Diemerkade 781111 AD DiemenCentrum West

Dit is uw kans! Uw nieuwe droomwoning in het centrum van Diemen! Op zoek naar een ruim en licht 3-kamer appartement in het centrum van Diemen en direct om de hoek van Amsterdam Watergraafsmeer? Zoek dan niet verder! We hebben een super leuk en volledig gerenoveerd appartement in een netjes onderhouden appartementencomplex te koop. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over 67m2 woonoppervlakte, 2 balkons, 2 royale slaapkamers, een heerlijk woonkamer met open woonkeuken en maar liefst twee privé bergingen op de begane grond alsmede bovenste verdieping! Het fijne van deze woning is dat deze zonder enige vorm van klussen te betrekken is. U hoeft alleen nog maar uw koffers te pakken! Tot slot is al dit moois gelegen op eigen grond. Ook nieuwsgierig geworden? Kom snel een kijkje nemen! Bewoners aan het woord: Toen ik destijds deze woning kocht, werd ik vooral aangetrokken door de fijne ligging en het fijne karakter van het huis. Het voelde meteen als een plek waar we ons thuis konden voelen. In de jaren dat we hier gewoond hebben, hebben we enorm genoten van de fijne buurt en alle voorzieningen op loopafstand. Dit huis is het decor geweest van vele mooie momenten, zowel met vrienden en familie als tijdens rustige avonden voor onszelf. Met gemengde gevoelens nemen we nu afscheid van deze plek die ons zoveel dierbare herinneringen heeft gebracht. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in het centrum van Diemen, met vrij uitzicht op groen en water, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Blokker, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt. Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathe bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (trein, bus en tram 19) zijn op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark! Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen zoals hockey club Diemen of Sv Diemen (voetbal). Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten. Indeling: Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen betreed u het complex. Via de trap bereikt u de entree van de woning op de 2e verdieping. Wauw, wat een licht en prachtig afwerkingsniveau! Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de royale woonkamer met open woonkeuken. Wat een fijne plek in het huis. Lekker genieten van uw gezelschap en het uitzicht op groen. De vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes gestuukt. Ook is de woonkamer voorzien van een airco voor de warme zomerse dagen. U heeft eveneens toegang tot het balkon (N/W) aan de voorzijde vanuit de woonkamer. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie. Aan de andere zijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Wat een plaatje. Ook deze is in 2021 vernieuwd. De keuken is in een zwarte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductie kooplaat met Bora afzuigsysteem (geïntegreerd in de kookplaat) en diverse boven(met inbouwspots)- en onderkasten alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Een heerlijke keuken waar u de mooiste gerechten kunt creëren! Door naar de badkamer. Deze moderne badkamer is centraal gesitueerd en volledig betegeld. Verder is deze royale badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een dubbel vaste wastafel met mengkranen en spiegel (met verlichting), een zwevend uitgevoerd toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook bevindt zich hier de CV-ketel. Uiteraard mogen de inbouwspots hier niet ontbreken. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming in de badkamer is aanwezig. Tot slot gaan wij door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van royaal formaat en gelegen aan de achterzijde van het appartement. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes gestuukt. Door de grote raampartijen is deze kamer ook lekker licht. Door naar de tweede slaapkamer. Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van royaal formaat. Doordat deze kamer oorspronkelijk ingedeeld was als dichte keuken en kleine ''slaap''kamer en nu zijn samengevoegd, is hier een echt grote kamer gecreëerd! Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en de wanden netjes gestuukt. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar kan uiteraard ook perfect gebruikt worden als logeer- en/of thuiskantoor. Tenslotte heeft u via een openslaande deur toegang tot het balkon aan de achterzijde (Z/O). Heerlijk genieten dus! De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer en glad gestuukte wanden alsmede plafonds. Bergingen: Op de begane grond bevindt zich een ruime privé berging van ruim 7m2, welke zeer geschikt is om fietsen e.d. te stallen. Op de zolderverdieping is er ook een berging aanwezig. Deze is ruim 16m2 en bevindt zich op de bovenste verdieping. Deze is voorzien van een dakraam voor daglicht, volledig geïsoleerd en knieschotten alsmede een vide voor extra opbergruimte, ideaal! Deze wordt momenteel als kantoor/werkkamer en slaapkamer gebruikt. Balkons: Dit prachtige appartement beschikt over niet één, maar twee balkons! Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten. Zo kunt u de dag heerlijk starten met een lekker kopje koffie. Dit balkon is vanuit de woonkamer ter bereiken. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten. Deze bereikt u via de deur in slaapkamer en biedt u heerlijke zonuren. Genieten geblazen! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 425.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1960; - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte 67,1m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - De gehele woning is in 2021 volledig gerenoveerd en direct te betrekken; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit ProLine CW4, bouwjaar 2022, gasgestookt en eigendom); - Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door VvE Beheer Groep; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,00 per maand; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde (noordwesten) en achterzijde (zuidoosten); - Al het elektra is ook in 2021 vernieuwd; - Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden alsmede plafonds; - De airco is zeer recentelijk in 2024 geplaatst; - Separate bergingen op de begane grond en bovenste verdieping; - Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar; - Zeer centrale ligging in Diemen ten opzichte van Amsterdam; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Neem dan contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.