deventer. Curious? Schedule a viewing soon and discover for yourself why this home is so special. Modern comfort The spacious living room features a beautiful oak floor that immediately brings warmth to the space. Large windows fill the room with natural light. From the living room, you have access to a convenient closet under the stairs, which also connects to the cellar. The semi-open, modern kitchen (updated in 2015) is fully equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with ample cupboard space and connections for a washing machine. This area also leads to the indoor garage, which has its own electrical panel – ideal as extra storage, a workspace, or even a bedroom. With a bathroom on the ground floor, this property could easily be adapted for accessible, single-level living. Bedrooms and extras On the first floor, a large bedroom at the front of the house includes a walk-in closet, perfect for those who value space and organization. At the back, there is another spacious bedroom, while a third room is currently used as a dressing room but could easily be transformed into an office or child’s room. Both the ground floor and the upstairs landing offer access to a lovely rooftop terrace, a peaceful spot to enjoy your morning coffee. The front garden, facing south, lets you enjoy the sun throughout the year. Sustainability has been enhanced with the installation of 8 solar panels in 2023. Living in a vibrant neighborhood Kolkweg is located in the popular Voorstad neighborhood, known for its friendly atmosphere and historic charm. Here, you can enjoy a quiet residential area while staying close to Deventer’s lively center. Schools, shops, and cozy cafes are all within walking distance. With the IJssel River and nearby parks, there are plenty of options for relaxation and scenic walks. The historic city center, full of unique shops and vibrant events, is only minutes away. Important information Upon sale, the agreed terms will be documented in a sale agreement. We use the model sale agreement for an existing single-family house (model 2023). This is established by the Dutch Cooperative Association of Real Estate Agents and Appraisers NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Association of Real Estate Agents and Appraisers, and the Houseowners' Association.