Sitiopark 11-E3941 PR DoornDoorn-Zuid

Charmante twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van centrum Doorn In het kleinschalige villapark ‘Sitio’ ligt deze karakteristieke en sfeervolle woning op loopafstand van het centrum. De woning straalt elegantie en klasse uit, met hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige zichtlijnen naar de omliggende natuur. Een imposante, eeuwenoude boom siert de voortuin en verwelkomt u op dit bijzondere perceel. Binnen biedt de woning volop ruimte, met vier royale slaapkamers (een vijfde is eenvoudig te realiseren) en twee badkamers. Daarnaast is er een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden. Het perceel beslaat ruim 1.000 m² en aan de voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van energielabel A met maar liefst 14 zonnepanelen. Het dorp Doorn is centraal gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, op korte afstand van Utrecht en Amersfoort. In de nabije omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden en vele landgoederen en kastelen, een uitgangspunt voor talloze prachtige fietstochten en wandelroutes door de bossen. Het centrum van Doorn ligt op loopafstand evenals de scholen, winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en NS-stations in zowel Driebergen-Zeist als Maarn. KENMERKEN BOUWJAAR 1999 WOONOPPERVLAKTE ca. 255 m² INHOUD ca. 957 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 1.005 m² ENERGIELABEL A BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De riante woonkamer is sfeervol ingericht met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Middels de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en er zijn openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en er is ruimte voor een grote eettafel met prachtig uitzicht op de voortuin. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto of extra opslag. Uiteraard is deze ruimte, met wat aanpassingen, geschikt als kantoor aan huis of inpandig gastenverblijf. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel daglicht. De master bedroom beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde van de woning, vaste kasten, airco en een luxe en-suite badkamer voorzien van een bad, toilet en dubbele wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde van een woning zijn vrijwel identiek en delen een balkon op het zuiden. Er is een berging aanwezig welke dienst kan doen als waskamer, hier treft u de CV-opstelling. Ook is er een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal voor gasten of oudere kinderen. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig die flexibel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als speelkamer, hobbyruimte of extra opslag. De zolderkamer kan ook als extra slaapkamer gebruikt worden. Op de tweede verdieping is leidingwerk aanwezig waardoor hier desgewenst een extra badkamer gerealiseerd kan worden. OVERIG TUIN De tuin is voorzien van een groot terras met elektrische terrasluifel en biedt desgewenst altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Op het grote gazon is voldoende plek voor de kinderen om naar hartenlust te spelen. De inpandige garage biedt ruimte voor één auto en is toegankelijk vanuit de woning en geeft toegang tot de achtertuin. BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van een alarm; • Mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer; • Centrale ligging nabij het centrum van Doorn, Huis Doorn en Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug; • Diverse mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis in de grote, inpandige garage; • 14 zonnepanelen en energielabel A.