Description

DODEWAARD Merelhof 7 Aan een autovrij en groen hofje gelegen, ruim opgezette, uitgebouwde HOEKWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft diverse pluspunten zoals grote ramen met veel lichtinval, een complete inbouwkeuken, een badkamer met bad en 2e toilet en in totaal 5 ruime slaapkamers. Dit alles gelegen op een verrassend groot perceel met aangebouwde terrasoverkapping, een diepe tuin van maar liefst 18 (!) meter op het zuiden en 2 bergingen. Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de meeste beglazing is vervangen voor HR en HR++ beglazing. De woning is voorzien van energielabel A. Quote van de makelaar: “Een hoekwoning zoals deze komen we doorgaans niet veel tegen. Dat maakt deze gezinswoning dan ook meteen uniek in het segment. Door de uitbouw aan de achterzijde en de 5 slaapkamers kan een groter gezin hier goed terecht. De diepe én brede achtertuin maakt het plaatje compleet.” DICHTE KEUKEN Vanuit de hal/entree komen we in de keuken terecht welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Het neutrale en degelijke keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft daardoor flink wat kastruimte en aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger, een oven vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tevens is er plaats voor een ontbijttafel. WOONKAMER In 2009 is ervoor gekozen om de woning uit te breiden. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Hierdoor is er ook meer dan voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank en een 6-persoons eettafel. Ook hier zorgt een groot raam voor veel lichtinval. De vloer is deels voorzien van PVC en deels vloerbedekking. Een fijn detail is hier dat er een extra hal/bijkeuken is geplaatst met toegang naar de achtertuin. Mocht je bijvoorbeeld in de winterdag de achterdeur gebruiken, dan verlies je op deze manier zo min mogelijk warmte. Ook heb je hier een plek om jassen en schoenen uit het zicht op te bergen. Daarnaast is er een gootsteen en een vaste kast om bijvoorbeeld de stofzuiger in op te bergen. De bijkeuken is overigens voorzien van vloerverwarming. Onder de trapopgang in de woonkamer is een nog een handige trap/voorraadkast te vinden. 1e VERDIEPING De trapopgang naar de 1e verdieping zit in de woonkamer, maar doordat er op de overloop een deur aanwezig is, kun je de warmte beneden houden. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De twee grootste slaapkamers zijn van hetzelfde formaat (ca. 12m) waardoor je kunt kiezen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. De 3e slaapkamer is ca. 6m2 groot en zou een prima baby- of werkkamer kunnen zijn. Doordat er op deze woonlaag geen schuine dakvlakken aanwezig zijn, zijn de kamers praktisch en optimaal in de richten. Tevens zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. BADKAMER De badkamer is al wat ouder en dan ook neutraal afgewerkt. De ruimte is ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een wastafel en een 2e toilet. Een groot pluspunt is het grote raam die voor veel daglicht zorgt. Bovendien kun je de ruimte goed ventileren door een raam open te zetten. Er is ook afzuiging aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping mogen we gerust verrassend noemen. Hier zijn namelijk nog eens 2 slaapkamers te vinden. Beide kamers zijn even groot (6m2) en voorzien van een groot dakraam. Aan beide kanten zijn knieschotten aangebracht waar je nog de nodige opbergruimte vindt. Ook de voorzolder is groot opgezet waarbij in de ene hoek de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. De andere hoek is nu in gebruik als werk-/studiehoek. Ook is hier nog een klein dakraam voor de nodige lichtinval. Ook is er in het trapgat een airconditioning geplaatst hetgeen op een warme zomerdag voor een aangenaam woonklimaat zorgt. DIEPE ACHTERTUIN Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Door de hoekligging en het extra perceel kom je hier een zee aan ruimte tegemoet, vanaf de achtergevel is de tuin namelijk 18m diep en 10m breed. Bovendien zit je hier opvallend vrij doordat er nauwelijks inkijk is. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een zithoek bij de voorgevel, verschillende bloemrijke borders, een grasgazon (kunstgras) voor de kinderen om te spelen en helemaal achter in de tuin een eigen moestuin. Daarnaast zijn er 2 schuren in de tuin die nodige opbergruimte bieden voor fietsen en tuingereedschap. Naast de woning vinden we nog een groot terras met overkapping. Dit terras beidt een heerlijke, beschutte zitplek waar je op een warme zomerdag lekker de schaduw kunt opzoeken. Overigens is hier ook een achterom aanwezig. RUSTIG HOFJE De Merelhof betreft een kleinschalig hofje bestaande uit rijwoningen. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer waardoor kinderen hier vrij op straat kunnen spelen. Opvallend is de centrale ligging in het dorp. Binnendoor is het dorpsplein met onder meer een supermarkt lopend te bereiken. Verderop in het dorp zijn 2 basisscholen te vinden. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in ongeveer 5 autominuten op de A15 begeeft. Ook gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Dichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur Woonkamer met trapkast 2e hal/bijkeuken met tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 slaapkamers Badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en werkhoek 2 slaapkamer met groot Velux dakvenster en knieschot opbergruimte (beide zijden). BIJZONDERHEDEN Ideale gezinswoning Uitgebouwde woonkamer Complete inbouwkeuken 2e hal/bijkeuken met vloerverwarming In totaal 5 volwaardige slaapkamers Badkamer met bad én 2e toilet Airconditioning op 2e verdieping 18 meter diepe achtertuin op het zuiden Terrasoverkapping aan de zijkant van de woning Vrije ligging aan achterzijde 2 schuren 14 zonnepanelen Energielabel A Meterkast: 10 groepen (stoppen) en glasvezel-aansluiting Cv-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar ca. 2010 Buitenschilderwerk 2019 Deels voorzien van rolluiken Grotendeels HR en HR++ beglazing Twee Velux dakvensters voorzien van verduisteringsschermen (2e verdieping) Zij- en achtergevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd Achterom aanwezig Supermarkt op loopafstand Dodewaard is direct aan de snelweg A15 gelegen. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,125
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1975
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
120 m²
Exterior space attached to the building
20 m²
External storage space
30 m²
Plot size
336 m²
Volume in cubic meters
420 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

