Dahliastraat 106942 VV DidamDidam-Noord

Opgelet! Twee-onder-één-kap woningen op goede locaties zijn schaars, dus pak deze kans en kom snel kijken! Deze ruime tweekapper met eigen oprit en aangebouwde (inpandig bereikbare) garage is gelegen aan de Dahliastraat, welke ligt in de graag bewoonde woonwijk met allerhande voorzieningen binnen handbereik. In 2015 is de keuken geplaatst, de badkamer is in 2022 gemoderniseerd en daarnaast zijn de gehele zij- en achtergevel in kunststof kozijnen uitgevoerd met HR++ beglazing. Als u de nieuwe eigenaar wordt van deze degelijk gebouwde woning uit 1972, komt u te wonen in een royale woning met een praktische indeling, een comfortabele woonoppervlakte van ca. 139 m² en een inhoud van ca. 524 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 232 m² aan eigen grond. De goed bemeten en zonnige achtertuin met o.a. een groot terras, sierborder en gazon biedt volop mogelijkheden en is heerlijk op het zuiden gesitueerd, omsloten door een coniferen haag en houten/kunststof schutting. Het woonhuis is gelegen in de directe nabijheid van scholen, sportaccommodatie en winkels. Het gezellige centrum van Didam met alle benodigde voorzieningen, alsmede het NS-station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Verder heeft u uitstekende autoverbindingen naar onder andere de snelwegen A12 (Arnhem), A3 (Duitsland) en de A18 (Doetinchem). Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met toilet en fontein, woonkeuken met tuindeur en inbouwkeuken (2015) welke is voorzien een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Heerlijk lichte woonkamer (doorzon) met tuindeuren en gashaard met schouw. De garage/berging is inpandig bereikbaar en voorzien van verwarming en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (twee met vaste kast(en) waarvan één met balkon), moderne badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, hangcloset, designradiator en wastafel met meubel. Doorloopkamer met witgoedaansluiting. 2e Verdieping: Vaste trap naar voorzolder en extra (slaap-)kamer/zolderkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1972; • Inhoud ca. 524 m³; • Woonoppervlakte ca. 139 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 5 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 20 m²; • Perceeloppervlakte 232 m²; • Deels uitgevoerd in kunststof kozijnen (2002) met HR++ beglazing; • Centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HRC30 CV-ketel (2015); • Energielabel D; • SMEG inbouwapparatuur; • Elektrisch uitvalzonnescherm (6.5 meter) • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.