Sint Josephstraat 925104 EG DongenCentrum

DÉ KANS OM JE EIGEN BOUWPLANNEN TE SMEDEN! Op de locatie van een voormalige smederij en winkel/woonhuis, staan twee unieke woningen te koop die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen. Dit is jouw kans om een droomhuis te creëren op een toplocatie in Dongen! De ruime woning aan Sint Josephstraat 92 te Dongen wordt aangeboden voor een prijs van €299.000 k.k. WAT KOOP JE? en WAT KRIJG JE HIERVOOR? • Bestaande Opstal met Eigen Grond: Je koopt dus een bestaand gebouw dat je zelf moet verbouwen, gelegen op eigen grond aan de Sint Josephstraat 92 in Dongen. • Ruimte: Een erg grote woning met een gepland gebruiksoppervlak van ca. 180 m²*. • Groot Kavel: Kaveloppervlakte van ca. 330 m² en een diepte van de tuin van ca. 30 m. Dus prima mogelijkheid om een eigen garage te bouwen. • Eigen Inrit en Pad: Beschik over je eigen inrit, pad en parkeerplaatsen met ruimte voor garage/opslag. Je dient dit wel te delen met je buren. • Centrale Locatie: Gelegen in het hart van Dongen, een fijne woonplek met veel voorzieningen in de buurt: kinderopvang, basisschool, sport, zwembad en een eetcafé…. • Vergunning Geregeld: De omgevingsvergunning voor de verbouwing is al afgegeven door de gemeente Dongen. Deze is overdraagbaar en verwerkt in de koopsom. • Flexibele Indeling: Alle woonfuncties kunnen op de begane grond worden gerealiseerd en de plattegronden zijn naar wens aan te passen. • Betaalbare Kosten: Door zelf te verbouwen bespaar je aanzienlijk op de kosten. • Meerwaarde Creëren: Perfect voor zelfbouwers die waarde willen toevoegen aan hun woning. UNIEKE EIGENSCHAPPEN EN KANSEN: • Kangoeroewoning: Zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een kangoeroewoning. • Grote en Samengestelde Gezinnen: Ideaal voor gezinnen met behoefte aan een grote woonkeuken, badkamer en meerdere slaapkamers. • Veel woonruimte en grote tuin: een woon- en een tuinoppervlak die eigenlijk bij grote een tweekapper behoren. WAT KAN HET WORDEN ? • Publieke-Werken projectontwikkeling B.V. uit Dongen heeft het initiatief genomen dat de koper van dit pand een eigen droomhuis kan realiseren! • De architect heeft een ontwerp gemaakt dat direct bruikbaar is, maar aanpassen naar eigen wens kan ook, uitgezonderd de (voor)gevels. • Je kunt direct zélf aan de slag. Bouw nu je eigen huis, samen met handige familie of vrienden en een meedenkende aannemer. ALGEMENE INFORMATIE: • Kosten Koper: je dient rekening te houden met een hoger tarief overdrachtsbelasting. De makelaar kan uitleg geven hierover. • Verbouwingskosten: Houd ook rekening met verbouwingskosten, afhankelijk van je persoonlijke woonwensen en of je de verbouwing zelf uitvoert of uitbesteedt. Zelf verbouwen bespaart kosten en geeft volledige controle over het ontwerp. Aanpassen van het bestaande ontwerp is mogelijk. • Financiering: Voor financieringsadvies kun je terecht bij VAN LOON (=Floris 'Hand) uit Dongen. Die hebben ruime ervaring hoe je een verbouwing financiert. • * De weergegeven m² en m³ zijn schattingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Op basis van de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN2580. ZIN IN EEN UITDAGING? Heb je vragen over het project of wil je graag het pand bezichtigen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Dit project is een samenwerking tussen Publieke Werken, VAN LOON (=Floris ’Hand) en Van den Bosch Makelaars. Je bent welkom bij ons op kantoor voor een eerste gesprek en om een brochure op te halen! INLOOPMOMENT: Interesse om het pand vrijblijvend te bezichtigen? Wij hebben een inloopmoment gepland op donderdag 5 september tussen 16.00u en 17.00u. Je bent tijdens dit open moment van harte welkom om het pand te komen bezichtigen. Graag horen wij of je daarbij aanwezig bent, dit mag bevestigd worden via e-mail of telefonisch 0162-321616.