Badweg 267004 GV DoetinchemVijverberg

Kom helemaal tot rust op deze geweldige locatie en geniet van de natuur of de levendigheid van de stad. Op één van de meest gewilde locaties, direct nabij de natuur- en bosgebieden gelegen, vrijstaand woonhuis met carport, parkeerplaatsen, uitbouw, overdekt terras en fraai aangelegde tuin met een luxe buitensauna/wellness. Een heerlijke gezinswoning en ook ideaal voor kantoor, praktijk of atelier aan huis. Pluspunten - veel ruimte en een woonoppervlakte van 200 m² - groot perceel van bijna 700 m² - fraai aangelegde en privacy biedende tuin - inclusief luxe buitensauna/wellness - nabij de natuur en de binnenstad - 5 slaapkamers, met mogelijkheid voor een kantoor aan huis - gunstig B label en voorzien van zonnepanelen - meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Indeling Begane grond: carport/overdekte entree; hal met houten open trapopgang, garderobenisje en toilet; via glazen schuifdeur naar de ruime living met gashaard, plavuizenvloer, airconditioning en openslaande deuren naar het overdekte terras met lamellen dak; tuingerichte eetkeuken met hoekopstelling en deels vernieuwde inbouwapparatuur en dubbele tuindeuren; ruime bijkeuken/hobbyruimte en afzonderlijke (fietsen-)berging aan de voorzijde. Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, douchecabine en toilet; grote zolderruimte in de kap van de aanbouw met dakraam, witgoedaansluitingen en cv-ketel. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: riante zolderkamer met dakraam en slaapkamer met wastafel en dakraam. De ideale ruimtes voor hobby en/of een groot gezin. Compleet uitgerust Deze woning is compleet en luxe uitgevoerd met gedeeltelijk vloerverwarming, 14 zonnepanelen, luxe overdekt terras, gazon met optioneel een robotmaaier en een geweldige wellness in de achtertuin. De tuin is stijlvol aangelegd met een groot gazon, ronde stapstenen, fraaie sierboompjes en borders met vaste beplanting. Onder het grote overdekte terras kunt u genieten van de tuin. Het dak van de overkapping bestaat uit lamellen en deze kunnen indien gewenst worden geopend of gesloten en de wanden zijn voorzien van elektrische sceens. Zo kunt u zelf bepalen of u in de zon dan wel beschut buiten wilt zitten. Wellness In stijl onthaasten in eigen tuin. Achterin het perceel is een prachtige Eclipse-sauna geplaatst, welke uniek is vormgegeven en deels met cortenstaal is afgewerkt. Ook is er een hout gestookte hottub met cortenstaal, kunt u genieten van een spa of bubbelbad en er is een bijpassende buitendouche. Het is een waar kunstproject, welke professioneel is aangelegd. In de ronde Eclipse-sauna zijn er veel faciliteiten ingebouwd. Er is een voorportaal met aan één kant een bankje met kapstokken en aan de andere kant een bank met een infraroodstraler. Achter de glazen tussenwand is het saunagedeelte. Alle banken hebben een mooi afgeronde vorm die naar binnen afloopt. De achterwand is bezet met zoutstenen, er is ledverlichting en via bluetooth zijn de luidspreker makkelijk te bedienen. Hier kunt u elke dag geweldig ontspannen en te genieten. Natuur en levendigheid De woonwijk is gebouwd rond de eeuwwisseling en bestaat uit mooie vrijstaande woningen op ruime kavels en in het hogere prijssegment. Een geweldige locatie en een gewilde plek om te wonen. En dat is ook te begrijpen, wie wil hier nou niet wonen? De fraaie natuurgebieden “De Koekendaal”, “De Zumpe” en “De Wrange” liggen letterlijk om de hoek en het buitengebied nodigt uit om wandel- en fietsentochten te maken. Aan de andere kant is de bruisende binnenstad ook zo te bereiken. Een terrasje pakken of een avondje uit? Hier vindt u diverse horecagelegenheden, winkels en er is kunst en cultuur. Ook zijn basisscholen, voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en verenigingen goed vertegenwoordigd. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is Doetinchem prima te bereiken en via de snelweg kunt u vlot richting Arnhem. Laat u verrassen door de gastvrije Achterhoek. Voor een juiste indruk van de ruimte en de mogelijkheden is een bezichtiging aan te bevelen. Maak hiervoor een afspraak via ons kantoor en wij ontvangen u graag. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1997 - Perceelgrootte: 693 m² - Inhoud: 736 m³ - Woonoppervlakte: 208 m² - Inpandige ruimte: 10 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 37 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Verwarming: radiatoren en deels vloerverwarming via Remeha cv-ketel uit 2021, airconditioning en gaskachel - Warmwater: via cv-ketel en elektrische Daalderop smart boiler uit 2021 - Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbel glas - Zonnepanelen: 14 - Bezonning: noordwesten - Zonwering: screens - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 850.000,-- kosten koper