Pannerdenseweg 716686 BD DoornenburgKern Doornenburg

In het hart van Doornenburg ligt een villa met een imposant, haast bij een landgoed behorende “parktuin”. De majestueuze bomen in deze tuin verraden dat de geschiedenis van deze locatie veel verder teruggaat dan de leeftijd van de huidige woning. Voordat in de jaren vijftig de huidige villa werd gebouwd, stond in dit parkachtige landschap al een prachtig herenhuis. De statige oprijlaan, machtige oude beuken en de imposante vijverpartij voor de woning stammen uit het einde van de 19e eeuw. In het dorp wordt mede daardoor nog steeds naar de woning verwezen als “het huis van de directeur” van de steenfabriek. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning zorgvuldig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarmee bieden we nu een schitterende eigentijdse woning aan met een woonoppervlak van meer dan 250 m2; uitermate geschikt als gezinswoning maar ook als locatie om wonen en werken te combineren. De villa De villa Nieuwenburg is in 1957 gebouwd door de familie Terwindt ter vervanging van het eerder door dezelfde familie gebouwde herenhuis. In 2001 is de woning uitgebouwd en in 2021 geheel gerenoveerd. Naast de woning staat een vrijstaand bijgebouw / garage met plaats voor meerdere auto’s dat ook kan worden ingezet als kantoor- of praktijkruimte. Op de overdekte parkeerplaats met eigen oplaadstation voor elektrische auto’s, is plaats voor twee auto’s Indeling De begane grond van de woning heeft een verassende indeling met een zeer ruime hal, een riante woonkamer van ca. 60m2, een luxe, bijna even grote woonkeuken en een tuinkamer / serre waar je in elk seizoen kan genieten van de schitterend aangelegde tuin. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren en een openhaard waardoor je ook op koelere dagen hier heerlijk kunt zitten. De riante L-vormige woonkamer ademt rust en luxe. De grote openslaande deuren naar de tuin en de glazen schuifdeuren naar het terras, zorgen voor een voortdurend contact met de groene omgeving. De kamer is bijzonder licht. Een hardstenen schouw met open haard geeft in de wintermaanden extra sfeer aan de fraai ingerichte ruimte. Of je nu ontspant met het gezin of gasten ontvangt, deze woonkamer biedt alle ruimte voor comfort en gezelligheid. De ruime woonkeuken is werkelijk fantastisch. Zelfs als je niet van koken houdt, wil je hier aan de slag. Het grote kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waarmee je een sterrendiner kunt serveren. De fraaie op maat gemaakte kastenwand draagt bij aan de stijlvolle afwerking en luxe uitstraling. De keuken is echter niet alleen een “werkplek”. Zoals vaak vormt de woonkeuken het kloppend hart van de woning. Hier komt de familie samen om, aan de grote eettafel of lekker bij de houtkachel, de dag door te nemen en nieuwe plannen te maken. Op de begane grond is ook een zeer ruime slaapkamer met en-suite badkamer aanwezig waardoor de woning levensloopbestendig is. Ook de slaapkamer is zeer stijlvol ingericht. De visgraat vloer en de op maat gemaakte kastenwand ademen dezelfde luxe en design die het gehele huis kenmerkt. De en-suite badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een fraai badkamermeubel en een ruime douchecabine. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het toilet en de ruime provisiekelder. Ook vanuit de hal leidt een fraaie trap naar de verdieping. Hier liggen rondom de overloop nog eens drie ruime slaapkamers, een luxe, geheel vernieuwde badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het op het zuiden gerichte, balkon. Alle slaapkamers zijn buitengewoon licht en voorzien van vaste kasten. Stuk voor stuk fijne plekken waar iedereen zich op zijn gemak voelt. De tweede badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafel met fraai badkamermeubel. De moderne uitstraling en het gebruik van luxe materialen maken dat dit meer is dan gewoon een extra badkamer. Het is een volwaardige badkamer voor alle gebruikers van de verdieping. Op deze verdieping is een extra toilet aanwezig direct naast de badkamer. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. De vloer tussen de verdieping en de zolder is voorzien van isolatie waardoor het te verwarmen aantal kubieke meters aanzienlijk is verminderd. Dit is overigens niet de enige maatregel in het kader van de verduurzaming die is doorgevoerd. De woning is voorzien van spouwmuren waarvan het grootste deel is na-geïsoleerd. Ook de begane grondvloer die is voorzien van vloerverwarming is voorzien van extra isolatie. Samen met de HR-beglazing en de in totaal 54 zonnepanelen levert dit voor de woning een energielabel B op. Tuin De werkelijk schitterende tuin is aangelegd als een park. De grootte en de aanwezigheid van de monumentale bomen, de grote waterpartij en riante oprijlanen geven de tuin naar de openbare weg een rijke uitstraling. Tegelijk biedt de achtertuin meer dan voldoende privacy en intimiteit met de verschillende beschutte terrassen en strak geschoren hagen en gazons. Doornenburg Wonen in Doornenburg betekent wonen in een groene omgeving die wordt gedomineerd door de rivieren Waal, Linge en Rijn. Uitgestrekte boomgaarden, graslanden en de uiterwaarden maken het een heerlijk omgeving. Een landelijke omgeving maar op korte afstand van de steden Nijmegen en Arnhem. Een historische omgeving ook met Het Kasteel Doornenburg en Unesco wereld erfgoed Fort Pannerden in de achtertuin en over een jaar een nieuwe basisschool in de historische kerk. Doornenburg beschikt over alle medische voorzieningen, een supermarkt, bakker en een rijk verenigingsleven. Het dorp is goed te bereiken met de auto. Via de provinciale weg N389 is er een snelle aansluiting op de A15 en de Pleyroute naar de A 12 en A50. Ook is er en busverbinding met de NS-stations van Arnhem en Nijmegen. Bijzonderheden - riant woonoppervlak van 256 m2 - een tuin van meer dan 5.000 m2 - volledig gerenoveerd in 2021 - vloerverwarming - twee volwaardige badkamers - levensloop bestendig - volledig geïsoleerd - 54 zonnepanelen - energielabel B - meerdere openhaarden en houtkachels - midden in het dorp - op ca 20 minuten van het centrum van Arnhem en Nijmegen