Akkerstraat 286951 BZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklaar! Fantastisch gemoderniseerde en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, luxe badkamer, modern toilet, volledig kunststof kozijnen met isolatieglas, 6 zonnepanelen en een heerlijk zonnige tuin met een veranda en berging. De woning ligt aan de rand van het centrum en beschikt over eigen parkeerruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, winkels, NS intercitystation en basisscholen. Ideaal gelegen, ruim, modern en verduurzaamd! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met een laminaatvloer, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte. Verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. Over de volle breedte van de woning royaal uitgebouwde en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, neutraal afgewerkte muren en plafond met glad stucwerk, kunststof kozijnen met isolatieglas en schuifdeuren naar de veranda en de tuin. Open keuken met een moderne U-opstelling met veel bergruimte, vernieuwd werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de bergvliering. Drie ruim bemeten slaapkamers, alle voorzien van een gipsplafond, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren, stucwerk en mooie laminaatvloeren. De ouderslaapkamers beschikt over een vaste kast. In eigentijdse kleurstelling modern uitgevoerde en inpandig vergrote badkamer met een wastafelmeubel en een ruim douche gedeelte. Zolderverdieping: vanuit de overloop toegankelijke bergvliering een dakvenster, vernieuwde HR cv-combiketel (’18) en de omvormer voor de zonnepanelen (’19). De zolderverdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer middels een nokverhogende dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Ideale instapklare gezinswoning. - Geheel in stijl verbouwd. - Eigen parkeerruimte met mogelijkheid voor een laadpaal. - Mooie moderne uitvoering. - Goed onderhouden en afgewerkt. - Goed geïsoleerd met dakisolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas. - Voorzien van 6 zonnepanelen (2019). - Gunstige ligging nabij het centrum, horeca, scholen, bos en NS intercitystation. - Zonnige tuin met veranda, stenen berging en een achterom. - Uitgebouwde woonkamer met schuifdeuren naar de tuin. - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping. - Moderne badkamer met grote douchehoek. - Extra slaapkamer op zolder mogelijk middels een dakopbouw. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2018, regulier onderhoud uitgevoerd. - Vliering met veel bergruimte. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Moderne groepenkast met automaten, aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch verbouwde woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!