Burgemeester de Raadtsingel 2893311 JH DordrechtRozenhof en omgeving

Startende woningkopers opgelet!! Keurig afgewerkt appartement op de bovenste verdieping van een gewild appartementencomplex in de binnenstad. Het mooi gelegen appartement is strak en fris afgewerkt en is onder andere voorzien van een keurige keukeninrichting (zonder inbouwapparatuur) en een mooie antraciet/witte badkamer- en toiletinrichting. De vloeren in de gehele woning zijn keurig voorzien van modern laminaat. Kenmerkend zijn de goede afmetingen van de woon- en slaapkamer, de grote hoeveelheid daglicht dat binnenkomt en het zonnige balkon. Tevens beschikt het appartement over een praktische serrekamer, welke gemakkelijk als werkkamer kan worden gebruikt. Het appartementencomplex beschikt over bergingen in de onderbouw en is uitgevoerd met meerdere liftinstallaties. De buitenkozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing voor comfortabel en onderhoudsvrij wonen. Op loopafstand van het complex vindt u het Centraal Station, het stadscentrum met al haar winkels en terrassen, winkelcentrum Maasplaza, maar ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem bereikt u binnen enkele minuten. Kortom: een heerlijk appartement voor de starter of alleenstaande, waar u na oplevering zo in kunt! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652 A95 (woning) en A256 (berging). * Woonoppervlakte: circa 65 m2 (inhoud: circa 170 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2. Externe bergruimte: circa 4 m2. * Energielabel C. * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Ideale ligging aan de rand van de binnenstad met het Centraal Station op steenworp afstand.  * Maandelijkse bijdrage ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 177,45 (appartement) + € 45,38 (voorschot stookkosten) en € 12,62 (berging) per maand. Ten behoeve van het uitvoeren groot onderhoud (vliesgevel) is er een extra jaarlijkse bijdrage verschuldigd (hoogte bijdrage 2024 is € 761,97). * Het appartement is per direct beschikbaar. Begane grond:  Entree Ruime centrale afgesloten hal met bellen-/brievenbussen tableau, toegang tot het achterterrein met daar een tweede appartementencomplex met daaronder de fietsenbergingen. Berging Eigen fietsenberging. Indeling 5e verdieping Entree Entree vanaf de galerij in een ruime hal met laminaat vloerafwerking, behangwanden en een meterkast (6 groepen, een fornuisgroep en 1 aardlekschakelaar). Berging (ca. 1,85 x 2,68 m.) Berging met opstelplaats van de boiler (Daalderop). Keuken (ca. 3,14 x 2,31 m.) De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en uitgevoerd met een keurige keukeninrichting in witte kleurstelling met aluminium accenten. Woonkamer (ca. 6,88 x 3,62 m.) De ruime en opvallend lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden. Vanuit de woonkamer heeft men uitzicht op openbaar groen en uiteenlopende bebouwing. Slaapkamer (ca. 4,64 x 2,71 m.) Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de royale slaapkamer met laminaatvloer en behangwanden. Studeerkamer/serre (ca. 2,31 x 2,71 m.) Vanuit de slaapkamer toegang tot de studeer-/serrekamer. Vanuit deze ruimte is via een kunststof schuifpui het balkon te bereiken. Balkon (oppervlakte circa 4 m2) Het betegelde balkon is gelegen op het zonnige zuiden. Badkamer (ca. 1,23 x 2,40 m.) De grotendeels modern antraciet/wit betegelde badkamer heeft een ruime douchehoek, een wastafel en een staand toilet. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.