DODEWAARD C 542
Cadastral map
Area
231 m²
Ownership situation
Full ownership
DODEWAARD C 690
Cadastral map
Area
105 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
187 m² (18.00 metre deep and 10.40 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 67

  • View photo 1 of Merelhof 7
  • View photo 2 of Merelhof 7
  • View photo 3 of Merelhof 7
  • View photo 4 of Merelhof 7
  • View photo 5 of Merelhof 7
  • View photo 6 of Merelhof 7
  • View photo 7 of Merelhof 7
  • View photo 8 of Merelhof 7
  • View photo 9 of Merelhof 7
  • View photo 10 of Merelhof 7
  • View photo 11 of Merelhof 7
  • View photo 12 of Merelhof 7
  • View photo 13 of Merelhof 7
  • View photo 14 of Merelhof 7
  • View photo 15 of Merelhof 7
  • View photo 16 of Merelhof 7
  • View photo 17 of Merelhof 7
  • View photo 18 of Merelhof 7
  • View photo 19 of Merelhof 7
  • View photo 20 of Merelhof 7
  • View photo 21 of Merelhof 7
  • View photo 22 of Merelhof 7
  • View photo 23 of Merelhof 7
  • View photo 24 of Merelhof 7
  • View photo 25 of Merelhof 7
  • View photo 26 of Merelhof 7
  • View photo 27 of Merelhof 7
  • View photo 28 of Merelhof 7
  • View photo 29 of Merelhof 7
  • View photo 30 of Merelhof 7
  • View photo 31 of Merelhof 7
  • View photo 32 of Merelhof 7
  • View photo 33 of Merelhof 7
  • View photo 34 of Merelhof 7
  • View photo 35 of Merelhof 7
  • View photo 36 of Merelhof 7
  • View photo 37 of Merelhof 7
  • View photo 38 of Merelhof 7
  • View photo 39 of Merelhof 7
  • View photo 40 of Merelhof 7
  • View photo 41 of Merelhof 7
  • View photo 42 of Merelhof 7
  • View photo 43 of Merelhof 7
  • View photo 44 of Merelhof 7
  • View photo 45 of Merelhof 7
  • View photo 46 of Merelhof 7
  • View photo 47 of Merelhof 7
  • View photo 48 of Merelhof 7
  • View photo 49 of Merelhof 7
  • View photo 50 of Merelhof 7
  • View photo 51 of Merelhof 7
  • View photo 52 of Merelhof 7
  • View photo 53 of Merelhof 7
  • View photo 54 of Merelhof 7
  • View photo 55 of Merelhof 7
  • View photo 56 of Merelhof 7
  • View photo 57 of Merelhof 7
  • View photo 58 of Merelhof 7
  • View photo 59 of Merelhof 7
  • View photo 60 of Merelhof 7
  • View photo 61 of Merelhof 7
  • View photo 62 of Merelhof 7
  • View photo 63 of Merelhof 7
  • View photo 64 of Merelhof 7
  • View photo 65 of Merelhof 7
  • View photo 66 of Merelhof 7
  • View photo 67 of Merelhof 7

© 2001-2025 funda