de Lijsterbes 866942 TN DidamDidam-Noord

Welkom bij de Lijsterbes 86! In rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving gelegen, instapklare middenwoning met geheel besloten zonnige tuin voorzien van tuinberging, achterom en mooie overkapping. Perfect geschikt voor de zomerse barbeques en gezellige buitenavonden. Deze woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is geheel op traditionele wijze gebouwd in 1983 en beschikt over een aangebouwde bijkeuken. De woning meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 111 m², heeft een totale inhoud van 385 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 148 m². De woning is goed geïsoleerd wat heeft geleid tot het behalen van energielabel A. Daarnaast is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen (2020) die zorgen voor een duurzame energieoplossing en lage energiekosten. De huidige eigenaar heeft de woning keurig onderhouden en naast het reguliere onderhoud zijn er ook vele vernieuwingen doorgevoerd. Zo is recentelijk onder andere de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing en rolluiken waarvan 2 elektrisch en is er in 2024 een nieuwe Intergas HR combiketel geplaatst. Het centrum van Didam en het NS-station liggen op slechts enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Didam biedt uitgebreide voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportaccommodaties, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalvelden, turnhal en fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Bieden vanaf prijs € 339.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf-prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, trapopgang, trapkast, woonkamer voorzien van laminaattegelvloer, semi-open keuken voorzien van moderne hoek opgestelde in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat (2022), combi-oven, koelkast, vaatwasser (2022) en quooker (2024), aangebouwde praktische bijkeuken met toegang tot tuin met veranda en berging. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers allen met laminaatvloer en ouderslaapkamer met airconditioning, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen, elektrische vloerverwarming en 2e toilet, vaste trap naar 2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, airconditioning, wasmachine- en droger aansluiting, ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1983, uitbouw bijkeuken, woonoppervlakte 111 m², inhoud 386 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, perceeloppervlakte 148 m², geheel kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, dak- en muurisolatie, Intergas HR combiketel 2024, airco ouderslaapkamer en zolder 2020, 18 zonnepanelen 330 WP geplaatst in 2020/garantie 2040, Energielabel A, grotendeels voorzien van inzethorren en rolluiken waarvan 2 elektrisch, elektrische buitenzonwering tuinzijde, inbouwkeuken en toilet 2014, badkamer 2019, nieuwe elektrische groepenkast. Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fiets afstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!” “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”