Rietdreef 146942 RT DidamVerspreide huizen De Hogenend en Oud-Dijk

Wauw, wat een leuke woning en wat een fijne plek! Een pareltje van een huis, doordrenkt met de charmante stijl van de jaren 30 en gelegen op een heerlijke locatie! Stap binnen in deze instapklare energiezuinige oase van comfort, omhuld in prachtige architectuur die zowel karakteristiek als tijdloos is. Deze leuke (geschakelde) hoekwoning met garage en luxe tuinoverkapping, gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk "Kerkwijk", is een ware traktatie voor het oog. Laat je verrassen door de fraaie foto's, video en plattegronden die al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaarstaat om ontdekt te worden. De woning aan de Rietdreef 14 is een royale hoekwoning waar hedendaags comfort harmonieus samengaat met klassieke architectuur. Dankzij 3 zonnepanelen (2018), HR++ beglazing en uitstekende isolatie pronkt het met een groen energielabel A. De stijlvolle deur- en raampartijen en de traditionele gevelaccenten geven een tijdloze maar ook moderne uitstraling aan het geheel. Gebouwd in 2018 met oog voor hoogwaardige bouwkwaliteit en geheel voorzien van kunststof kozijnen, is deze woning een toonbeeld van modern wonen. Op de begane grond verwelkomt vloerverwarming met een pvc vloer je. De forse woonkamer, badend in natuurlijk licht dankzij royale raam- en deurpartijen in combinatie met de situering op het oosten, biedt een rustgevende sfeer. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur. Hier kijk je uit op een groenstrook met wadi. De tuin: Deze is keurig onderhouden en beschikt over een luxe overkapping, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de buitenlucht. Zowel deze overkapping als de achtergevel zijn voorzien van praktische elektra contactdozen. De tuin biedt 2 terrassen en een royaal gazon waar het voor kinderen heerlijk aangenaam is om in te ravotten. Er is hier een achterom aanwezig middels een poort. Garage: Deze is aangebouwd en voorzien van uitstortgootsteen met waterkraan, elektra en openslaande deuren naar enerzijds de eigen oprit en anderzijds naar de achtertuin. De buurt: Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk "Kerkwijk" op een goed te bereiken locatie. De Rietdreef heeft een speelse en ruim opgezette uitstraling, met een goede variëteit in woningen en aansprekende nuances in de gevels. Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor de deur aanwezig, maar ook aan de achterzijde van de woning. Bovendien kunnen de kinderen naar hartenlust buitenspelen in de verderop gelegen speeltuinen. De omgeving: De wijk bevindt zich aan de rand van Didam, met snelle toegang tot de A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en A3 (Oberhausen). Basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het bruisende dorpscentrum zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, lopend of per fiets. INDELING Begane grond: Entree, hal, volledig betegeld toilet v.v. hangcloset en fonteintje, meterkast v.v. 9 elektra groepen alsmede glasvezelaansluiting. Via fraaie glazen deur te bereiken uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met praktische provisiekast waar zich tevens de verdeler voor de vloerverwarming bevindt. Open keuken waar je tijdens het eten van de boterham kunt mijmeren met wijds zicht op het royale straatbeeld. Hier bevindt zich de in lichte kleurstelling ingebouwde keuken waaronder een fraai kook (schier-) eiland met extra brede kookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast, RVS afzuigkap en grotendeels praktische laden waaronder een besteklade. Eerste verdieping: Overloop, bewust groter gerealiseerde badkamer welke is voorzien van inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafel meubel en designradiator. Hoe fijn is het om heerlijk zen in deze badkamer de dag te beginnen door tijdens het tandenpoetsen te kunnen genieten van wijds uitzicht op de tegenover gelegen landerijen. Er bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers op deze verdieping, voorzien van laminaatvloer en waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van praktische kastenwand en dubbele wandcontactdozen aan weerszijden van het bed. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Hier tref je een riante zolderruimte aan met mogelijkheid voor extra (slaap-) kamer(s) en zelfs de mogelijkheid om een derde verdieping (vliering) te creëren. De HR combiketel (Intergas, bouwjaar 2017), dakraam, mechanische ventilatie unit, omvormer voor zonnepanelen alsmede wasmachine- en droger aansluitingen zijn hier allen aanwezig. Algemeen: Bouwjaar 2018 Perceelgrootte 216 m2 Woonoppervlakte 124 m2 Overige inpandige ruimte 15 m2 Inhoud 515 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: Energielabel A Grotendeel glasvlies behang op de binnenwanden Plissés (kou- en warmte werend & verduisterend) aanwezig Het open karakter aan zowel de voor- als achterzijde van de woning biedt veel wooncomfort Internetaansluitingen in woonkamer (2x) en ouderslaapkamer Zinken hemelwaterafvoeren Begane grond v.v. vloerverwarming Geheel v.v. kunststof kozijnen Puntstuk voor grondwater aanwezig in de tuin Glasvezelaansluiting aanwezig En vele extra's welke tijdens een bezichtiging te zien zijn! Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.