Buitensingel 45-A6951 AX DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde Koninginnebuurt gelegen grondig gerenoveerde en goed geïsoleerde riante vrijstaande woning met groen energielabel B op een grote kavel van meer dan 700 m² met royale oprit, dubbele garage en een diepe achtertuin van meer dan 400 m² met veel privacy. Door de unieke ruimtelijkheid (voorheen twee huisnummers) biedt deze unieke instapklare woning de mogelijkheid voor een combinatie van wonen en werken alsmede dubbele bewoning. Gelegen op een zeer centrale locatie op een paar minuten wandelen van het winkelcentrum, de bossen en het NS intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, zeer royale ontvangsthal met drempelloze pvc-vloer, trapopgang, garderobenis, provisiekast en moderne toiletruimte (2018) met vrijdragend toilet. Riante tuingerichte woonkamer van bijna 50 m² met veel daglicht dankzij de grote raampartijen, gestuukte muren en gestuukt plafond, comfortabele airconditioning (2021), sfeervolle houtkachel (Dovre Astroline, ter overname) en deur naar het terras en de achtertuin. Royaal achterportaal met verdiepte provisiekast en moderne tweede toiletruimte (2020) met vrijdragend toilet en fonteintje. Halfopen keuken met in 2016 nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een ‘PerfectDry’ vaatwasser (Bosch Zeolith, 2024), koelkast, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de (zij)tuin. Bijkeuken (voormalige tweede keuken) met keukenblokje, aansluiting voor de wasapparatuur vaste kast en verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast. Kantoorruimte (voorheen woonkamer) met vaste kast, aansluiting voor een houtkachel en comfortabele airconditioning. Eerste verdieping: ruime overloop. Royale ouderslaapkamer van meer dan 15 m² met toegang tot dakterras, vaste kastenwand en airconditioning met inverter (zowel koelen als verwarmen). Drie extra slaapkamers van respectievelijk circa 10, 8 en 7 m². Royale in 2024 nieuw gerealiseerde geheel betegelde badkamer voorzien van grote inloopdouche, duo wastafel, vrijdragend toilet en designradiator (de badkamer wordt op dit moment afgemonteerd. Nieuwe foto's volgen zodra de badkamer gereed is). Geheel in lichte kleuren betegelde tweede badkamer c.q. gastenbadkamer (2019) voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vliering: drie separaat bereikbare bergvlieringen. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijk unieke vrijstaande woning. - Grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Grote kavel van meer dan 700 m². - Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde Dierense ‘Koninginnebuurt’ gelegen. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de vrijstaande dubbele garage. - Goed geïsoleerd; onder andere: o dakisolatie hellend dak (2022) en platte dak (2015); o spouwmuurisolatie (2022); o vloerisolatie (2022); o geïsoleerde plafonds (begane grond en verdieping, 2016); o HR++ glas. - In 2022 voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof deuren, -kozijnen (deels) en – gevelbekleding. - Extra energiezuinig dankzij de 26 zonnepanelen (2023). - Grote woonkamer. - Riante achtertuin met veel privacy. - De lange schutting aan de linkerzijde is in 2024 nieuw geplaatst. - Sfeervolle inbouwkeuken (2016) - Praktische bijkeuken. - Kantoorruimte c.q. vijfde slaapkamer op de begane grond. - Zeer complete luxe badkamer en een nette tweede (gasten)badkamer op de verdieping. - De begane grond is grotendeels voorzien van een in 2016 gerealiseerde drempelloze pvc-vloer. - Voorzien van diverse elektrisch bedienbare rolluiken (Somfy, 2023) en een handmatig bedienbaar rolluik in de ouderslaapkamer (2016) welke alle bij de koop zijn inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2016. - Koeling en verwarming woonkamer, kantoorruimte en ouderslaapkamer middels airconditioning, merk Mitsubishi, bouwjaar resp. 2021 en 2020 (ouderslaapkamer). - Elektra: in 2016 nieuw geplaatste uitgebreide groepenkast met 13 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!