Hallincqhof 173311 DE DordrechtMerwestein-Noord

BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar te sturen. . Welkom in deze prachtige monumentale 2 kamer hoek-/ benedenwoning met tuin gelegen in de historische 19e Eeuwse Schil van Dordrecht. Gelegen op een hoek van een monumentaal bouwblok, ontworpen door de gerenommeerde architect H.W. Veth, biedt deze woning een unieke mix van geschiedenis en modern wonen. Deze woning ademt historie. De karakteristieke rechthoekige schuifvensters met zesruits roedeverdeling zorgen voor een overvloed aan lichtinval en accentueren de klassieke sfeer. Dit prachtige eind 19e-eeuws/ vroeg 20e-eeuws bouwblok, ooit ontworpen als arbeiderswoningen, draagt de waardevolle kenmerken van de Jugendstil, en heeft een Rijksmonument-status vanwege zijn cultuur-historische en architectuurhistorische betekenis. De ingang van de woning bevindt zich aan de zijkant van het gebouw. Bij binnenkomst in de hal, vind je direct de moderne toiletruimte en vernieuwde meterkast. Er is een ruime en lichte woonkamer en een open keuken die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Verder is er een comfortabele slaapkamer. Aan de zijde van de Groenedijk is er een heerlijke tuin met gezellig terrasje waar je kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is voorzien van een kleine berging voor het stallen van je fiets of het opbergen van andere spullen. Deze woning bevindt zich in een rustige, gemoedelijke wijk, op loopafstand van alles wat Dordrecht te bieden heeft. Binnen enkele minuten ben je in de prachtige historische binnenstad, het Merwesteinpark, het Energiehuis, Villa Augustus, Kinepolis bioscoop, Stadsschouwburg Kunstmin en het NS Station Dordrecht-Centraal. Deze 2 kamer hoek benedenwoning is een unieke kans voor liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar een charmante, comfortabele woonruimte op een toplocatie in Dordrecht. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in om zelf de bijzondere sfeer van dit prachtige appartement te ervaren! INDELING: Begane grond - Entree en kleine hal; - Moderne meterkast; - Toilet met wandcloset. Wanden deels betegeld en daarboven glad stucwerk. Boiler (Masterwatt Styleboiler van 76 liter. ) - Gezellige woonkamer met veel ramen waardoor het een lichte woonkamer betreft; - Slaapkamer met vaste hoekkast. De glas-in-lood ramen zorgen voor net dat beetje extra sfeer; - Open keuken met moderne rechte wandopstelling met 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, wasmachine en kleine vaatwasser; - Badkamer. Gedeeltelijk betegeld met wastafel en douchecabine. Ventilatie via buisventilator (deze komt uit in het toilet). Buitenshuis - Tot deze benedenwoning behoort tevens een tuin met een kleine (fietsen)berging. Tot in de avond geniet je hier van de laatste zonnestralen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7187, appartementsindex 1, 36/105e aandeel binnen de gemeenschap. ALGEMEEN - Monumentale benedenwoning (rijksmonument) met tuin; - Gefundeerd ‘op staal’; - Houten kozijnen met roedeverdeling; - De VvE is recentelijk opgericht. De VvE bijdrage is € 57,14 per maand TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming via gaskachel. Warmwatervoorziening via elektrische boiler; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: strakke wandafwerking. Vloerafwerking met kunststof plaktegels in de hal en laminaat in woonkamer en slaapkamer. Plavuizen in keuken. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.