de Pas 96686 MP DoornenburgBuitengebied Doornenburg

Wonen aan het water, wie wil dat niet?! Aan de rivier de Linge bij Doornenburg ligt een vrijstaande woonboerderij gebouwd rond 1910 waar dat mogelijk is. Deze voormalige kleinschalige boerderij heeft jarenlang gediend als echt familiehuis. Nu de bewoonster gaat verhuizen, heeft u een kans om op deze mooie plek te komen wonen. De woning ligt aan een doodlopende weg op een perceel van iets meer dan 1500m2 waarvan het grootste deel is ingericht als siertuin met een hobbykas, een kippenren en vrijstaande schuur. Het achterste deel van het perceel grenst aan de Linge. Hier vandaan kunt u bijvoorbeeld met de kano heerlijk de omgeving verkennen en bijvoorbeeld afzakken naar het Kasteel Doornenburg of heerlijk zwemmen in het buitenwater. Indeling Zeer ruime hal in het midden van de woning. Van hieruit kunt u of het woongedeelte binnenstappen, of het voormalige werkgedeelte (de deel). Het woongedeelte heeft een flinke woonkamer voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De woonkamer bevindt zich aan de westzijde en strekt over de gehele breedte van de woning. Doordat er ramen aan zowel de zuid- als westzijde zitten, is de woonkamer lekker licht. Naast de woonkamer bevindt zich de woonkeuken die is uitgerust met een nette keukenopstelling in lichte kleuren uit 2010. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en heeft diverse inbouwapparatuur waarvan de keramische kookplaat en de vaatwasser al een keer zijn vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot een provisiekelder onder de opkamer. Op de begane grond zijn ook het toilet en de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en een wastafelmeubel met ingebouwde verlichting. Badkamer en toilet zijn in dezelfde stijl uitgevoerd en zijn beide ongeveer 15 jaar oud. Het voormalige werkgedeelte van de boerderij, de deel en de aangebouwde stal, liggen aan de andere zijde van de centrale hal. De deel is opgesplitst in twee aparte bergruimtes, beide aan de achtergevel voorzien van een klampmuur. Boven de deel is, onder een onbeschoten kap, een grote bergzolder aanwezig. De voormalige stalruimte is omgebouwd tot een garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De ruimte is voorzien van elektra, water maar is verder niet verwarmd. Wel is het dak geïsoleerd. Via de trap vanuit de woonkeuken gaat u naar de opkamer en de verdieping. De opkamer boven de kelder is nu in gebruik als kantoor / werkruimte. Op de verdieping liggen rond een overloop nog drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de zuidzijde van de woning is uitgerust met een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen (draai / kiep) met HR++ glas. De andere twee slaapkamers liggen naast elkaar tegen de kopgevel van de woning en hebben beide op het westen gerichte ramen (dubbel glas met rolluiken). Twee van de drie slaapkamers hebben tevens een vaste kast. Vanaf de overloop is er toegang tot een extra bergruimte met plaats voor de CV ketel. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de ruime bergzolder. Erf Naast en direct achter de woning is een ruim erf aanwezig voorzien van een bestrating met bakstenen. Hier is volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via dit erf rijdt u ook naar de achter de woning gelegen garage. Het erf aan de oostzijde van de woning is voorzien van grind. Tuin Hoewel het grootste deel van de siertuin achter de woning, aansluitend aan de rivier “De Linge” ligt, is er ook een bescheiden siertuin aan de westzijde van de woning. Hier is een klassieke symmetrische tuin aangelegd met leilindes, hortensia’s en geschoren ligusterhagen die direct zichtbaar is vanuit de woonkamer. De diepe achtertuin (ca. 90 meter) is gedeeltelijk voorzien van borders met vaste planten en gedeeltelijk ingericht als gazon. Ongeveer halverwege staat een aantal bijgebouwen waaronder een ruime hobbykas, een kippenhok met ren en een uit damwandprofielplaten opgetrokken schuur. Het achterste deel van de tuin is afgezet als weiland. Hier staat nog een enkele fruitboom. Op verschillende plaatsen in de tuin zijn zonnige zithoekjes of uitgebreide terrassen aanwezig waar je kunt genieten van de zon en de fraaie uitzichten Het perceel grenst direct aan de rivier “De Linge”. Binnen het waterschap Rivierenland geldt de Linge als primaire watergang (A-watergang) wat betekent dat deze van primair belang is voor het waterbeheer en om die reden door het waterschap zelf wordt onderhouden. De oever van de Linge is aangewezen als “beschermingszone”. Dit betekent dat er regels zijn aan het gebruik van deze zone bijvoorbeeld op het moment dat er een steiger, terras of vlonder bij het water wordt aangelegd. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - 4 slaapkamers - voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) - rolluiken - glasvezelaansluiting tot buiten de woning; kosten aansluiting voor koper - woonoppervlak eenvoudig uit te breiden - asbesthoudend dakbeschot en voorzetwanden - ruime garage - ouderdomsclausule van toepassing - energielabel F