Heelweg 55-27091 BT DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Prachtig gelegen en zeer ruim appartement (maisonnette) op de bovenste twee verdiepingen van het appartementencomplex “De Heelweg” in het centrum van het rustige grensdorp Dinxperlo. Het complex is speciaal ontworpen voor senioren die willen genieten van ruimte, comfort en gemakken dichtbij huis. Het appartement heeft een gecombineerd woonoppervlak van maar liefst 145 vierkante meter verdeeld over de derde en de vierde verdieping van het complex. In de zeer ruim opgezette kelder van het complex zijn tevens een eigen parkeerplaats alsmede een zeer ruime fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Ruim gecombineerd woonoppervlak van maar liefst 145m² verdeeld over twee bouwlagen - Inpandige loggia met harmonicaschuifpui voor zowel een binnen- als buitenbeleving - Eigen parkeerplaats en ruime fietsenberging in de kelder van het complex - Geheel v.v. vloerverwarming en koeling middels gezamenlijk aardwarmtesysteem - Complex o.a. voorzien van twee ruime liften, videofooninstallatie en rolstoeltoegankelijk - Binnenzijde appartement in de periode 2020-2021 v.v. nieuwe vloeren en schilderwerk - Nabij het centrum van Dinxperlo en tal van dagelijkse voorzieningen gelegen; - Mogelijkheid om op de tweede woonlaag extra kamers en/of extra badkamer te realiseren Indeling Begane grond: Hoofdentree, afgesloten centrale ontvangsthal v.v. postvakken, videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Op de derde verdieping is er via de breed opgezette en zeer lichte binnengalerij, met zicht op de prachtige binnentuin van het complex, toegang tot het appartement dat bestaat uit: entree; centrale hal met meterkast, gastentoilet en trap naar de verdieping; ruime woonkamer op het zuiden gelegen v.v. een pvc vloer met aansluitende keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals elektrische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser (2023 vervangen); inpandig balkon c.q. loggia is v.v. een harmonicaschuifpui, deze ruimte kan het hele jaar door gebruikt worden en kunt u genieten van uw kopje koffie in de ochtend of lekker ontspannen met een goed boek; grote slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en tweede toilet; tweede slaapkamer. Via de vaste trap naar de vierde verdieping komt men op een ruime overloop waar de opstelplaats voor de diverse technische installaties alsmede de witgoedaansluitingen aanwezig zijn; grote open woonruimte v.v. een tweetal dakkapellen welke door de huidige eigenaren is gebruikt als hobby- en opbergruimte maar ook zeer geschikt is voor een andere invulling, zoals bijvoorbeeld het creëren van extra kamer(s) en eventueel een tweede badkamer. Zorgeloos wonen Heerlijk alles gelijkvloers en comfortabel wonen. Het appartement heeft grote raampartijen wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de Heelweg en het aan Dinxperlo grenzende dorp Suderwick. De tweede slaapkamer is handig voor het ontvangen van logees en/of om als hobbykamer te gebruiken en de ruime open woonruimte op de tweede bouwlaag kan op diverse manieren worden gebruikt of worden ingevuld. Het appartement is luxe en compleet uitgevoerd met innovatieve, technische toepassingen. Onder meer voorzien van een videofooninstallatie, vloerverwarming en -koeling, een flexibel Domotica-systeem met bewegingscensoren, alarminstallatie, brandmeldingssysteem en elektrische zonwering. Bij het verlaten van de woning schakelt een intelligent systeem (waar mogelijk) automatisch alle lampen en elektrische apparatuur uit. Uiteraard is het appartement uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. Het wordt keurig bewoond, is zeer goed onderhouden en mooi afgewerkt met een pvc vloer op de eerste woonlaag en linoleumvloer op de tweede. De verwarming gaat via vloerverwarming welke is aangesloten op aardwarmte en de afrekening verloopt via de eigenaar van de installatie de woningbouwvereniging “De Woonplaats”. Wat het appartementencomplex bijzonder maakt is de aanwezigheid van een tweetal glazen bruggen waarvan er één verbonden is met een zorgcomplex aan de Duitse zijde en in het midden van de brug een ontmoetingsplaats bevindt, “de Taverne”. Via de tweede glazenbrug kunt u overdekt naar het naastgelegen zorgcentrum “Dr. Jenny” van “Careaz” lopen met onder meer een supermarktje, een kapsalon, een grandcafé en een Orangerie. Omgeving Woont u in dit appartement, dan woont u op een rustige locatie te midden van alle gemakken. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten en de druk bezochte lokale weekmarkt. Dinxperlo heeft een heerlijk dorps karakter, ideaal voor senioren die op zoek zijn naar een rustige en veilige woonomgeving. Het landelijke buitengebied van Dinxperlo nodigt uit om het mooie landschap te verkennen met prachtige wandel- en fietsroutes. Een ideale plek om te wonen! Bereikbaarheid Met zijn gunstige ligging is de woning goed bereikbaar. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, de treinstations van Terborg en Aalten liggen op ca. 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Vereniging van Eigenaars Voor de behartiging van de gemeenschappelijke belangen is er een zeer actieve Vereniging van Eigenaars. Bij aankoop wordt u lid van een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage voor de servicekosten is vastgesteld op €283,65 en zijn onder meer bedoeld voor de kosten van de collectieve opstalverzekering, schoonhouden van algemene ruimten, tuinonderhoud, administratie kosten, kosten voor het gebruik en onderhoud van de lift en de reservering voor het toekomstig onderhoud zoals het schilderwerk en de daken. Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel appartement waar u kunt genieten van uw welverdiende rust, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning op de Heelweg 55-2 in Dinxperlo wellicht precies wat u zoekt. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2006 - Inhoud: 460 m³ - Woonoppervlakte: 145 m² - Overige inpandige ruimte: 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Externe bergruimte: 22 m² - Verwarming: via vloerverwarming middels een aardwarmte systeem - Koeling: via vloerverwarming middels een aardwarmte systeem - Warmwater: via elektrische “Daalderop” boiler uit 2017 - Mechanische ventilatie: middels “Orion” WTW systeem uit 2017 - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ beglazing - Bezonning: zuiden - Zonwering: screens en elektrisch zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A+ Aanvaarding In overleg Richtprijs € 398.000,-- kosten koper