Ambachtstraat 516951 CB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Riant uitgebouwde hoekwoning met dubbelzijdige dakopbouw, oprit, royale achtertuin op het zuidwesten, aangrenzende multifunctionele (kantoor)unit en een ruime schuur annex werkplaats (voorheen garage) met grote vliering. Deze aantrekkelijke woning is op loopafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen gelegen en beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, twee grote slaapkamers, vergrote en zeer complete badkamer, comfortabele airconditioning (2023), 11 zonnepanelen (2022) en een diepe zonnige achtertuin met veel privacy, extra brede zij-entree (dubbele deuren) naar afgesloten pad én een overdekte achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royaal uitgebouwde woonkamer van meer dan 35 m² met strakke gestuukte wanden, praktische verdiepte provisiekast, sfeervolle houtkachel, comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen) en heerlijk lichte en speelse tweede aanbouw met veel daglicht en deur naar de tuin. Halfopen keuken met nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en een inductiekookplaat (eind 2022) met afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met open werkruimte (voorheen deel slaapkamer) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Riante slaapkamer (voorheen twee kamers) van circa 13 m² met dubbel glas, airconditioning en elektrisch bedienbare screen. Vergrote badkamer met hoekbad, wastafel, spiegel met spiegelverwarming, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De overloop, slaapkamer en werkruimte zijn in 2022 voorzien van een fraaie drempelloze laminaatvloer. Zolderverdieping: ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw. De zolder(kamer) is voorzien kunststof kozijnen met draai-kiepramen met HR++-glas. BIJZONDERHEDEN - Riant uitgebouwde hoekwoning met aangrenzende multifunctionele geïsoleerde (kantoor)unit. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de royale oprit. - Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen. - Ruime L-vormige werkplaats (voorheen garage en schuur) van circa 22 m² met geïsoleerde muren en ideale verrassend grote vliering. - Grote woonkamer van meer dan 35 m² met sfeervolle tuingerichte tweede aanbouw. - Nette, omstreeks 2006 geplaatste, halfopen inbouwkeuken. - De eerste verdieping is heringedeeld en beschikt o.a. over een overloop met werkhoek en een grote slaapkamer. - Extra (slaap)kamer op de zolderverdieping dankzij de dubbelzijdige dakopbouw (bouwjaar omstreeks 2007). - De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een split-unit airconditioning met inverterfunctie, merk AUX, bouwjaar 2023. - Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (zolderkamer) en een elektrisch bedienbare screen (ouderslaapkamer) welke beide bij de koop zijn inbegrepen. - Grote badkamer met o.a. een hoekbad én een tweede toilet. - Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, sierbestrating, leilindes, dakplataan, blauwe regen en veel privacy. - Vanuit de tuin toegang tot de onder de voormalige carport geplaatste geïsoleerde (kantoor)unit. - Dubbele deuren naar het zijpad. Het zijpad is afgesloten en enkel toegankelijk voor de eigenaren van de aangrenzende twee woningen. - Verwarming en warm water middels omstreeks 2005 nieuw gerealiseerde cv-installatie met HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2021. - Vernieuwde elektra: 13 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!