Paulus Emtinckweg 251111 BT DiemenCentrum West

Heerlijk wonen in het centrum van Diemen? Het kan op de Paulus Emtinckweg 25 te Diemen! In Diemen, direct om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer staat deze netjes onderhouden en met liefde bewoonde 5-kamer HOEKwoning te koop. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 275m2 biedt de woning u jarenlang woonplezier en extra uitbreidingsmogelijkheden. Zo heeft u de beschikking over parkeerplaatsen op eigen grond en een zeer royale voor-, zij- en achtertuin. Verder is de woning voorzien van 72m2 woonoppervlakte, een ruime lichte woonkamer, nette keuken, twee goede slaapkamers, een separate wasruimte-/kamer en een fijne zolderverdieping/derde slaapkamer. Komt u ook een kijkje nemen bij deze leuke woning?! Maar wie kunnen er nou beter iets over de woning vertellen dan de eigenaren? ''Wij zijn hier in 1992 komen wonen. Onze dochter was toen 5 jaar oud. Zij ging voor het eerst naar school in de straat achter ons, dus lekker dichtbij. Wij hebben heel veel gezellige en leuke feestjes in de tuin gevierd met, meestal, prachtig weer. Heel vaak zaten we in maart al in ons hoekje in de tuin uit de wind, maar lekker in de zon. Wij hebben altijd erg genoten van ons huis en nooit spijt gehad van deze woning. Daarom gaat het ons echt aan het hart, dat wij deze woning gaan verlaten. Doordat we ouder worden is het fijn om gelijkvloers te gaan wonen. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo kunnen genieten als dat wij 32 jaar lang hebben gedaan!''. Ligging en omgeving: Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in de Watergraafsmeer of u neemt tramlijn 19 direct naar het centrum van Amsterdam. Ook de ligging in Diemen zelf is ideaal. Zo bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt met een diversiteit aan aanbod. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties (voetbal, tennis, hockey) in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Aan de kinderen is zeker ook gedacht. Op het Van Markenplantsoen (om de hoek) is een leuke, grote speeltuin gelegen, waar de kinderen fijn kunnen klimmen, glijden, basketballen en voetballen. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tramlijn 19, trein en metro). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Via de fraai aangelegde tuin, welke netjes is onderhouden, bereiken we de voordeur met entree tot de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, welke zijn voorzien van aardlekbeveiliging. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en netjes voorzien van tegelwerk. Het toilet is tevens voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Voor extra opbergruimte is de trapkast gecreëerd. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime lichte (doorzon)woonkamer. Een heerlijke open ruimte. Mede door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde wordt de woonkamer voorzien van enorm veel licht. De eye-catcher vanuit de woonkamer is toch echt wel de waanzinnig royale tuin! Wat een plaatje. De woonkamer is sfeervol door de aanwezigheid van een open haard en de vloer is hier netjes afgewerkt met tegels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, een spoelbak met mengkraan, een losstaande koelkast en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Door de aanwezigheid van het raam alsmede de deur, welke u toegang geeft tot de tuin, is het hier lekker licht. 1e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot 2 goede slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van ruim formaat, voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer heeft u mooi zicht op de riante achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is net zoals de andere slaapkamer van goed formaat. Deze slaapkamer heeft uitzicht op de straatkant en is eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer. Vanuit de slaapkamers heeft u toegang tot de badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Uiteraard mag de designradiator en het raam voor daglicht, en eveneens als extra ventilatiemogelijkheid, niet ontbreken. Tot slot de separate wasruimte (oorspronkelijk de 3e slaapkamer). Deze wasruimte is van goed formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is de ideale plek voor uw wasmachine en droger en beschikt tevens over een werkblad en kasten voor extra opbergruimte. Ook hier mag het raam voor zowel daglicht als extra ventilatie niet ontbreken. Heeft u de wens om de badkamer te vergroten? Deze wasruimte leent zich daar uitermate goed voor. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier treft u de zolderverdieping aan, welke nog ruimer te maken is door het plaatsen van een of wellicht zelfs twee dakkapellen. Op dit moment beschikt deze zolderruimte over twee dakramen aan de achterzijde, welke deze ruimte van daglicht voorzien. De plaatsing van een dakkapel aan de achter- en voorzijde geeft u de mogelijkheid om hier een volwaardige slaapkamer van te maken met veel ruimte en daglicht. Zowel aan de voor- als achterkant beschikt de zolder over knieschotten en de vloer is afgewerkt met laminaat. De inbouwverlichting in het plafond mogen hier ook niet ontbreken. Op de overloop treft u de CV-ketel aan. Tuin: De eye-catcher van deze leuke woning. Want wat een enorme tuin!! Zo heeft u de beschikking over een netjes aangelegde voortuin, een zijtuin en de riante achtertuin. De tuin aan de zijkant gelegen geeft u de mogelijkheid tot het parkeren van minimaal twee auto's op eigen terrein. Vanuit hier kunt u fijn doorlopen naar de riante achtertuin. U gelooft uw ogen niet. Met een breedte van ruim 10 meter en een diepte van maar liefst 15 meter mogen we deze tuin ook echt groot noemen. Vanuit de keuken betreedt u de tuin middels de openslaande deur. Het elektrische zonnescherm (over de volle breedte) biedt u uitkomst op zonnige dagen en geeft verkoeling in de woonkamer. De tuin is namelijk gelegen op het westen! Het tweede deel van de tuin is netjes aangelegd met groen en tegelwerk alsmede een stenen berging met elektra en een houten blokhut. Parkeren: In de straat wordt het openbaar parkeren gereguleerd middels een parkeervergunning. Echter heeft u op eigen terrein de beschikking tot het stallen van 2 auto's. Uiteraard is het als bewoner ook mogelijk een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 575.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1958; - Energielabel C; - De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 275m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 72,4m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas HRE CW5, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - Het betreft een hoekwoning met royale tuin; - Achtertuin van circa 10 x 15 meter, alsmede een zij- en voortuin; - Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Extra uitbreidingsmogelijkheden; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++); - De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg (1 maart 2025); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Geïnteresseerd? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.