Berlagestraat 65103 MB DongenHoge Akker

BERLAGESTRAAT 6 Stap binnen in een villa die de perfecte balans vindt tussen luxe en praktisch wonen. Deze royale woning combineert moeiteloos comfort met modern design. Daarnaast is de woning goed gelegen nabij de voorzieningen die het centrum van Dongen te bieden heeft en diverse uitvalswegen. De architectuur van de villa is strak en functioneel, met ruime kamers die doordacht zijn ingericht voor een comfortabele leefomgeving. Hoge plafonds en grote ramenpartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een gevoel van ruimtelijkheid in de gehele woning. Praktische details en hoogwaardige afwerking zijn de kenmerken die deze woning onderscheiden. Voor deze unieke, goed onderhouden woning met onder andere een moderne woonkamer, luxe keuken met bijbehorende installaties, thuiswerk-plek, inpandige garage, vrijstaande berging, 3 ruime slaapkamers en twee badkamers zijn wij op zoek naar een koper die van dit huis, voorzien van een energielabel A+++, zijn thuis gaat maken. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ -De woning is geschikt voor levensbestendige bewoning; -Voorzien van een beveiligingssysteem; -Voorzien van woningautomatisering voor comfort en bedieningsgemak; -Volledig voorzien van vloerverwarming; -Een praktisch stofzuigsysteem in de woning; -Ultieme ontspanning met een jacuzzi en sauna; -Woonoppervlakte van ruim 370m2 -Gunstige ligging tov uitvalswegen en voorzieningen; -2 badkamers; -Werkplek op de begane grond; -Tuinhuis welke multifunctioneel kan worden ingezet. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst langs de overdekte entree begroet het strakke karakter van de woning u meteen in de hal. Welke, net als de gehele begane grond, is afgewerkt met gladde wanden en plafonds en een gietvloer die de ruimtes naadloos verbind. De hal geeft toegang tot een garderobe nis en een moderne toiletruimte. Via de hal zijn de woonkamer en de garage te bereiken. De woonkamer staat op speelse wijze in contact met de eetkamer doormiddel van een roomdivider met daarin een gashaard, welke voor sfeer en een aangename temperatuur in huis zorgt. De twee ruimtes staan in fijn contact met de tuin en door de grote raampartijen wordt binnen verbonden met buiten. De charmante patiotuin is aan deze zijde van de woning toegankelijk middels een schuifpui. Op de gehele begane grond verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming, welke zorgt voor comfort. De moderne keuken heeft een open verbinding met de woon- en eetkamer. De keuken voorziet in ultiem kookgemak met twee inductie kookplaten, een wok-brander en een tipan voor veelzijdige bereidingen. Met een stoomoven en een combi-over kunt uw culinaire grenzen verleggen. De ingebouwde Quooker biedt direct kokend water, terwijl de slim ontworpen koelkast efficiënt koelt. Het strakke ontwerp en gebruik van hoogwaardige materialen geeft deze keuken een uitstraling die perfect past binnen deze unieke woning. Naast de keuken bevindt zich een extra ruimte welke wordt gebruikt als kantoor, dit is een ruimte waar de keuken eventueel uitgebreid kan worden. Ontdek wonen op de begane grond met de praktische slaapkamer bereikbaar via de centrale hal. Een ruime walk-in-closet biedt handige opbergruimte voor kledij. De aangrenzende badkamer is stijlvol en functioneel met een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, een inloopdouche en toilet. Achter de badkamer bevindt zich een extra ruimte met een sauna (met saunakachel en infrarood-stralers), ideaal om te ontspannen. Extra kastruimte zorgt voor praktische opslag en een afgesloten toiletruimte. Deze begane grond suite biedt een gebalanceerde mix van comfort en eenvoud, perfect om thuis te genieten. Geniet van de gemakken van deze relaxte en doordachte woonruimte. Aan het einde van de centrale hal bevindt zich een toilet en de tuinkamer. Deze stijlvolle ruimte biedt een gezellige bar, een warme gashaard en dezelfde strakke afwerking als de rest van de woning. Met de harmonica-pui haal je moeiteloos buiten naar binnen. Ervaar het ultieme comfort en geniet het hele jaar door van deze uitnodigende plek voor ontspanning. Achter de tuinkamer bevindt zich nog een praktische bergruimte. De garage aan de voorzijde van de woning is toegankelijk via de elektrische sectionaal garagedeur. De garage is daarnaast te bereiken langs de hal en biedt toegang tot de bijkeuken. In de garage vind je de wasmachine en de wasdroger, omvormer voor de zonnepanelen en in de technische ruimte een lucht/water-warmtepomp met bijbehorend boiler vat, de warmteverdelers, de waterontkalker voor de waterinstallatie en de warmte terugwin-installatie. De warmtepomp is geplaatst tegen de zijgevel in de parkeerzone van de zijtuin. De installatie voor het stofzuigsysteem wat zich in de gehele woning bevindt is ook geplaatst in de garage. In de garage is plaats voor het parkeren van één auto. De praktische bijkeuken achter de garage is uitgerust met een handig keukenblok en kastruimte. EERSTE VERDIEPING Een natuurstenen trap met spotverlichting leidt naar de overloop met vide-zicht in de woonkamer en met een toilet, vervolgens twee comfortabele slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. Elke kamer heeft zijn eigen inloopkast en een handige wasbak. De betegelde badkamer is modern afgewerkt met een dubbele wastafel met twee kommen en een inloopdouche. De strakke afwerking op deze bovenverdieping is gelijk aan de rest van de woning. Geniet van het praktische en stijlvolle design op deze bovenverdieping, waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. PATIOTUIN Geniet van de buitenruimte met een fraai aangelegde patiotuin voorzien van sfeervolle beplanting en tegelbestrating. In de tuin is ruimte gecreëerd voor verschillende terrassen, elk met een eigen charme. Onder de overkapping met lichtstraat ontstaat een uitnodigende plek, perfect voor ontspanning en om te genieten van natuurlijk licht. De beschutte ligging zorgt dat de tuin veel privacy kent. Geniet in de jacuzzi van de ultieme ontspanning welke voor een luxe geheel zorgt. ZIJTUIN De zijtuin met oprit is toegankelijk via een elektrisch bedienbare dubbele poort en via de bijkeuken. De tuin is voorzien van grind, tegelbestrating en kunstgras. Deze tweede buitenruimte geeft mogelijkheid tot ontspanning onder de veranda. Het tuinhuis heeft voorzieningen voor een keukenblok en/of bar en beschikt over een pellet kachel, welke voorziet in een fijne warmte. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. DUURZAAMHEID -Energielabel A+++; -66 Zonnepanelen; -Warmte terugwin installatie; -Aluminium gevelkozijnen -HR++ dubbele beglazing; -Lucht/water-warmtepomp; -Vloerverwarming in de gehele woning; -Volledig geïsoleerd. Mantelzorgmogelijkheden Deze ruime en veelzijdige villa biedt uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van meerdere kamers en badkamers op de begane grond, kan de woning comfortabel worden aangepast aan de zorgbehoeften van familieleden. De begane grond suite met eigen badkamer en walk-in-closet creëert een privéruimte voor mantelzorg, terwijl de moderne voorzieningen en gemakken in de woning zorgen voor een comfortabele en toegankelijke woonomgeving. Kleiner perceel Er is de mogelijkheid tot het kopen van de woning met een kleiner perceel van circa 700 m². De naastgelegen zijtuin aan de rechterzijde en het tuinhuis behoren dan niet tot het te verkopen perceel. Informeer nader bij de makelaar voor de mogelijkheden. Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.