Hogestraat 667091 CE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel in hartje centrum van Dinxperlo. Deze vrijstaande woning met het oorspronkelijke bouwjaar van rond 1910 is gelegen midden in het centrum van het gezellige grensdorp Dinxperlo in het prachtige Achterhoek. De woning betreft een voormalig woon- winkelpand en is door de huidige eigenaren in de afgelopen periode geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot de heerlijke ruime en warme woning die het nu is. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², hoogwaardig afwerkingsniveau, diverse moderne gemakken, drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, ruime bijkeuken en grote en diepe achtertuin met voldoende privacy en vrijstaande houten schuur, is het een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Bijzonderheden - Centrale ligging, midden in het centrum van Dinxperlo en nabij het Duitse Süderwick. - Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 170m². - Gelegen op een ruim bemeten perceel van 550 m². - In de periode 2019 tot heden compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. - Geheel geïsoleerd en heeft een energielabel A. - Woning heeft een nieuwe geïsoleerde kap inclusief goten, hwa’s en twee riante dakkappellen aan weerszijde. - Drie ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers op de verdieping. - Diverse leefruimten en een heerlijke grote leefkeuken op de begane grond. - Dak voorzien van 18 zonnepanelen en er is een laadstation (ter overname) voor een elektrische auto aanwezig. - Buitenzijde woning is in 2024 nog geschilderd en de binnenzijde is geheel voorzien van nieuw stucwerk. - In 2023 nog een vrijstaande houten schuur achterin de tuin gerealiseerd. - De woning is geheel in gebruik als zijnde woning, maar gelet op de huidige bestemming is het, indien gewenst, nog steeds mogelijk om een winkelruimte met detailhandel te gaan exploiteren. - De Hogestraat waaraan de woning is gelegen wordt samen met het centrum, de Heelweg en de Allee geheel opnieuw ingericht, voor meer informatie hierover zie de website Kelder: Fijne opslagkelder welke te bereiken is vanuit de hal. Begane grond: Entree; hal, gastentoilet, trap naar de eerste verdieping en trap naar de kelder; zeer ruime leefkeuken v.v. een moderne keukenopstelling met diverse luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron; aan de voorzijde van de woning is er een ruime woonkamer met veel raampartijen en prettige lichtinval, openslaande deuren aan de zijkant en een tweede toilet; de huidige muur tussen de leefkeuken en de woonkamer kan, indien gewenst, worden verwijderd waardoor er een nog grotere leefruimte ontstaat; tuinkamer, gescheiden van de leefkeuken middels stalen glazen schuifdeuren, met openslaande deuren naar de achtertuin en de overkapping; een extra leefruimte welke te gebruiken is als bijvoorbeeld kantoor aan huis, tv kamer of hobbyruimte; bijkeuken met ruime bergkast en opstelplaats van de cv-installatie, meterkast en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met ladder t.b.v. de bovengelegen ruimte op de vliering; twee slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en de derde zeer ruime slaapkamer, aan de tuinzijde gelegen, met een eigen dakterras en luxe ensuite badkamer voorzien van o.a. een ligbad, dubbele wastafelmeubel, toilet en dubbele inloop regendouche met glazen wand. Zoldervliering(en): Twee aan beide zijde van de hal gelegen zoldervlieringen met houten toegangsluiken. De zoldervlieringen zijn bereikbaar middels een houten ladder. De ene helft is in gebruik als opbergruimte en de andere is ingericht als een mooie slaap nis welke gebruikt wordt als logeerkamer. Bijgebouwen: De woning beschikt over een recent aangebouwde overkapping en een in 2023 gerealiseerde vrijstaande houten schuur in de achtertuin, voorzien van elektra, een geïsoleerde betonvloer en een gedeeltelijke zolder en voorbereidingen voor de aansluiting op riool, water en gas. Buitenruimtes De woning is gelegen op een mooi bemeten perceel van 550m² en heeft een diepe achtertuin met ruim gazon en volledig omsloten met groene hagen en schuttingen. De tuin heeft een heerlijk en ruim aangelegd terras met recent nog gecreëerde overkapping en een goede bezonning op het westen. Onder deze overkapping kan men heerlijk genieten van de tuin of bijvoorbeeld lekker barbecueën. Voor het parkeren van uw auto is er zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de woning een eigen oprit aanwezig en is er één laadstation voor een elektrische auto aanwezig welke ter overname is. Omgeving De woning ligt centraal en aan een doorgaande straat met alle voorzieningen op korte afstand. Hier bevinden zich winkels, supermarkten en is op vrijdag de gezellige weekmarkt. De vriendelijke en toegankelijke sfeer van Dinxperlo maakt het een plek waar u zich snel thuis zult voelen. De buurt biedt een mooie mix van rust en levendigheid, met veel voorzieningen op korte afstand. Denk hierbij aan uitstekende medische voorzieningen, een sociaal en actief verenigingsleven en prachtige wandelroutes in de omgeving. De mooie natuur en de vriendelijke inwoners maken het plaatje compleet. Steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn goed te bereiken. Bereikbaarheid Met zijn gunstige ligging is de woning goed bereikbaar. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, de treinstations van Terborg en Aalten liggen op ca. 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning en klinkt dit als de perfecte plek voor jou en je gezin? Aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en wie weet noem je Hogestraat 66 binnenkort je nieuwe thuis! Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: waarschijnlijk rond 1910 - Gerenoveerd: periode 2019 tot heden - Perceelgrootte: 550 m² - Inhoud: 632 m³ - Woonoppervlakte: 170 m² - Overige inpandige ruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m² - Externe bergruimte: 30 m² - Verwarming: vloerverwarming (begane grond behalve de hal, serre en toilet) en radiatoren middels een Remeha Calenta HR cv-ketel uit 2019 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling airconditioning (2024) één in de serre en één in de grote slaapkamer - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing (HR++ en deels dubbelglas) - Bezonning: westen - Zonnepanelen: 18 stuks á 440 Wp (2022) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 525.000,-- kosten koper