Goudenregenlaan 176951 NX DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Goed onderhouden en royaal uitgebouwde middels de inpandig bereikbare garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning met groen energielabel B, oprit, voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met vrijstaand houten tuinhuis. Deze in 1988 nieuw gebouwde ideale gezinswoning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer, uitgebouwde eetkeuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en 10 zonnepanelen. De woning is op een aantrekkelijke locatie aan een ruim opgezette en rustige laan nabij het bos gelegen met meerdere basisscholen en een supermarkt in de directe omgeving. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang, garderobe, bergruimte en toiletruimte met toilet en fonteintje. Sfeervolle, bijna 9 meter diepe, L-vormige woonkamer van circa 35 m² met marmoleum vloer. In 1999 uitgebouwde eetkeuken met keukenblok in ruimtelijke U-opstelling voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie (2022) en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot zowel de tuin als het achterportaal. Achterportaal met garderobe, deur naar de tuin en toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare segmentdeur naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Ouderslaapkamer van circa 15 m² en goed bemeten tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 10 en 9 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas. In 2015 gerenoveerde geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drainagegoot, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: ruime voorzolder met Velux dakraam, ideaal werkblad met twee spoelbakken, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Praktische afgesloten bergruimte. Ruime vierde slaapkamer van circa 16 m² met vliering en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een mooie locatie. - Aantrekkelijke ligging aan een rustige laan op enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en diverse voorzieningen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de aangebouwde garage. - Fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging, sierbestrating, vrijstaand houten tuinhuis en zowel aan de linker- als aan de rechterzijde voorzien van in 2023 nieuw geplaatste hout beton schuttingen (samen met de respectievelijke buren). - Extra royale L-vormige woonkamer dankzij de verplaatsing van de keuken naar de uitbouw. - Uitgebouwde eetkeuken met ruimtelijke inbouwkeuken en aangrenzend achterportaal. De uitbouw is in 1999 gerealiseerd en berekend op de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw. - Inpandig bereikbare garage met geïsoleerde elektrische segmentdeur. - De dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd. - Vier ruime slaapkamers. - Praktische wasruimte én een berging op de voorzolder. - Voorzien van screens welke alle bij de koop zijn inbegrepen. - Groen energielabel B dankzij o.a. de aanwezige dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, het isolatieglas en de 10 zonnepanelen. - Elektra: acht automaten en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, type Enigma, bouwjaar 2003 (plaatsingsjaar 2006). - Warm water keuken middels 10-liter close-in-boiler, merk Daalderop, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze interessante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!