Admiraalsplein 1173317 BC DordrechtAdmiraalsplein

Royaal tweekamerappartement gelegen op de 1e verdieping van een modern en goed onderhouden appartementencomplex. Met een woonoppervlakte van maar liefst 79 m², een fijn balkon op het oosten, een eigen berging én een inpandige parkeerplaats, is dit appartement een unieke kans! Het tweekamer appartement bevindt zich op de 1e verdieping en is te bereiken via het trappenhuis of de liftinstallatie en vervolgens staat u direct voor het appartement. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid van dit appartement. De sfeervolle woonkamer met open keuken biedt een heerlijk leefgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, witte wandopstelling en biedt veel opbergmogelijkheden. De royale slaapkamer, de separate toiletruimte en de ruime badkamer – voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel – maken het plaatje compleet. Daarnaast is er een handige inpandige berging met wasruimte, ideaal voor extra opslag en praktische zaken. Geniet van je ochtendkoffie of een rustige avond op het balkon, gelegen op het oosten en met uitzicht op het gezellige Admiraalsplein. Parkeren zonder zorgen. Uniek aan dit appartement is de eigen inpandige parkeerplaats. Deze bevindt zich veilig en droog in de parkeergarage onder het complex. Gebouwd in 2005 biedt het appartementencomplex moderne gemakken, waaronder een lift en een keurig verzorgde centrale hal. De ligging is perfect: met winkels, het Wielwijkpark, sportmogelijkheden en scholen op loopafstand én de snelwegen N3 en A16 in de buurt. Hier woon je centraal, maar toch rustig. Wilt u dit fijne appartement met eigen ogen bekijken? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de geweldige locatie. Dit kan zomaar uw nieuwe thuis zijn! INDELING: -1 Verdieping - Parkeergarage, met eigen parkeerplek en bergingen; Begane grond - Entree met intercominstallatie, brievenbussen, lift, en trappenhuis; 1e Verdieping - Entree, hal, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte; - Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht op het admiraalsplein, met een zithoek, eetgedeelte en toegang tot het balkon. Verder is er een open keuken en een deur naar de inpandige wasruimte/stookruimte; - Open keuken, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met witte frontjes, een houtlook aanrechtblad en een betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten + laden en twee rvs spoelbakken. Apparatuur: 4 pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron; - Wasruimte/stookruimte, met de opstelplaats van de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de Warmte-Terug-Wininstallatie - Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (oostzijde), met toegang tot het balkon; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, inloopdouche met douchegordijn, ligbad en wastafel; - Toilet, met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit-sanitair, wandcloset en fontein. Berging - Berging, afm. ca. 3.12 x 1.50 m., v.v. verlichting. Gelegen in de onderbouw (verdieping -1). KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M nummer 2487, A174. ALGEMEEN - Appartement gelegen op de 1e verdieping met vrij uitzicht op het Admiraalsplein; - Actieve VvE waarvan de bijdrage € 184,10 per maand is; - Externe berging in de onderbouw; - Ondergrondse parkeergarage, met een eigen parkeerplek; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Geheel voorzien van isolerende beglazing i.c.m. houten kozijnen; - Energielabel A, geldig tot 14-11-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Intercominstallatie; - Liftinstallatie; - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. gasgestookte cv-combiketel (Ferroli BlueSense 5 32, ca. 2022) met radiatoren; - Warmte Terugwin installatie (Agpo HR Optifor OT); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer en toiletruimte. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.