Keppelstraat 169101 MV DokkumDokkum binnen de Bolwerken

Te koop aangeboden: Verrassend ruime en recent gemoderniseerde binnenstadswoning op fraaie stand in het hart van de historische binnenstad van vestingstad Dokkum. De woning is recent geheel gerenoveerd en gemoderniseerd op een hoogwaardige en luxe wijze. Achter deze prachtige, authentieke gevel (bouwjaar ca. 1700) gaat een nieuwbouwwoning schuil met alle comfort van vandaag! De woning is veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden en is instapklaar. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte (maar liefst 134 m²!) over een drietal verdiepingen. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking. Instapklaar, slechts een kwestie van spullen pakken en verhuizen maar! Gelegen in de kern van de historische binnenstad loop je de deur uit en je bevindt je direct in de gezellige drukte van de stad met een divers winkelaanbod, heerlijke terrasjes en bijzondere horeca, en weer binnen ervaar je de rust en ruimte. Aan de achterzijde beschikt de woning over een binnenstadstuin (gelegen op het zonnige zuiden) waar je in alle rust kunt genieten. Indeling begane grond: Via de voorzijde betreed je de woning via een lichte en ruime vestibule voor voldoende stallingsruimte, via een grote raampartij kun je al de eerste blikken werpen op de prachtige en moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken en de woonkamer bevinden zich in één ruimte maar zijn door de inrichting toch beide afzonderlijke ruimtes. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd in een matte zwarte lak en v.v. luxe inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, oven en magnetron. De lichte en ruime woonkamer, met een hoog plafond en v.v. sfeervolle visgraatvloer heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en beschikt over een bergkast onder de trap. De woonkamer is v.v. een kunststof schuifpui met toegang tot de binnenstadstuin, gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de woonkamer betreed je de ruime, uitpandige bijkeuken, welke is v.v. witgoedaansluitingen en de CV-ketelopstelling, het moderne toilet (prachtig ingericht en v.v. een wandcloset, inbouwreservoir en een fonteintje, een aangebouwde berging en deur naar de binnentuinplaats/stadstuin met een veranda. Door de hoge plafonds, het vele glas en de toepassing van lichte kleurstelling maakt de woning een zeer lichte indruk. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping: Middels vaste trap bereikbare lichte en ruime overloop (v.v. grote raampartij), sfeervolle en moderne badkamer (ca. 2021 en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet) en een drietal zeer ruime en keurig ingerichte slaapkamers (resp. 8 m², 14 m² en 16 m²). Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderberging/vliering bereikbaar. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 3 zonnepanelen en heeft een energie-label C. De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Kenmerken - ligging in hartje Centrum - goed onderhouden - energie-label C - recent intern gemoderniseerd - hoogwaardige en luxe badkamer, toilet en keuken - modern comfort - centraal verwarmd (2014) - volledig geïsoleerd - 3-tal zonnepanelen - royale woonoppervlakte van maar liefst 134 m² - beschikking over een binnentuin met een veranda - tuin op het zuiden - beschikking over steeg/achterom - parkeren in de straat en in directe nabijheid aan achtergelegen straat