Rijensestraatweg 115101 TE DongenWest 1

Op een zeer gunstige locatie ten opzichte van natuur en het centrum van Dongen, maar ook op een historische plek voor Dongen als woonplaats gelegen karakteristieke middenwoning. De woning is op de begane grond uitgebouwd en biedt daardoor veel ruimte en mogelijkheden (in totaal ca. 130 m²)! Denk bijvoorbeeld aan een of meerdere werkplekken en/of een hobbyruimte. Verder zijn er o.a. twee ruime slaapkamers, een bergzolder, open keuken en achtertuin gesitueerd op het zuiden met achterom aanwezig. De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Dongen met al haar voorzieningen, met de auto bereik je echter ook binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen richting o.a. Breda, Oosterhout en Tilburg. Wandelaars en sportliefhebbers hebben vanuit de locatie een perfecte uitvalsbasis richting de op steenworp afstand gelegen sportaccommodaties (waaronder een hockeyclub met padelbanen, tennis-, atletiek- en voetbalverenigingen) en het Wilhelminakanaal. De indeling: Begane grond Entree, hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Vanuit de hal bereik je eerst de eetkamer, deze geeft toegang tot een portaal (met mogelijkheid tot een garderobe) van waaruit de toiletruimte te bereiken is. De toiletruimte is gesitueerd in de voormalige kelderkast, deze is echter verrassend ruim, volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend closet. De eetkamer beschikt over een gashaard met schouw en vanuit hier is middels en-suite deuren met glas-in-lood tevens de ´voorkamer´ bereikbaar. De voorkamer is voorzien van eenzelfde schouw als in de eetkamer, het kozijn aan de voorzijde is voorzien van enkel glas. Samen met een klein raam boven de voordeur het enige enkel glas in de woning. In de eetkamer en de voorkamer ligt een vloer gemaakt van oude kaasplanken. De eenvoudige open keuken in U vorm beschikt over een kunststof aanrechtblad, een gootsteen en is voorzien van verschillende ingebouwde apparatuur te weten: een gaskookplaat met afzuigkap en schouw, Miele vaatwasmachine en een magnetron. De keuken biedt aansluitend plaats aan een kleine eettafel, er is hier veel lichtinval door een recent vervangen en grote lichtkoepel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, deze is ook voorzien van een gaskachel en je bereikt de achtertuin vanuit hier middels openslaande tuindeuren. Eerste verdieping Ruime overloop met dakraam en hoogte tot aan de nok, vanuit hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Een steil vast trapje biedt toegang tot de grote bergzolder. Slaapkamer 1 ca. 12m² is aan de voorzijde gesitueerd, deze beschikt over een dakkapel met twee draai/kiepramen voorzien van dubbel glas. Vanuit deze (hoofd)slaapkamer is toegang tot de badkamer. De badkamer is in geheel licht betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel met meubel, radiator en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Slaapkamer 2 ca. 8,5m² is aan de achterzijde gesitueerd, deze beschikt over een dakraam en een ruime ingebouwde nis welke dienst kan doen als kledinggarderobe. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een houten plankenvloer. Tweede verdieping Met vast (steil) trapje bereikbare bergzolder. De Nefit cv ketel uit ca. 2014 is hier geplaatst. Achtertuin De privacybiedende achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en aangelegd met voornamelijk terrastegels, een overkapping en er is een houten schuur aanwezig alsmede een achterom. Overige kenmerken/aandachtspunten - De woning grenst aan de Heuvel, een plek waar Dongen mede is ontstaan en waarlangs de rivier De Donge stroomt. De woning betreft de middelste van een zogenoemde drie-onder-een-kapwoning en heeft vanuit het bouwjaar (ca. 1832) verschillende karakteristieke kenmerken meegekregen waaronder en-suite deuren en een mansarde kap. De woning behoeft enige modernisering. - Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst gebruik gemaakt worden van een zogenoemde ‘ouderdomsclausule’ en een ‘asbestclausule’. Voor vragen hierover kunt u terecht bij de makelaar. - De verdiepingsvloer boven de voor- en eetkamer zijn door de huidige bewoner na-geïsoleerd, het dak van de aanbouw is ook geheel geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over dubbel glas met uitzondering van een raam ter plaatse van de voordeur en de ramen in de voorkamer.