Julianaplantsoen 981111 XT DiemenRuimzicht Oost

Welkom op het Julianaplantsoen 98 te Diemen! Woning met GARAGE. In het centrum van Diemen mogen wij u dit lichte, netjes onderhouden en met liefde bewoonde 4-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 67m2, 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een heerlijk balkon op het zonnige zuid/zuidoosten. Tot slot heeft u de beschikking over een berging én uw eigen privé garage op de begane grond. Al dit moois is gelegen op erfpachtgrond, om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement? Maar wie kunnen er nu beter iets over de woning vertellen dan de bewoners? ''We hebben hier ruim 9 jaar met veel plezier gewoond. Het huis en de omgeving hebben ons altijd veel rust en comfort geboden. Het is een fijne buurt met een warme, betrokken sfeer. De buren zijn ontzettend vriendelijk en staan altijd klaar om te helpen als dat nodig is.'' Dat we nog steeds van deze omgeving houden, blijkt wel uit onze keuze om slechts twee straten verderop te gaan wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij zijn geweest. Ligging en omgeving: Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen. 3e verdieping: Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van prima formaat. De aanwezige ramen zorgen voor lekker veel lichtinval en de vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat. De tweede slaapkamer is hier direct naast gelegen. Deze slaapkamer is van hetzelfde formaat, ook lekker licht en voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. Heeft u de wens om één van de slaapkamers in te richten als bijvoorbeeld thuiskantoor, kinderkamer en/of walk-in-closet? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de nette badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ingebouwde wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast, een staand uitgevoerd toilet en een ligbad (met douche) voorzien van thermostatische mengkraan. De designradiator en het verlaagd plafond met inbouwspots mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Last but not least loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Ruimte en veel licht zijn enkele kenmerken. Een fijne plek in het appartement om lekker te genieten met uw gezelschap. U heeft vanuit de woonkamer middels een openslaande deur toegang tot het balkon. Vanaf het balkon heeft u uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 3e en laatste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze ruime slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van veel licht, een nette laminaatvloer en een ruime kledingkast voorzien van schuifdeuren. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Door naar de open keuken. De netjes uitgevoerde L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een 1,5 spoelbak met mengkraan, een koel-/vriescombinatie, een losse vaatwasser, een combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Balkon: Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuid/zuidoosten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het balkon beschikt over een kast waarin zich de wasmachineaansluiting alsmede de CV-ketel bevindt. Zo is alles netjes weggewerkt. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen of natuurlijk genieten van de zon met vrij uitzicht over het groene plantsoen! Berging: Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 7m2. Ideaal voor de stalling van diverse opslag. Garage: Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 13m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. Perfect om uw fietsen of motor te stallen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 375.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1963; - Woonoppervlakte 67,4 m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping met berging én garage op de begane grond; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom); - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik II; - Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 210,96; - De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 221,74 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot en met eind 2036; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning); - De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.